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广州城投·天禧——天河智慧城芯的非凡奢宅


基本信息

广州城投·天禧坐落于天河智慧城核心区域，是广州城投地产倾力打造的高端住宅项目。项目总占地面积约7万平方米，建筑面积约27.8万平方米，容积率约3.0，绿化率达32.6%，规划857户住宅。首推东地块1、2栋，主打建面约108-138平方米的精装奢宅，户型设计以改善型为主，空间使用率高达107%，全屋配备华为智能家居系统。项目预计2026年年底交楼，外立面采用70%玻璃幕墙与铝板装饰，兼具现代美学与科技感。


交通配套

项目紧邻地铁21号线天河智慧城站（直线距离约800米，步行约20分钟），周边规划有地铁10号线二期及29号线，未来将形成三地铁交汇的立体交通网络。自驾出行便捷，科韵路、华南快速、环城高速等城市主干道环绕，至珠江新城、金融城等核心商务区约40分钟车程。此外，小区内规划公交首末站，无缝接驳生活圈。


教育配套

社区内配建12班幼儿园及托儿所，基础教育资源逐步完善。项目1公里范围内拟建设30班初中，计划引入广州中学品牌；约2公里处为在建的清华附中湾区学校二期（公办12年制，预计2026年完工），新塘小学（华阳教育集团意向进驻）亦在附近。教育配套虽存在一定不确定性，但未来规划潜力可期。


生活配套


商业

：下楼即享社区商业街区，万科广场（约100米）、广百广场（约350米）、大悦汇（约1.5公里）等已开业，科学城、奥体、东圃及天河城四大商圈环绕，满足多元消费需求。


医疗

：广州医科大学附属中医医院天河院区、中山大学附属第三医院岭南医院等三甲医院分布周边，蕙心医院及岭南养生谷中医医院近在咫尺。


生态

：紧邻大观湿地公园、火炉山森林公园、天河智慧农业公园及旧羊山公园，形成天然氧吧，实现繁华与自然的平衡。


产品亮点

户型设计以“LDKG一体化”大方厅为核心，南北双阳台对流，主卧270度飘窗增强采光。建面约108平方米三房采用4.8米横厅设计，138平方米四房配置双主套，满足三代同堂需求。全屋搭载华为智能系统，实现家电、安防、照明的智能化控制，打造科技生活场景。


总结

广州城投·天禧以天河智慧城的产业红利为基底，融合便捷交通、潜力教育、繁华商业及稀缺生态资源，为城市精英提供“职住平衡+智慧生活”的理想居所。项目兼具地段价值与产品创新，是天河区改善型置业的热门选择。

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