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海珠新滘西路以北地块：中建天钰——海珠西的璀璨明珠

2023年12月，中建信和（中建五局）以19.8亿总价拿下了位于广州市海珠区新滘西路以北的地块，折合楼面价约为3.7万/平方米。这一项目现被命名为“中建天钰”，与附近的保利燕语堂悦仅有1公里之遥，两者在地理位置、环境、配套设施及目标客群方面有着高度的重合度。然而，从细节上来看，中建天钰以其独特的规划和设计脱颖而出。

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一、项目概况

中建天钰坐落于广州市海珠区新滘西路北侧，总占地面积不大，但规划了3栋住宅楼，共计约451户。其容积率约为4.0，绿地率达到了35%，为居民提供了一个低密奢感住区。项目采用了精装交付标准，并由中建智慧城市服务有限公司负责物业管理。户型面积涵盖89㎡至134㎡，全南向设计，旨在打造宜居舒适的居住环境。

二、交通配套

作为双地铁站x三地铁线项目，中建天钰位于广佛线燕岗站和石溪站之间，步行距离分别为750米和900米。燕岗站同时是大环线11号线的站点，便捷通达海珠琶洲、天河、越秀等核心区域；石溪站则是广佛线和10号线的换乘站，直达珠江新城且通行东西南北各个方向，极大地方便了居民的日常出行。

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三、教育配套

中建天钰内设有一所幼儿园，解决了业主子女的基础教育问题。对于小学以上的教育资源，则依赖周边学校，最近的公办小学包括海珠区金碧第一小学（西校区）和海珠区石溪劬劳小学，两所学校对口初中分别位于第五组和第七组。尽管如此，由于学位紧张的问题，中建天钰未来的学区划分情况仍需进一步观察。

四、生活配套

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中建天钰的一大亮点在于其内外双花园的设计，原址保留了2棵古榕树，形成了一个约2000平方米的月牙形榕树公园前厅，加上内部的绿化空间，总面积达到了9000平方米。此外，项目更靠近东南晓商圈，沿着工业大道往南走，农贸市场、商业广场等应有尽有，日常生活极为便利。项目门口即是海珠区石溪中医院，方便居民随时就医。

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五、户型特色

中建天钰推出的户型面积范围广泛，从89㎡到134㎡不等，每个户型都实现了高赠送率、大开间、宽视野和全面独立入户的设计理念。其中：

  • 89㎡三房两厅两卫：拥有115%的使用率，LDKG+X一体化设计，4.8m越级巨厅，以及270°全景飘窗。
  • 100㎡四房两厅两卫：海珠区内首个100方内的正四房户型，配备7.2m的大平层级阳台和独立主卧套。
  • 120㎡四房两厅两卫：南北通透，LDKG+X设计，约28平方米的南北对流大方厅，以及约7米的大平层级阳台。
  • 134㎡四房两厅两卫：千万级豪宅同款设计，配备8米大阳台、31平方米巨厅和独立衣帽间。

在项目产品上，中建·天钰隐藏有很多buff。

作为海珠首个4.0迭代新盘，它在产品、社区规划、园林方面，几乎是全方位突破，规格甚至比肩千万级豪宅。

根据规划，中建·天钰总共建设3栋住宅，其中1#和2#高32层，3#是高31层，总货量约460套，主打“小而精”。

并且4.0容积率、退距35米、抬高7-9米的高度设计，相比海珠大部分新盘，舒适度都更加上乘。

不仅如此，项目主推的90-130平户型产品，更是实现了全方位进化，比新规后的产品，更加先进前卫，实现高赠送、大开间、宽视野、全面独立入户，户户朝南等。

可以确定的是：海珠西第二个高赠送率户型，据悉使用率可达到110%。

建面约89㎡ 三房两厅两卫

海珠使用率ZUI高产品 约115%，内外双玄关

LDKG+X一体化 约4.8m越级巨厅 ，中西分厨 豪宅化设计理念

约28㎡成长型大主套 灵动可变三房 ，270°全景飘窗 无限广角

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建面约100㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 100方内正四房，LDKG+X一体化 4.1m方正巨厅

约7.2m大平层级阳台，独立主卧套 灵动四房 270°转角飘窗全景广角视野

建面约120㎡ 四房两厅两卫

海珠唯一 1000万内南北通透大四房，双玄关入户

LDKG+X 约28m²南北对流大方厅 ，豪宅同款中西分厨

约7m大平层级阳台，约23m²奢阔主卧 私享独立衣帽间

建面约134㎡ 四房两厅两卫

千万级豪宅同款 真·六边形战士，带入户花园

中西分厨+六人圆桌，稀缺南北通透，8m大阳台、31㎡巨厅、独立衣帽间

六、结语

中建天钰凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育及生活配套设施，以及创新的户型设计，成为了海珠西一颗璀璨的明珠。无论是首次置业还是改善型购房需求，这里都能找到适合的选择。尤其是对于那些注重居住品质和生活便利性的家庭来说，中建天钰无疑是一个理想的生活居所。

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