南京中信泰富九庐
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▲中信泰富地产·九庐效果图

我受中信泰富地产邀约，前往上海参加品牌发布会。发布会上，中信泰富地产布局南京的首个住宅项目：大校场G41案名正式公布为中信泰富地产·九庐

在这场发布会上，南京中信泰富地产·九庐的更多产品细节得以曝光。我们笃定：南京豪宅，将迎来一个全新的维度。
南京新豪宅曝光
中信泰富地产·九庐已确定引入中信泰富地产顶级产品系“九系”，延续上海九庐豪宅基因，打造南部新城人居住宅标杆。南京首个九庐，究竟会给豪宅市场带来多大震撼？我们慢慢看。

▲中信泰富地产·九庐示意图

按照规划，中信泰富地产·九庐拟建10栋住宅，包括6栋17F小高层和4栋6-7F的洋房。

其中小高层户型面积约125-180㎡，洋房户型面积约200-230㎡。划重点，此前大校场建面200㎡以上的洋房产品非常稀缺，中信泰富地产·九庐上市后将弥补这一市场空缺。

话不多说，一起看看产品细节。

超具辨识度的外立面

▲中信泰富地产·九庐效果图

弧形转角立面，360度无死角艺术质感。不同于市场上常见的垂直线条与棱角设计，中信泰富地产·九庐颠覆性采用弧线铝板+转角弧面玻璃，更流畅的建筑线条，带来更具格调的现代化建筑质感。

▲中信泰富地产·九庐效果图

侧面的格栅设计，配上香槟金和米白色线条，仰视角度下的高级质感颇为震撼。

顶部可发光的弧形塔冠和油画框斜切造型，在夜晚也能持续释放艺术美感。

▲中信泰富地产·九庐效果图

创新色温概念，打造3000k色温立面。除深灰色铝板线条、大面蓝灰色调Low-E玻璃外，中信泰富地产·九庐还选用了香槟金、米白等暖色调仿石材铝板，以更柔软的色调营造更宁静的“家”的氛围，赋予建筑温度。

南部新城首个无界架空+全能双会所

▲中信泰富地产·九庐效果图

中信泰富地产·九庐将打造板块首个全龄段无界架空层与全能会所，包含约1500㎡地下会所、约2000㎡的5大主题泛会所（架空层）

▲中信泰富地产·九庐效果图

共约3500㎡的交互空间，既涵盖酒廊、泳池、健身房，又有茶艺、棋牌室，可满足未来业主更丰富的休闲和社交需求。

社区景观上，中信泰富地产·九庐把顶级隐奢酒店日常化，创新式将社区景观直接融入到架空层中，消融建筑内与外的边界感，建筑内部与园区景观遥相呼应，互相成就，打造既有趣又有料的开放式空间。

▲中信泰富地产·九庐效果图

同时项目还因地制宜，利用地块高低差，打造约9000㎡立体景观，三重叠水，灵动飘逸。

截至目前，中信泰富地产·九庐释放的信息还仅是冰山一隅，更多惊喜或可期待项目的正式亮相。

02

十万亿央企的实力

中信泰富地产·九庐，为什么能做出如此辨识度？是时候好好审视一下操盘手中信泰富地产了。

中信泰富地产的母公司中国中信集团有限公司（原中国国际信托投资公司），成立于1979年，是国内领先、国际一流的科技型卓越企业集团。曾连续15年上榜美国《财富》杂志世界500强，2023年位居榜单第100位。

成立30多年来，中信泰富地产专注地产开发、商业运营、物业管理等赛道，成长为出色的房地产综合开发运营平台

立足上海、辐射全国，这家十万亿央企深耕城市中心，端出了香港中信大厦、峻源；上海陆家嘴滨江金融城、信泰中心、九庐；南京信泰中心、信泰创新中心、九庐；武汉中信泰富滨江金融城等代表作。

以我这次参观的上海九庐为例。

占据陆家嘴金融中心稀有的滨江住宅地块，九庐北向与黄浦江“亲密接触”，并和东方明珠、上海国金中心、上海中心大厦等地标“同框”，是城市封面的重要一环

小区由9座建筑围合布局，高低错落，并契合观江视角微微扭转角度，将城市繁华、迤逦江景引入日常的观赏大片。

▲上海九庐实景图

还没完，九庐的流线型立面、内部约万方中央庭院空间、三期动辄400㎡及以上的大平层……刷新了上海豪宅想象与标杆。

在中信泰富地产看来，交付之后才是服务的开始。在上海九庐，每栋楼都配有两位管家，为业主们提供事无巨细的服务。目前，小区的次新房挂牌单价稳定在20万以上。

来到南京，中信泰富地产陆续呈现信泰中心、信泰创新中心等作品。

其中，位于龙江的信泰中心为地铁9号线（在建）、13号线（规划）管子桥站上盖。项目总建面约20万方，由约7万方的LEED金级5A甲写、约4万方的精品商业、以及精装公寓信泰荟构成。未来，将为城市提供前沿化的、更有质感的办公、购物、居住新场景。

▲南京信泰中心效果图

地产锐评主笔马乐乐认为：

看中信泰富地产的项目，听他们的管理人员谈经营理念，愈发感受到，这家企业是个典型的“长期主义者”

长期主义者，意味着他们可能与地产行业的快周转风格有些格格不入，意味着他们更愿意去做有长期价值的精品项目，意味着他们更看重项目交付后的长期服务。

在房地产行业阴晴不定的当下，在很多房地产项目只谈论价格的当下，长期主义者更愿意通过产品和服务来彰显价值。而站在长线的视角看，所谓的价格其实不过是价值的反映。

撇去泡沫、撇去浮躁，回归居住的本源属性，正是这一轮房地产调整的奥义所在，房地产市场亟需更多的长线主义者占据市场的舞台。以南京楼市看，长线主义者施展拳脚的空间广阔，九庐是中信泰富地产在南京的住宅项目开端，相信他们在南京的开枝散叶必然会发生

03

择址核心地段

中信泰富地产往往择址城市中央、文蕴之地，专注在一二线城市布局，于一城核心地段落子，基于城市、土地、文化肌理，融入文化艺术等资源，打造独一无二的豪宅IP。

中信泰富地产·九庐，选址南京南部新城核心区域，作为南京主城中心难得的整体可开发土地，南部新城的城市规划能级、配套量级遥遥领先。这里既有深厚的板块发展潜力，也有完整的城建配套。

在中信泰富地产·九庐附近，神机营文化公园、南京博物院新馆、中芬合作交流中心等文化地标聚集；南京最大的运动中心—全民健身中心已建成，计划今年投入使用。

还有已投入使用的南京市不动产档案馆、中国第二历史档案馆新馆，为南京居民提供更优质的服务，同时也是城市文化新地标，革新城市界面。

多个文化IP按期兑现，南部新城的未来触手可及。

还没完。已开学的南京外国语学校南部新城校区，是南京家长和学生们向往的顶流学府。

在建中的5号线（北段）、6号线、10号线二期，均计划2025年建成通车，未来还可与2、4、7号线进行换乘，覆盖南部新城全域地铁需求，串联全城各区，实现出行自由。

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