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太原楼评☞| 业内视角

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导读

太原楼市2025年1月至12918元/㎡；2月份12562元/㎡，3月份12417元/㎡！

察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！

见字如面，大家好，我是太原楼评君！

太原楼市2025年1月份周度成交递减明显，新房成交刚刚越线10万㎡；

2月份虽有春节影响，但是成交量恢复较快，临近19万㎡，超越去年同期！

3月份小阳春暖流，成交量增长至27.6万㎡呈递增趋势，但低于去年同期！

太原楼市，2024年上半年单月成交总量回归30万㎡；下半年销量逐步降低20+万㎡。2025年上半年，预计成交规模不及2024年上半年，仅能接近2024年下半年！

一：太原城市政策篇

太原2025年春季房展会

2025年3月14日—16日，为期三天的2025太原市春季商品房大型促销活动在晋阳湖国际会展中心举办。

此次房展会有50家知名房企携110个项目亮相，13家银行、3家房产中介、3家家电企业、4家家装企业等73家参展企业，51000人次市民参与。

二：太原土地市场篇

商住土地成交220亩

2025年1月，太原商住类供地转化建面供应0万㎡，建面成交51万㎡；

2025年2月，太原商住类供地转化建面供应34万㎡，建面成交0万㎡；

2025年3月，太原商住类供地转化建面供应41万㎡，建面成交55万㎡。

▲来源|太原楼评

2025年1月商住类供应0宗用地；成交3宗用地，共计187亩；2月商住类供地4宗，成交0宗；3月商住类供地10宗，成交6宗，共计220亩！

▲来源|太原楼评

2025年1月土地成交亩价417万/亩；楼面价1524元/㎡；2025年2月土地未成交；2025年3月土地成交亩价531万/亩；楼面价2119元/㎡；

▲来源|太原楼评

三：太原商品房市场篇

预售量和成交量齐增

2025年1月预售证下发18张，批售下证规划面积31.92万㎡；

2025年2月预售证下发3张，批售下证规划面积3.33万㎡；

2025年3月预售证下发9张，批售下证规划面积14.75万㎡；

2025年1月商品房市场供应15.9万㎡，成交11.3万㎡，商品房均价13061元/㎡；

2025年2月商品房市场供应19.3万㎡，成交19.6万㎡，商品房均价12866元/㎡；

2025年3月商品房市场供应29.9万㎡，成交28.3万㎡，商品房均价12456元/㎡。

▲来源|太原楼评

量涨价跌去化增压

2025年1月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12918元/㎡；

2025年2月商品房住宅市场供应14.7万㎡，成交10.8万㎡，均价12562元/㎡；

2025年3月商品房住宅市场供应28.7万㎡，成交27.6万㎡，均价12417元/㎡。

▲来源|太原楼评

量涨价跌成交集中

2025年1月公寓/写字楼供应面积0.26万㎡，销售面积0.17万㎡，均价9756元/㎡；2025年2月公寓/写字楼供应面积0.22万㎡，销售面积0.19万㎡；均价10451元/㎡；2025年3月公寓/写字楼供应面积0.64万㎡，销售面积0.32万㎡；均价9021元/㎡；

▲来源|太原楼评

量价齐跌住宅底商

2025年1月商业供应0.96万㎡，销售0.37万㎡，均价18756元/㎡；

2025年2月商业供应1.37万㎡，销售0.83万㎡，均价20215元/㎡；

2025年3月商业供应0.52万㎡，销售0.37万㎡，均价18265元/㎡；

▲来源|太原楼评

四：太原二手房市场

二手房量涨价跌

2025年1月二手房均价8637元/㎡;新房均价为12918元/㎡；

2月二手房均价8810元/㎡;新房均价为12562元/㎡；

3月二手房均价8704元/㎡;新房均价为12417元/㎡；

▲来源|太原楼评

规模恢复比重接近

太原新房+二手房宏观市场成交套数规模，3月份大幅增长至4000套左右，市场需求趋稳！其中，新房和二手房市场占比较为接近，长期看二手房侵蚀刚需刚改类市场！

▲来源|太原楼评

结语篇

太原刚需释放后疲软，改善盘准豪宅份额持续扩展，楼市均价由结构调整有所上扬。2025年，下一阶段将会开启改善盘内卷，长期看太原楼市仍有价格下行。

趋势从宏观而言，太原库存量较高，城改土地普遍高容，难以发展高品质住宅，无法形成新价值体系，价格上涨支撑力不足。

短期看，房企拿地不积极，开发和预售节奏放缓，供给相对紧缩利好于房价稳定；长期看，新房和准新房必然竞争，客群开源不足楼市价格仍有下行。

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作者：张明 图片：来源网络 侵删

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