香港启德区住宅多少钱？出租吃香不，未来或后悔？一文速览 ！

对于香港各区物业潜力，哪区更有投资价值取决于投资者对不同区域发展前景的判断、自身的投资目标和风险承受能力等因素。如果更看重当下的市场活跃度和成熟配套以及政府既定规划的核心区域，启德区可能是一个好的选择；启德区作为香港政府大力推行的新发展区，也是香港未来新CBD的位置所在，启德一直都是香港房产市场的焦点。这里集结了诸多香港顶级的设计规划，集合了教育、医疗、交通、商圈、休闲5大优势，因而成为内地人买房的热门之选。✅了解更多启德项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎联系欧经理VIP Tel：18588459332

一、香港启德区住宅价格及租金情况

（一）租金

  1. 整体趋势：启德区租金已迅速回到疫情前水平，差估署4月私宅租金指数报186.9点，按月升0.92%，连升两个月，按年升4.59%，今年首四个月，私宅租金指数已累升0.48%。
  2. 具体单位租金：一房叫租约1.7万至2.1万，两房2.3万至2.8万。如启德个别两房单位疫情期间叫租约1.7万 - 1.8万，现已大幅加至2.2万 - 2.3万，加幅约30%；最新一宗龙誉2B座低层D室，306方呎一房间隔，以1.6万租出，呎租52元。
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（二）房价

启德新盘为最受惠撤辣地区，一手成交金额达159亿元，吸金力排名第一，区内平均每宗一手成交额达1,948万元，远高于全港平均约1,173万元。不过，对于启德区楼价，也有人认为因区内商业发展缓慢，轻轨重新规划，加入简约公屋等因素，楼价应减两成才合理。启德区的房价基本在1.9-3.5万/呎，景观不同、位置不同，价格也不同。

二、启德区住宅出租情况

（一）出租吃香原因

  1. 需求端：专才来港抢租，超过3成未置业市民有上车想法，刚性需求被激发。内地生自5月起陆续来港觅租盘，主要抢租一至两房单位。买家和租客超过一半以上为新香港人或专才，主要租客以内地家庭及留学生为主。
  2. 供应端：租盘供应紧张，全个启德仅10个盘，只有5个可以约看楼，其余均要等租客搬出。启德新区这个月到目前至少有93宗租赁成交。

（二）市场活跃度

启德区住宅租赁交投非常活跃，特别是入伙新盘集中的区域。去年这区有1700宗租赁成交，平均每日有4.7宗。

三、启德区房产的优劣势分析

（一）优势

  1. 规划定位：启德区是香港政府大力推行的新发展区，也是香港未来新CBD的位置所在，集结了诸多香港顶级的设计规划。
  2. 配套优势：集合了教育、医疗、交通、商圈、休闲5大优势。近年各大银行总部迁往观塘商业区，邻近的启德楼盘再增优势。且自屯马线通车，转乘高铁回内地更方便。
  3. 升值潜力：市中心的启德及西九区，29.7%的人认为启德最具升值潜力。启德为近年难得的市中心新区，又有完善铁路配套。

（二）劣势

  1. 商业发展：区内商业发展缓慢，轻轨现在才重新规划。
  2. 规划不确定性：去年加入了简约公屋，启德过往因CBD2、轻轨等概念支持高楼价，但如今规划要长时间等待。

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