❗️越秀·天瀛❗️
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- 楼盘优势
越秀天瀛，地处广州荔湾区，其前身为 2021 年 4 月广州第一次集中出让的荔湾兴达地块。当时历经 29 轮激烈竞价，越秀地产以 25.81 亿的总价拿下，折合楼面价 26641 元 /㎡，高于保利越秀天启的地价。项目开发初期曾引入正荣地产共建，原名 “越秀正荣天樾湾”，后因 2022 年初正荣地产暴雷，改名为越秀・天瀛。尽管周边新盘多主打白鹅潭西翼 CBD 概念，但该项目距白鹅潭核心区域近 10 公里，销售称其位于海龙科创区，欲打造成广钢 2.0 版本，且距广钢仅 3 公里，价格却远低于广钢。
- 配套如何
- 交通配套：小区最近地铁为广佛线龙溪地铁站，直线距离 1.9 公里，步行不便。不过，项目门口 300 米处设有海中公交总站，可通过公交接驳广佛线菊树站、1 号线西塱站，龙溪地铁站 2 站可达 1 号线西塱站，经 1 号线可畅达荔湾、越秀、天河等核心区域。自驾方面，周边有花地大道、环城高速等干线，20 公里内可至老荔湾、越秀、珠城等地，在不堵车情况下，40 分钟内可抵达。但对于依赖地铁通勤者，此地不太适宜。
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- 教育配套：小区自配一所 9 班幼儿园。小学无规划，需在附近摇号入学。所在荔湾区海中街道，对口康有为纪念小学海中学校，周边还有何香凝纪念学校、芳村小学南漖学校、真光中学附属西塱小学。这四所小学对口的初中为广州市真光中学初中部、省实验学校、四中学校等重点中学，但入学需看摇号情况。
- 生活配套：小区自带 8000 平商业街，能满足业主日常需求。大型商业需前往 3 公里开外的花地湾商圈、广钢商圈。小区内有约 1.4 万㎡美学园林，5 大主题空间，户均绿化 16㎡。北邻约 7700㎡公园，周边大沙河湿地公园及花艺博览园环绕。几公里外有广州中医院大学第三附属医院、广州市第一人民医院等医疗资源。
- 有什么户型
项目整体体量不大，采用半围合式望江布局，80% 户型可望江。由 7 栋 15 - 26 层高住宅和 1 栋人才安置房组成。其中，1 栋 16 层、2 栋 15 层、3 栋 19 层、4 - 7 栋 26 层，总货量 800 多套。
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- 建面约 87㎡：为 2 + 1 创意空间 2 卫户型，南向三开间，直揽江园景色，实用空间强，使用率约 94%。动静分区，经典通透竖厅，U 型精工厨房，烹饪动线合理，双重卫浴设计且干湿分离。
- 建面约 104㎡：3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，采光舒适，实用空间强，使用率约 96%。约 6 米超宽横厅，可揽江园景观面。采用 LDK 布局，连通 270° 朗阔阳台，南北对流，主卧套房带有 L 型瞰景飘窗。
- 建面约 125㎡：3 + 1 创意空间 2 卫，南向 4.5 开间，拥有 15.3 米阔绰采光面。实用空间强，使用率约 98%，采用 L 型多厅布局，近 8 米对流进深，约 6.7 米巨幕景观面，近 5 米景观阳台，头排亲珠江，可收藏江园美景，南北对流。进深约 7 米的主卧套房，带有 L 型瞰景飘窗。
- 基本信息
- 占地面积：约 4.8 万㎡
- 建筑面积：约 16.8 万㎡
- 中央园林：约 1.4 万㎡
- 容积率：≤3.5
- 绿化率：40%
- 总户数：876 户
- 梯户比：2 梯 6 户
- 总栋数：7 栋
- 车位数：1355 个
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最新房产信息
房地产销售端出现阶段性回稳 相关板块有望迎来积极变化
①据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。 ②开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
据媒体报道，记者获悉，多个一线城市正在进行房地产市场止跌回稳相关政策的研究及储备工作。其中，武汉市相关部门向记者表示，正在做政策研究储备工作，结合市场实际适时出台实施，持续用力推动房地产市场进一步止跌回稳。
核心城市土拍情绪升高，多宗高溢价率地块和高单价地块出让。土拍热度方面，去年四季度以来，随着房地产销售端出现阶段性回稳，土地市场也迎来积极变化，核心城市土拍情绪升高，2025年一季度，杭州、上海住宅用地平均溢价率分别达43.3%、29.0%，成都平均溢价率超20%，北京、杭州、成都等地成交楼面价创新高。开源证券预计，一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。
据财联社主题库显示，相关上市公司中：
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