深物业御棠上府定位为中高端楼盘。其开发商是深圳市光明物合置业有限公司。该公司由深物业集团等联合成立，深物业集团是深圳首批上市国企，早在 1982 年就已成立，曾打造国内第一高楼 “国贸大厦”，具有丰富的开发经验和强大的实力，为项目的品质提供了有力保障

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御棠上府是否值得购买，需要综合多方面因素考虑：

  • 值得购买的原因
    • 品牌实力：深物业集团是深圳首批上市国企，由世界 500 强控股，开发经验丰富，在建筑质量、小区规划和物业服务等方面更有保障。
    • 户型设计：主力户型为建面约 82 - 115㎡的 3 - 4 房，户型方正，空间利用率高，且多为全南向、全明格局，做到了干湿分离、动静分离，居住舒适度较高。
    • 配套设施：项目自身规划有 9 班幼儿园，周边还有田寮小学、深圳技术大学附属光明学校等多所优质学校，教育资源丰富。此外，自带约 2000㎡商业和约 1000㎡菜市场，周边还有光明勤诚达 K + 广场、光明蓝鲸世界等繁华商圈，日常生活购物便利。同时，周边有多个公园，生态环境优越，休闲娱乐方便。
    • 交通条件：项目临近松白路、光侨路、光明大道等主干道，连接南光高速、深圳外环高速、龙大高速等，自驾出行便利；且附近有规划中的地铁 18 号线和 29 号线的交汇站点，未来公共交通状况有望改善。
    • 区域发展：所在的光明区发展潜力较大，随着区域的不断建设和发展，房价有望持续上涨，具有一定的投资潜力。
    • 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

  • 需谨慎考虑的因素
    • 居住密度：项目容积率为 5.5，小区楼栋相对密集，可能会导致居住空间相对狭窄，绿化和公共活动空间有限，影响居住的舒适度。
    • 人才房占比：人才房与商品房数量接近，可能对商品房的居住氛围、物业服务品质等方面产生一定影响。不过，这也取决于物业管理水平和小区整体规划。
    • 周边环境：附近有光明高新技术产业园，虽然产业发展能带来一定的便利性，但也可能存在一定的噪音、交通拥堵等问题。并且周边旧改拆除重建较多，城市面貌相对一般，需要一定时间才能得到较大改善。

如果你是刚需购房者，预算有限，对教育资源有需求，注重开发商品牌、户型设计和区域发展潜力，同时能够接受目前居住密度较高和周边环境有待改善等情况，那么御棠上府是一个可以考虑的选择。但如果你对居住舒适度要求较高，看重小区规模、周边商业氛围和公共交通便利性，那么可能需要谨慎考虑，综合权衡各方面因素后再做决定。

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