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绿地外滩中心

刷新外滩屋顶天际的国际之心

『绿地外滩中心』

外滩首现天际线

TOP级划时代天幕行宫

仅此28套700-800㎡江景大宅

大户型、大尺度、大视野

超高区38-45楼

外滩第一封面

按套发售望江大平层

企业总部行政公馆家族会馆

总价预计1.4-2.3亿

样板房火热预约中

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【外滩天幕1715行政公馆VIP热线：400-8123-664】

温馨提示：看房需提前一天预约，参观天幕样板间需验资8000万！

谢谢您的理解与配合，诚挚邀请您的到来！

绿地外滩中心售楼处发布，『绿地外滩中心』T1外滩·天幕1715大户型、大视野

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THEBEAUTY

OF///

BUILDINGS

坐落外滩的绿地外滩中心，300米高度拥有绝美视野！将无敌江景尽收眼底！站在这里眺望，仿佛世界都在脚下，世界不过如此。700-800㎡的超大江景空间

上海外滩第一屋顶天际

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300米高空揽尽黄浦江风光

曾几何时，纽约中心的ONE57让我们见证到了世界屋顶；曼哈顿公园大道432号刷新了西半球之最的住宅楼；中央公园1号成为了全美屋顶最高的摩天大楼；百年前，“远东第一楼”沙逊大厦横空出世，于上海这座城市的外滩天际升起，也曾让世界瞩目。

而如今，绿地外滩中心的创建，以300米超高层地标刷新外滩天际线，峰顶毕现，光芒四射！当之不愧地屹立于全球之巅，再一次让世界对上海景仰！

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在绿地外滩中心T1，38F、40F-45F的天幕行宫，在500强绿地的打造下，铸造出非凡气质与品位，这里是兼具商务、私人社交的复合型空间，拒绝办公室的拘谨束缚，这里提供私密性极强的私人行馆式社交。以融合式空间，更能满足当代企业家们的需求。

效果图仅供参考

占据亚洲第一湾黄浦江“S湾”的“龙头”位置，与对岸的陆家嘴金融城隔江对望，形成金融互补，共同助力上海成为全球第三大金融中心，这里也是对话全球，引领世界的中心。

绿地外滩中心T1超高层国际甲级办公，集商业、酒店及办公于一体。外加两条轨道交通，南浦大桥、复兴东路隧道、人民路隧道、延安东路隧道，以及9号线和4号线构筑的立体交通，畅达全城各处。

面积约800平方米的超大空间，中西双厨、独立收藏区、极致会客厅，进口奢侈品牌的装甲门、卫浴、厨电设施，智能家居及空调、新风、地暖系统……天幕行宫以高标准塑造非凡空间。

东方之最！外滩之最

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奢享顶级人生，世界不过如此

天幕行宫拥有着360°无遮挡穹顶视野，将所有美景尽收眼底，北视角将陆家嘴、北外滩风景一览无余；西视角则将人民广场、新天地尽收眼底；东视角以浦东、黄浦江为中心视野；南视角则为南浦大桥、世博园，拥有如此上帝之眼，世界不过如此，在这里揽尽都市繁华、辉煌流光，于日出日落间享受顶奢人生！

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天幕行宫仅28席，只为全球28位顶尖人士而来！这珍贵的28张入场券将带领精英们一同见证魔都外滩新高度！

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实景图

12万+平方米傲视外滩群雄

国际化标准引聚世界顶尖项目

绿地外滩中心整个项目占地面积约12.67万平方米，总建筑面积约119.9万平方米，这座超级工程坐落在金融发达的外滩区域，外滩金融集聚带于2019年建设启动至今，吸引了许多外资金融机构、国家级重点金融项目集聚于此，这里与国际接轨，其商业价值不断走高。

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上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）绿地外滩中心的一楼约10米挑高的奢华酒店大堂，以米白与暗金为主色调，延续外滩百年纹理，印记着魔都的魅力之光。

效果图，仅供参考

约1000平方米的宴会厅可容纳近千人，这里将承载着更高规格、更盛大的世界峰会，对话世界，接轨国际，让世界看到中国主场的魅力！

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绿地外滩中心还以国际高标准打造了无边泳池，这里也是外滩最高的无边泳池。在高空中沉浸式享受游泳的乐趣，透过超大的落地窗户，还能欣赏到黄浦江的风光。

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绿地外滩中心汇聚了高端购物中心、超高层高星级奢华酒店、高级住宅楼等，配置齐全。

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不但引入了顶奢酒店丽思卡尔顿，接轨全球，站在300米高度俯瞰外滩风景时，翻阅上海百年历史风云。

丽思卡尔顿一词一出，代表着奢华精致，更是有着“世界的屋顶”之赞誉，作为世界级顶奢酒店，是各国政要、贵族下榻首选。绿地外滩中心的这座丽思卡尔顿不仅是上海的第四家，更是可以称得上是国内的“旗舰酒店”。

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上海黄浦外滩天幕1715售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）绿地外滩中心售楼处发布，『绿地外滩中心』T1外滩·天幕1715大户型、大视野

效果图，仅供参考

丽思卡尔顿登顶绿地外滩中心300米高度，坐落在T1塔楼，白天，俯瞰外滩旖旎亮丽风景，夜晚，览尽聚光灯下繁华醉人风貌。

未来，绿色外滩中心还将承接全球盛会，迎接更多来自五湖四海的精英，据悉，丽思卡尔顿酒店将于明年开业，外滩届时即将开启奢华盛宴！

仅28席！28张珍贵入场券！

与外滩一起见证新高度新风貌！

绿地外滩中心即将推出28套天幕行宫，与外滩一同见证新时代风貌！这里与外滩世界级滨水区无缝相连，绿地外滩中心-董家渡景观花桥建设，使外滩景观带拥有了一座包括地下、地面、空中的“立体交通”公共廊道。周边邻近时尚艺术中心、外滩潮方商业、公园与绿地，打造舒适社交地。

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地处2035年CAZ规划的核心地段

以FSD概念规划天幕1715价值倍增

近日，绿地外滩中心行政公馆正式亮相，并命名为外滩·天幕1715。“天幕”指的是这28套行政公馆，而“1715”是对商船会馆这一文化致敬。

1715年，于天幕1715相同位置，300多年前的商船会馆在董家渡始建。各大顶流船商在会馆集会，于大殿戏台歌舞升平，或侧殿之中筹措议事，如今透过天幕1715的气息仿佛还能窥见时代的斑斓印记，渊源传承的文脉永远刻在天幕1715里。

外滩·天幕1715周边环绕着万国建筑群、老城厢、新天地、世博园，更是处在2035中央活动区CAZ规划的核心地，凝聚着百年海派城市风情，更是宣告着城市的价值与高度。

绿地外滩中心提出“FSD”的概念，提炼外滩·天幕1715所代言的外滩行政公馆的价值标准。

FASHION，占据顶级城市资源，与全球时尚同步。

SERVICE，以服务连接圈层情感。

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DOWNTOWN，城市核心地段的核心资产。

这里潜伏着未来无限可能与发展新机遇，其商业版图价值不可估量，雄厚的实力与国际比肩，甚至超越全球，绿地外滩中心将用底气宣告实力！

盛世外滩，世界敬仰。经典并非遥不可及，绿地外滩中心T1天幕行宫，仅28席而已！当黄浦江第一缕阳光划过天际时，那也是绿地外滩中心在熠熠闪耀！约看就来联系我吧！我是大闻，我们下期再会！

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一、住房贷款基础要件与申请逻辑

我国住房金融体系经过二十余年发展，已形成以商业银行按揭为主、公积金贷款为辅的完整信贷架构。2024年四季度末，个人住房贷款余额达40.2万亿元，占各项贷款余额比重稳定在18%-20%区间。在"房住不炒"政策基调下，住房贷款审批呈现结构化、差异化特征。

申请人需满足"三位一体"基本条件：

1. 主体资格：年满18周岁且不超过法定退休年龄后5年（部分银行放宽至70周岁）

2. 信用资质：征信报告无"连三累六"逾期记录，信用卡使用率低于80%

3. 偿付能力：月供不超过家庭月收入50%（一线城市多执行40%红线）

典型否决案例中，58%因收入证明不足，23%涉及征信瑕疵，12%存在产权争议。特别关注自2021年起推行的"收入偿债比"监管指标，要求借款人所有债务月供总和不超过月收入55%。

二、差异化贷款条件解析

（一）首付比例动态调整机制

各城市执行差异化首付政策：

a.一线城市：首套35%（非普通住宅40%）、二套60%（上海临港片区特殊政策）

b.新一线城市：首套20%-30%，二套40%-50%

c.三四线城市：普遍执行首套20%、二套30%

2024年央行建立首套房贷利率动态调整机制，评估期内新建商品住宅销售价格环比/同比连续3个月下降的城市，可阶段性维持、下调或取消利率下限。截至12月，已有42个城市首套利率低于4.0%。

（二）利率定价双轨制

1. 商业贷款：LPR+基点模式，2024年12月5年期LPR为4.0%，首套平均加-20BP（即3.8%），二套加60BP（4.6%）

2. 公积金贷款：执行固定利率，首套3.0%、二套3.5%

需注意利率重定价周期选择（1年或5年），在利率下行周期建议选择1年定价。典型城市比较：苏州首套利率可至3.5%，郑州部分银行推出"接力贷"突破年龄限制。

（三）贷款期限与年龄限制

理论最长30年，实际审批需满足"贷款期限+借款人年龄"不超过70（男性）/65（女性）。部分银行对优质客户放宽至75岁，但需追加子女担保。

三、申请材料全景图

（一）基础四证

1. 身份证件：大陆居民提供身份证，港澳台提供通行证及境内工作证明;

2. 户籍证明：户口簿整本（含封面）;

3. 婚姻证明：2024年起全面推行电子证照，离婚需提供财产分割协议;

4. 购房资格：房查证明（当地住建部门出具）.

（二）收入证明矩阵

职业类型 主要材料 补充材料

a.工薪阶层: 需提供单位收入证明+银行流水；个税APP记录/社保缴纳证明；

b.个体工商户：提供营业执照+对公流水+完税证明；经营场所租赁合同；

c.自由职业者：提供2年银行流水+存款证明；客户评价截图/平台收入证明 ；

d.境外收入者：境外工资流水（使馆认证）； 外汇兑换记录 。

注：流水要求为月供2.2倍以上，需体现"工资"字样，第三方支付平台流水需银行盖章确认。

四、特殊情形处理方案

（一）共同借款结构

1. 父母参贷：需签署共同还款承诺书，年龄超过60岁需提供体检报告；

2. 非配偶共借：仅限直系亲属，需公证处出具财产约定协议；

3. 企业购房：限商业用房，首付50%起，利率上浮20%-30%。

（二）征信修复路径

1. 非恶意逾期：提供银行开具的"非恶意欠款证明"；

2. 征信异议：通过人民银行征信中心官网提交申诉；

3. 信用重建：办理信用卡并保持良好使用记录（建议单卡使用率<30%）。

（三）农村宅基地抵押

试点地区（如浙江义乌）允许宅基地使用权抵押，贷款成数不超过评估价50%，须经村集体同意并办理抵押登记。

五、全流程操作指南

（一）预审阶段（3-5工作日）

1. 银行面签：填写贷款申请表，签署征信查询授权书；

2. 初步评估：客户经理测算贷款额度（公式：可贷额度=家庭月收入×贷款年限×12×50%）。

（二）正式审批（7-15工作日）

1. 抵押物评估：银行指定评估公司（收费0.1%-0.3%）；

2. 风险审查：重点核实首付款来源（需提供6个月流水追溯）；

3. 合同签订：明确提前还款违约金条款（通常1%-3%）。

（三）放款阶段（3-10工作日）

1. 抵押登记：不动产登记中心办理（费用80元）；

2. 资金监管：首付款进入监管账户；

3. 保险办理：抵押物财产保险（年费0.1‰-0.3‰）。

六、风险预警与趋势研判

2024年住房贷款市场呈现三大特征：

1. 利率市场化加速，区域分化加剧；

2. 审核重点转向首付资金来源审查；

3. 还款方式创新（"尾款到期还本"产品出现）。

建议借款人：

□ 预留6个月月供的应急资金

□ 关注LPR走势，合理选择固定利率期限

□ 定期查询个人征信报告（每年2次免费查询）

随着房地产发展新模式建立，住房贷款将更加强调"因人施策"，大数据风控模型的应用可能带来更精准的利率定价。购房者需提升金融素养，在专业机构协助下制定最优融资方案。

七、2024年政策新动向

（一）"认房不认贷"全面推行

2024年9月起，全国范围实施"认房不认贷"政策，即只要名下无房，无论是否有过贷款记录，均可享受首套房贷款政策。这一政策显著降低了改善型需求购房者的首付压力。

（二）存量房贷利率调整

2024年7月，央行推出存量房贷利率调整机制，允许借款人申请将存量房贷利率下调至当前新发放贷款利率水平。具体操作：

1. 申请条件：贷款发放满1年，无逾期记录

2. 调整幅度：最多可下调100BP

3. 办理时限：2024年7月-2025年6月

（三）住房租赁贷款试点

2024年11月，住建部在12个城市启动住房租赁贷款试点，主要特点：

1. 贷款对象：专业住房租赁企业

2. 贷款额度：不超过项目总投资70%

3. 贷款期限：最长25年

4. 利率优惠：较同期商业贷款利率下浮10%

八、实务操作建议

（一）贷款方案优化策略

1. 组合贷款：公积金+商业贷款组合使用，降低综合利率；

2. 期限选择：年轻购房者可选择30年期限，降低月供压力；

3. 还款方式：等额本金总利息更低，适合收入稳定群体。

（二）风险防范要点

1. 避免"首付贷"：严禁使用消费贷、经营贷等资金支付首付；

2. 关注提前还款政策：部分银行收取违约金，需提前了解；

3. 留存交易凭证：所有资金往来需通过银行转账，保留凭证。

（三）未来趋势展望

1. 利率市场化：LPR定价机制将更加灵活，利率波动可能加大；

2. 审批数字化：线上审批流程加速，部分银行实现"秒批"；

3. 产品多元化：针对新市民、多孩家庭等群体推出差异化产品。（完）

房产小知识：

一、房地产相关概念

(一)房地产概念:房地产又称不动产,是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分.其中不可分离的部分,如树木、水暖设备等.房地产有三种存在形式:

1、 单纯的土地;

2、 单纯的建筑物;

3、 土地与建筑物结合的房产;

(二)房地产市场的分类:根据房地产开发,销售与消费过程特点,可以将房地产市场分为:

1、 一级市场(土地市场);

2、 二级市场(房地产增量房市场);

3、 三级市场(房地产存量房市场);

三) 土地及土地所有权:

1、 土地的概念:一般是指地面、地面以下和地面以上一定范围的空间.现实生活中的土地是人为划分的,具有特定面积范围的地域.

2、 土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;

3、 土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.

(四)土地使用权获取方式:

1、 土地使用权出让:

指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为;

土地使用权出让采用招标、拍卖、双方协议三种方式;六类用地(商业、娱乐、旅游、金融、服务业、商品房)采用招标、拍卖的方式;旧城改造采用双方协议的方式；

国有土地使用权出让年限：商业、旅游、娱乐用地40年;工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地50年;住房用地70年;房地产的使用权年限对价值有直接影响.

2、 土地使用权划拨:

指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为;

以划拨方式取得土地使用权的,除法律、行政法规另有规定外,没有使用期限的限制;

下列建设用地的土地使用权,确属必须的,可由县级以上人民政府依法批准划拨:国家机关用地和军事用地;

城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地;法律、行政法规规定的其他用地;

3、 合格建筑物的标准:适用、经济、美观;

适用:安全、防水、隔声、保温隔热、采光、功能齐全、空间格局合理;

经济:购置价格合理、维修保养、采暖、空调能耗不高;

美观:建筑造型、色彩美感、与环境协调;

(六)物业概念

1、 物业:广义的物业就是房地产,狭义的物业,包括各类房屋及其附属的设备、设施和相关场地;

各类房屋:可以是建筑群,如住宅小区,也可以是一幢住宅;附属的设备、设施和相关场地:是指与上述建筑物相配套的室内外各类设施、市政公用设施、道路交通等;