深圳阳基御龙湾楼盘价格待定可参考均价4.7万/㎡。开盘时间2025年7月
开发商实力
开发商是深圳市兴超房地产开发有限公司。阳基集团扎根深圳二十余年，是一家以房地产开发为主营业务的大型集团公司，获有“2023深圳市房地产开发行业品牌价值企业”“2022深圳市房地产开发行业发展动力企业”等称号。

规划图：项目分两期开发，一期御龙湾西园由6栋高层住宅、2栋办公楼和1个幼儿园组成。
户型
规划打造建面约65 - 135㎡2 - 4房住宅产品，具体户型的卫生间数量和居室情况会因户型而异。有小户型（65㎡左右的两房）和大户型（135㎡左右的四房）。
小区概况
• 小区占地面积：总占地约8.5万㎡，一期御龙湾西园占地约4.13万㎡。
• 建筑面积：总建面约61万㎡，一期御龙湾西园建面约30.6万㎡。
• 产权年限：70年。
• 得房率：新规高层住宅使用率应该不错，但具体数据未明确公布。
• 几梯几户：具体信息未明确公布。
• 总高：具体信息未明确公布。
• 容积率：5.0。
• 物业费：具体信息未明确公布。
• 物业公司：由深圳市阳基物业管理有限公司管理可能性较大，


项目介绍：位于龙华观澜门户，区政府旁，观澜河畔，地铁4号线竹村站上盖，紧邻沈海高速和观澜河湿地公园。自带约4.84万㎡商业，可满足日常生活需求，一站到茜坑站有约11万㎡的商业。
小区内部配套开放式公共运动空间，整体绿化一般，但小区中心有一定的绿地和娱乐空间。
车位比为1：1.48（不包含办公楼车位）。
地铁4号线竹村站上盖，交通便利；自带商业，周边商业也较为丰富；临近观澜河湿地公园，生态环境较好。
位于地铁沿线，随着区域发展有一定升值潜力
周边学校：学区内有多所学校，小区配建有御龙湾幼儿园，周边小学和中学具体情况可咨询当地教育部门。
附近地铁站：地铁4号线竹村站。
交通路线：驾车可通过沈海高速、观澜大道等快速到达其他区域。
基础配套设施：商业配套有自带商业及周边商场；休闲娱乐有观澜河湿地公园、龙华图书馆等；交通方面有地铁和多条高快速路。整体配套较为完善。
项目档次：项目定位为普通住宅，整体档次处于中等水平。

御龙湾西园，位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧，原是竹村城市更新项目，由阳基地产打造，总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，分2期2个地块开发，综合容积率4.53。

一二期加起来约2661套房，其中包含有回迁房，目前回迁房已经选房，不含保障房，只是估算数量仅限参考，目前具体户型面积段都暂未公布，价格方面可以参考不远的合正观澜汇3期，折后均价4.7万/㎡。

御龙湾西园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎400-083-0338（中介勿扰）
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御龙湾西园位于龙华区福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南角，临近4号线竹村站地铁口。

项目东面为观澜河景观带，与招商澜园对望；西边隔着观澜大道，主要为民房+工业区；南面为观澜河湿地公园、北面为工业厂房。周边城市面貌有待进一步提升。

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御龙湾西园总用地面积约9.9万㎡，建设用地面积约8.5万㎡，计容建筑面积约38.4万㎡。

其中，住宅面积约22.41万㎡，商业面积约5.39万㎡，商务办公面积约4.5万㎡，公寓面积约4.5万㎡，幼儿园规模为12班，停车位共计3600个。

项目包括住宅、办公、商业、公寓等业态。分二期开发，目前一期主体已出地面，下半年有望入市。

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价格方面

目前周边可参考的二手房小区价格的不多，招商澜园挂牌价在3.8万-5万+/平，均价约4.9万/平；陶润懿府挂牌价在3.9万-5万+/平，均价约4.7万/平。稍微远点的中航格澜郡挂牌价3.9万-5万+/平，均价约4.7万/平。

周边新房方面：上一站的清湖，在售新盘宏发悦见和府和盛龙广场，单价在5万/㎡左右，最低在4.2万/㎡,卖得都不错。下一站还有观澜最大楼盘合正观澜汇，目前卖4.5万左右，如果御龙山卖到3.8-4万/㎡，还是会吸引不少置业者。

项目详情

龙华区福城街道竹村城市更新项目（以下简称“项目”）位于福城街道观澜大道与翠幽路交汇处东南侧。该项目城市更新单元专项规划于2020年4月1日经深圳市龙华区城市更新和土地整备局2020年第5次局长办公会审议通过，更新单元用地面积131007㎡，拆除范围用地面积127000.1㎡，开发建设用地面积为

85551㎡，规划容积约38.8万㎡。

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现深圳市兴超房地产开发有限公司向深圳市龙华区福城街道办事处申请项目实施主体确认，根据其提交的资料，就项目拆除范围内全部土地及地上建筑物、构筑物及其附属物等，深圳市兴超房地产开发有限公司已与权利人通过签订补偿协议理清经济关系。

根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等相关规定，拟确定深圳市兴超房地产开发有限公司为项目实施主体，现就深圳市兴超房地产开发有限公司提供的项目土地、建（构）筑物权利人、测绘结果及搬迁补偿情况进行公示。

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