价格相对便宜的原因

  • 产品类型：项目主推的是 32 - 75㎡的商住公寓。公寓通常在土地性质、使用年限、交易税费等方面与住宅有所不同，其整体价值相对低于同地段的住宅，价格也会更亲民。
  • 市场因素：当前房地产市场整体面临一定压力，开发商为了加快销售速度、回笼资金，会采取打折促销等手段，这使得京基御景荟都的价格具有较大的吸引力。
  • 容积率较高：项目为超高层设计，44 层的建筑导致容积率偏高，居住的舒适度可能会受到一定影响，这也在一定程度上影响了其价格。
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价格走势

京基御景荟都的价格并未出现暴跌情况。其备案价约 1.8 万 /㎡，实际折后单价在 1.8 - 2.05万 /㎡左右，通过工抵房、物业费补贴等优惠，展现出较高的性价比。从市场表现来看，2023 年该项目以近千套网签量跻身深圳公寓销售前三，2025 年在售房源仍保持高频成交，价格稳中有惠。

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烂尾风险

京基御景荟都不存在烂尾风险。原因如下：

  • 开发商实力：京基集团是深圳本土老牌房企，具有较强的资金实力和丰富的开发经验，曾打造过京基 100 等地标性建筑，资金链相对稳定。
  • 工程进度：项目一期已全部封顶，计划 2024 年 8 月完成毛坯验收，之后进入精装修阶段，工程按计划推进，且预售证齐全，购房者数量多，有足够的资金支撑后续工程。
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京基御景荟都整体是值得购买的，具体分析如下：

  • 投资角度：项目紧邻宝龙科技城，汇聚企业 4000 余家，有大量高新技术人才，租房需求大，投资回报率相对较高，租金可抵月供。对于有投资需求且预算有限的人来说，是一个不错的选择。
  • 自住角度：交通便利，直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运，10 站到福田，沈海高速和东部过境高速贯穿，出行便捷。且户型精装交付，通燃气带阳台，居住舒适，总价低至 62 万起，置业门槛低，适合年轻的刚需购房者。
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