华发海上都荟全流程无忧购房指南
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项目开发商介绍

国企巨擘 百强企业【华发股份，匠心43载】珠海华发实业股份有限公司(简称:华发股份，股票代码 :600325)是承接华发集团房产开发版块的平台公司，组建于1992年，前身始创于1980年，拥有国家一级房地产开发资质，2004年成功在上海证券交易所挂牌上市。2017年起连续七年跻身《财富》“中国500强”榜单。

项目基础信息

项目名称：华发海上都荟

开发商：华发集团
板 块：松江洞泾
产品类别：高层，叠加
总占地面积：130113.2㎡
总建筑面积：427592.8㎡
均价：5.9-5.2万
总价段：高层400-500万，叠加500-940万
建筑面积：高层101㎡、叠加90-136㎡
本次开盘：315套

可售房源：高层，叠加

装修标准：高层装修，叠加毛坯
容积率：2.1
绿化率:35%
拿地时间：2023年7月
车位配比：1:1.25
物业费：高层4.1元/月/平方,叠加5.1元/月/平方
物业公司：华发物业
交房时间：2026年6月30日（预计甲方还没明确时间）
梯户比：高层1梯2户、叠加1梯2户

【华发·海上都荟】融入华发优+体系5.0产品打造理念，以绿色、智能、宜居、活力为建设宗旨，依靠得天独厚的自然水系生态资源，建造新型创新生态和场景开放空间，为洞泾、乃至为松江带来又一个高品质封面之作！

项目占地超13万方，规划9栋18层的高层，6栋6层叠加；5栋4层叠加，是松江臻稀的墅级社区！

【华发·海上都荟】建筑外立面的设计上采用了现代设计风格，打造现代简洁风格的高层立面形象，设计立足于材料和色彩的种族与调和，建筑与场所形成一种动态的和谐，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条，兼容华贵典雅与时尚现代感。

【华发·海上都荟】邀请朗道国际景观设计倾力打造诗意园林，项目整体内外景观相互融合，以现代简约手法演绎城市山水意境，通过滨水景观与社区渗透，将项目自然水系引入场地中，同时，与建筑共同营造温馨的都市度假感，雅致的美学氛围让闲适重回生活，打造自然精致的美学人居环境，更以“五重体验空间”构建宜人归家品质生活。

【华发·海上都荟】洞察大盘社交生活需求，打造近1900㎡配套用房，定制多重立体邻里空间生活体系，涵盖健身房、瑜伽室、泳池等运动邻里空间，以及育儿托儿、日间照料中心、文化活动室等丰富的功能共建，致力于构建业主第二会客厅，实现空间咬合，无所拘束的多场景共融。

项目推售详情

产品方面，华发始终站在居者的角度，以“革新传统空间”理念，细致考究对空间的每一寸利用，以人性化的户型设计、定制化的户型尺度，在同等的面积下，以更合理规划、科学布局的设计观，打造建筑面积约101㎡的高层户型，以及建筑面积约90㎡—136㎡的4叠、6叠户型，多元的产品户型，满足不同家庭阶段和家庭成员生活所需。

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

项目区位配套

万亿走廊 价值高地【国家级科创布局，G60科创走廊核芯站点】松江作为五大新城中的重点国家级开发区，未来将引领长三角城市的发展推动长三角城市。洞泾作为松江东北部城镇圈和G60科创走廊的重要组成部分，随着长三角一体化国家战略的提出，结合G60科创走廊和上海人工智能产业布局等重大机遇，洞泾将重点打造G60科创走廊示范引领的人工智能科创小镇，成为科创和人才高地。

合心规划 产城样板：【“科创+人文+生态”城市单元示范】华发海上都荟首入松江，携崭新“优+产品体系5.0”，为洞泾、乃至为松江带来目前区域内综合高品质作品。结合上海生态环境保护“十四五“规划，站位国际领先的可持续性项目规划，华发海上都荟结合自身的独特聚合优势，在传统TOD规划之上，不可复制的土地生态资源，向东链接G60科创走廊“以镇命名为区块”洞泾人工智能产业基地；向南直达亚洲大学城之一——松江大学城；北侧紧连上海陆面自然山林资源——佘山国家旅游度假区。板块将区域打造成为“科创+文教+生态”交汇的核心新城模式，划立一个崭新的城市单元示范。

交通配套方面：距9号线洞泾站直线距离约786米，12号线（在建中）西延伸线洞泾站位于9号线洞泾站旁，直线距离约786米，双轨交汇，帷幄交通大境。

示意图@图源网络

项目西侧嘉松公路，向北可到达佘山、欢乐谷、山姆会员店、青浦奥莱等，向南可到达松江第一人民医院、松江区政府、松江大学城等。·项目北侧沈砖公路会设置上下匝道口，未来可快速直达虹桥机场及上海市中心。·从项目出发，可快捷转到G50、G60高速，规划中的沪松快速路，北接漕宝路—嘉闵高架路立交，南至申嘉湖高速公路（S32），自驾出行，畅达无阻。

商业配套方面：华发·海上都荟地理位置优越，真正实现半小时生活圈，5公里内丰富松江印象城、山姆会员店、万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇等，吃喝玩乐购一站式生活，随时即享。依托轨交配套的落地，在12号线沿线位置将配置生态科技城TOD、未来湾TOD，双地铁上盖TOD规划，规划大型商办综合体、都市体育中心、历史文化馆、特色剧院、图书馆、科技体验展示馆、古镇特色商业街区等。

松江万达广场@图源网络‍‍‍‍‍‍

教育资源方面：

公立学校：洞泾百鸟幼儿园（1.5公里数据来源百度地图）、洞泾外国语实验学校、华东师范大学第二附属中学松江实验学校（华二）（2.2公里数据来源百度地图）），

私立学校：爱朗双语幼儿园（870米数据来源百度地图）、赫贤双语、包玉刚实验学校、上外西外等高端私立名校4km。全龄段教育覆盖，多元化的优质教育资源满

足各种家庭结构对于教育的多元化需求。(非学区配套承诺，具体教育资源应以政府实际规划及要求为准)

医疗资源方面：洞泾社区医院、松江第一人民医院。

休闲娱乐方面:佘山国家森林公园、辰山植物园、上海月湖雕塑公园、上海欢乐谷、广富林遗址、玛雅水上乐园等（3公里数据来源百度地图）。

华发海上都荟一房一价表▼

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2. 预约周末看房班车（市区定点接送+精致茶歇）
3. 签约享「0元升级智能家居系统」资格（限前50名）
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国家标准《住宅项目规范》正式发布，规范将于今年5月1日实施。

安全、舒适、绿色、智慧，是新标准的宗旨。中国住宅建设即将迈入一个更高标准、更高品质的时代。

与此同时，眼下，以“第四代住宅”为代表的创新设计理念正加速渗透市场。

与传统住宅相比，“第四代住宅”一般配备有独立的空中花园或共享绿化平台，并具有更大的公共空间，能够在一定程度上提升住宅的质量和居住体验。

从“住有所居”到“住有优居”，一场由政策引领、需求驱动的居住变革正悄然展开。二者共同勾勒出城市人居发展的新蓝图。

【1】“好房子”，顶层设计

“安居才能乐业，要安居，就是要住‘好房子’。”

住上“好房子”，生活向前奔，是人民群众共同的美好心愿。

去年，住建部部长倪虹在“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上谈及“好房子”建设，回答道：“新房子我们要把它建成好房子，老房子我们也要结合城市更新，想办法把它改造成好房子。”

今年，政府工作报告首次提出建设“好房子”的要求，强调要适应人民群众高品质居住需要，推动房地产行业向高质量、新科技、好服务方向发展。

新版《住宅项目规范》发布，不仅仅意味着技术标准发生了迭代，更是对“好房子”呼声的积极响应。

新规将住宅层高下限从2.8米提升至3.0米，卧室及起居室净高不低于2.6米，更为舒展，不再压抑。这一调整不仅优化了空间体验，更为新风系统、地暖等设备预留了安装空间。

在“好房子”建设导向的推动下，去年以来，多省市已先行调整层高地方标准。江苏省规定，改善型住宅的层高不应小于3.1米，设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅层高不应小于3.15米；江西省提出，住宅净高不应小于3.10米；《河南省好房子设计与建造技术导则》则明确住宅层高不应小于3.1米。

层高的提升，本质是对居住尊严的重新定义——从“够用”转向“舒适”。

“好房子”不仅要宽敞，更要方便、安全。

新规要求四层及以上住宅必须设置电梯，并统一担架电梯的尺寸标准；要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；要求每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高户门、卫生间门的通行净宽要求，方便搀扶老年人进入或乘坐轮椅进出；提出电梯轿厢尺寸、紧急呼叫按钮高度等要求……诸多变化直面中国老龄化趋势，解决老年人及行动不便群体的出行痛点。公共空间通信信号全覆盖等细节，也充分周到地考虑到了城市生活中种种细微之处。

优化无障碍设计，是老龄化社会的必然选择。

【2】“第四代”，市场回应

如果说《住宅项目规范》是政策层面的顶层设计，那么“第四代住宅”则是市场对高品质居住需求给出的直接反馈。

目前，我国针对“第四代住宅”尚未出台统一的技术规范与明确定义，各地也还在对此类项目进行多种尝试与探索。一些地方和房地产开发商将此前建成的住宅定义为“前三代住宅”，把一种全新的住宅定义为“第四代住宅”。

一般来说，“第四代住宅”是集“空中园林”“垂直绿化”等于一体的住宅，也被称为城市森林花园住宅或者立体花园住宅。“第四代住宅”的本质，是通过空间创新实现功能复合。

以“垂直绿化”“空中庭院”“高得房率”为标签的“第四代住宅”，试图在高密度城市中重构人与自然的关系。

在楼市从“增量扩张”转向“存量优化”的背景下，拥有垂直绿化体系、功能融合设计、高得房率优势的“第四代住宅”，成为房企突破同质化竞争的关键。

尽管前景广阔，“第四代住宅”的发展也需要解决一些新的问题。空中花园的植物养护、排水系统堵塞、虫害滋生对物业管理提出极高要求。各地对绿化面积、阳台外挑尺寸等标准不一，有待进一步规范统一和引导。维护难题以及暂时滞后的规范，是这个还在“进化”的市场面临的多重挑战。

居住品质的提升，既是技术问题，也是理念问题。

正如住建部部长倪虹所言：现在我们国家的住房发展已经进入了一个新阶段，就是从“有没有”转向“好不好”，在这样一个时候，就是要将新一代的信息技术、绿色低碳技术、新型的建造技术等新技术，以及新产品、新材料、新工艺应用到我们的房屋建设中去，引导房地产业和建筑业，从过去注重速度、数量，转向追求高质量、新科技、好服务，使房地产业和建筑业能够真正转型发展。

在政策与市场的双重推动下，未来城市人居发展的图景正在徐徐展开。

居住需求正从单一的物理空间向复合生活场景延伸。新型公共空间正在重构邻里关系。装配式建筑、绿色建材的普及，使住宅具备了某种“成长性”。

经济合理、安全耐久，以人为本、健康舒适，因地制宜、绿色低碳，科技赋能、智慧便利。当“好房子”从政策文件走入日常生活，我们迎来的不仅是建筑形态的革新，更是一场关于城市文明与人文关怀的深刻变革。

好标准、好设计、好材料、好建造、好服务，才能造就“好房子”。

建设“好房子”，归根结底是为了让人民群众过上更好的日子，生活更舒心、更安心。