龙岗京基御景荟都优缺点分析，口碑和质量评价与反馈如何吗|京基御景荟|售楼处|开发商|户型|物业|舒缓雅居新篇章|质量评价|龙岗区

以下是京基御景荟都的优缺点分析、口碑和质量评价反馈整体较好：

优点分析：

交通便捷：直连地铁 14 号线南约站，2 站到大运，9 站到福田，规划中还有地铁 23 号线、31 号线交汇，未来交通优势更明显。沈海高速和东部过境高速贯穿，公交线网丰富，自驾和公共交通出行都很方便。
配套完善：自带约 10 万㎡京基商业体，采用 mall + 街区商业模式，未来商业潜力大。周边还有尖莎咀购物中心、星河 COCO Park 等大型商业中心。小区内部有约 8 万㎡的多功能生态园林，由国际知名景观设计公司打造，有泳池、阳光草坪等设施，居住环境舒适。
户型实用：户型多样，面积从 32 - 75㎡不等，能满足投资、自住等多种需求。部分户型通燃气带阳台，民水民电，居住成本与住宅相近，生活更加便利。
品牌保障：由京基集团开发，是深圳本土老牌房企，实力雄厚，信誉良好，交房有保障。物业是国家一级资质的深圳市京基物业管理有限公司，服务周到细致。
投资潜力大：位于宝龙科技城核心位置，该区域拟打造南山科技园 2.0 版，有千亿产业集群规划，已有比亚迪、中广核等众多知名企业入驻，未来将吸引大量高新技术人才，租赁需求大，投资回报率相对较高。
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缺点分析：

产权年限较短：40 年的产权年限相对住宅 70 年较短，会让一些业主对长期规划有所顾虑。
梯户比高：公寓的梯户比为 8 梯 24 户或 4 梯 16 户，在上下班高峰期可能会导致电梯使用较为拥挤。
周边大型配套有待完善：周边一公里范围内的大型配套不够成熟，需要一定时间来进一步发展和完善。
距离福田 CBD 较远：相对于罗湖中心区等成熟区域，御景荟都距离福田 CBD 较远，对于在福田上班的人群来说，通勤时间可能较长。

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口碑和质量评价反馈分析：

小区内部的园林景观和配套设施广受好评，居住环境舒适，物业服务周到。交通便利和自带商业体也得到了业主的认可，认为未来发展潜力大。户型设计合理，实用率高，部分户型通燃气带阳台，民水民电，生活便利性强。
品牌与经验保障：京基集团是深圳知名的房地产开发企业，具有丰富的开发经验和较高的品牌知名度。在长期的开发过程中，京基积累了成熟的建筑工艺和质量管控体系，以往开发的项目在市场上有一定的口碑，对建筑质量有较为严格的要求，这为京基御景荟都的质量提供了一定的保障。
建筑材料与工艺：通常情况下，像京基这样的大型开发商会选用质量较好的建筑材料，从建筑结构的钢筋水泥到外立面的装饰材料，都会按照较高的标准进行采购和使用。在建筑工艺方面，会采用先进的施工技术和流程，例如在防水、隔音、隔热等方面采取专业的处理措施，以确保房屋的质量和居住的舒适性。例如，在防水处理上，会对卫生间、阳台等容易积水的区域进行多层防水处理，以防止渗漏问题。
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