一文读懂深业云筑二期：优缺点分析~优缺点是什么~优缺点有哪些|发展商|户型|深业云筑|物业

深业云筑二期：优缺点分析~优缺点是什么~优缺点有哪些

深业云筑二期的优缺点如下：
优点
- 区位与交通优势：处于光明西部中心产业融合新区，是粤港澳大湾区和广深科技创新走廊的重要节点。交通便捷，临近地铁6号线公明广场站约1.1km、在建的13号线公明南站约700m，靠近南光、龙大两大免费高速以及公明南环大道、松白路等主干道，无论是地铁出行还是自驾，都能快速畅达全城。
- 教育资源丰富：小区自带12班制公立幼儿园，周边有教科院实验小学（光明）、秋硕小学、光明第二中学、光明高级中学、深圳外国语学校高中园等，从幼儿园到高中教育资源丰富，可实现一站式全龄段教育，方便家长接送孩子。
- 生活配套完善：自带约8000㎡的商业区，距离光明大仟里约700 - 800米，2公里范围内还有天虹百货、百佳华商场、万汇城等购物中心，周边还有尖岗湖公园、红花山公园等生态资源，医疗资源也较为丰富，能满足居民日常生活、休闲娱乐等各种需求。
- 小区规划合理：总建面约32万㎡，规模较大，容积率4.33，绿化率约40%，居住舒适度高。一二期约3.6万㎡现代风格复合立体园林，景观优美，还有约474㎡无边际跌水泳池，竖礼迎宾气派现代大门、双入户大堂等品质空间，营造尊崇归家仪式。车位比1：1.19，车位充足。
- 户型设计实用：主力户型为建面约89 - 143㎡的3 - 5房，户型方正实用，南北通透，多L型飘窗设计，得房率较高，不含赠送约80%，加上赠送基本在90%左右，功能区布局合理，居住舒适度高。
- 品牌与物业保障：由深业集团旗下的深业鹏基南方集团开发建设，深业集团是国企，在房地产开发领域经验丰富，实力雄厚，房屋质量和后期物业服务有一定保障。
- 价格有竞争力：对比光明凤凰城和光明中心区新盘，折扣后均价要便宜5000元/㎡左右，具有一定的性价比。
缺点
- 城市界面一般：位于光明的公明老城区，周边工厂和农民房较多，整体城市面貌有待提升，需要通过长期的旧改来改善。
- 地铁距离稍远：虽然有双地铁环绕，但距离现有地铁6号线公明广场站有1公里左右，需要搭配公交或其他交通工具出行，距离在建的13号线二期约700米。
- 商业距离问题：除了项目自带的商业，其他大型商业都在1公里左右，对于一些依赖近距离大型商业配套的居民来说，可能不太方便。

✅温馨提示：

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以下是深业云筑（二期）的详细资料：

基本信息

- 项目名称：深业云筑（二期）

- 项目地址：深圳市光明区芳园路与悦安路交叉口

- 开发商：深圳市深业明宏地产开发有限公司，大股东为深业鹏基（集团）有限公司

- 项目规模：总占地约5万方，建筑面积约32万方，整体分为两期开发

- 容积率：4.572

- 绿化率：30%

- 停车位：约2471个