武汉长江中心

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最新动态：武汉长江中心（武昌-武昌滨江商务核心区），即将推出R8号楼，建面约215、230、290平米带装修户型，预计售价62000元/平。

楼盘聚焦：

1、一周前推出R9#，折后均价约40600-45000，一周后直接官宣要卖到62000？！

武汉长江中心3月22日才加推了R9号楼，其中155平户型折后均价约40600元/平，180平户型折后均价约45000元/平。

即将新推的R8号楼就在R9号楼的前面，预计4、5月左右推出。

前脚刚开的R9最高均价也就4.5万，后脚R8就要卖到62000？跳涨17000元/平，而且直接让武昌滨江站上6W档，这操作，属实让我们惊呆了。

不过小妹也了解了一下具体细节，继续看。

2、楼栋位置、产品均有区别，前排看江

武汉长江中心的R9号楼跟R8号楼都属于项目商改住地块B2-2期的新品楼栋。

虽然同属一个地块，但楼栋硬件还是很有区别的。

R8号楼与R9号楼属于前后并列布局，抛开项目住宅与江面之间的商业（自带）不谈，R8号楼属于项目住宅头排，R9号楼为住宅二排。

滨江板块，江景是最加分，也是最拉价格的因素。

即将加推的R8号楼虽然不是一线江景，但总楼层52层，比前面的商业要高，预计超过100米（长江天际线限高100米，大概30层左右）以上的楼层就可以一线无遮挡看江。

而后排的R9号楼基本就被四周遮挡住了（155平基本不能看江，180平户型部分房源可以小角度看江），没什么江景优势。

其次，产品也有明显区别。

R9号楼的产品主打155、180平户型，最大就180平，而R8主打的户型最小都是215平，最大为290平，定位有明显区别。

另外，R9号楼为两梯两户布局，R8号楼则是三梯两户布局，在两梯两户的基础上额外增加了家政/来客的专用通道，私密性要更强一些。

高楼层一线看江+明显区别开来的产品定位+更高的产品配置，这几点都表明R8号楼的价格会比R9高一截。

但是不是真的要卖到62000一平呢？

3、最高价预计会达到62000，并不是均价

关于这个价格小妹也了解了一下，目前案场给的反馈是看江房源的最高价格区间会达到62000这个价格，但并不是整栋楼都会卖到这个价，低楼层不能看江的房源价格会便宜点。

具体定价我们也可以参考一下项目最后一次推出的看江楼栋R6，外部硬件与R8大体一致，也是住宅头排楼栋。

R6号楼包含2个单元，三梯两户布局，这与R8是一样的。

R6主打211、245平两个户型，R8同样也有215、230平的户型，但最大面积有285平户型，定位比R6还要再高一点。

R6号楼的备案均价为带装修48457元/平，245平户型的价格比211平户型高，同楼层备案价差达到了3000左右，R8号楼预计也会如此，户型越大价格越高。

另外，从具体楼层来看，R6号楼29层及以下楼层，每一层的价差并不大，以1单元为例，1号房241平户型的26、27、28、29层全都是一个价格，2号房210平户型也是如此，25层1号房比26层单价低150，2号房低100；19层1号房比20层单价低160，2号房低100,；最低价都出现在3楼，1号房40498,2号房38949.

但30层以上，价格差明显变大。

31层243平1号房单价46478，比30层45944高出534一平，211平2号房31层单价44182，比30层高534一平；40层1号房单价59292，比39层58224要高出1068一平，2号房40层单价56996，比39层要高出1068一平。

40层以上价格差又开始缩小，平均100左右，46层的1号房单价就超过了6万，最高单价出现在51、52层，顶层和次顶层，1号房245平户型单价60573,2号房211平户型单价57850.

2单元的定价规律跟1单元差不多。

至于R8号楼的定价规则，预计也会跟R6号楼一样，30层以下低区价格差相对较小，30层以上会拉高价格差，户型越大单价越高。

实际销售价格上，R6号楼低区折后价格在40000-49000左右，高区价格在50000-60000左右。

所以其实武汉长江中心前期就已经出现6万左右的价格了，本次R8号楼再次出现62000的价格也就没有那么突兀了（当然，并不是所有楼层都会达到6万，只限定可以一线看江的高区房源），对比R6来说，涨幅就没有那么夸张了。

并且，从产品来说，R8号楼新升级为了准四代产品，本身也要比R6卖的高一些才对。

4、这一举动的背后意义

武汉长江中心本次官宣价格62000的做法，首先浮现的想法是比较意外，但细想之下又觉得是顺势而为。

我们都说现在的ZF对于楼市的定调是要稳住楼市，但具体要怎么稳？对于购房者来说就是，我可以安心下手，而不是现在买了就要开始担心后面会降价。

此前的楼市的确是，尤其是老产品，不仅面临新产品的打压，还有二手房的竞争，新房价格下调，压得区域二手房价格也持续下行，二手房的价格下行又再次拉低新房价格预期，如此循环，价格跌跌不休，整体市场信心是不足的。

但2024年下半年，武汉楼市整体出现明显的回暖趋势，成交量明显上升，并且出现了多个热门盘，日光现象也接连出现，楼市出现了一些曙光。

2024年底的土拍也出现了一些积极拿地的房企，甚至出现了溢价。

就在前几天，3月28日的武汉土拍中也出现了一些我们意料之外的结果，比如被疯抢、最终出现高溢价的青山滨江地块，而且还是外地民企首次进军

武汉的操作，说明还是看好武汉市场的未来，这些都是武汉楼市的积极信号。

长江中心在此时进行价格官宣，也算是抓住了时机，趁势而为，同时也再一次向市场释放了武汉楼市稳定的预期。

其次，是华润！

华润这两年在武汉的表现可以说绝对是领头羊！

光谷润府、沙湖天境、武汉润府、中寰润府等项目，都是快速入市并快速清盘的项目，在武汉楼市也创下了一个又一个奇迹，武汉长江中心、武汉瑞府，也都是华润在武汉的标杆豪宅代表。

华润有实力！

这一举动由华润来做，更有说服力！

再次，稀缺的资源值得一个更好的价格。

武汉长江中心本次推出的地块是商改住之后

才出来的住宅房源，可以说得来不易，而R8号楼高区更是可以一线无遮挡看江，对于滨江板块来说，更是稀缺中的稀缺。

本次的价格官宣也是为好资源占位！

好房子，好资源，值得好价格！

长江中心R8最终开盘如何，我们现在尚无法得知，不过一周前推出的R9开盘售罄，还是给了楼市一些积极的信号。R8会开盘大捷吗？对此小妹也会持续关注。

5、升级为准四代新品，主打215-290平户型

武汉长江中心新加推的地块打造的是准四代新品，得房率约90%，虽然在四代住宅中不算特别优秀，但也不低，并且对比长江中心此前的产品，得房率大幅提升。

R8号楼包含3个户型，分别是215、230、290平户型，目前正式的户型图尚未公布，但有几个数据大家可以参考一下

215平户型设计的是3.5面宽（观江面），书房与客餐厅一起，可以单独作为书房，也可以纳入到客餐厅部位，如果纳入客厅，那么客厅的观江面可以达到近10米。

235平户型做的是双套房设计，主卧套房的尺度非常开阔，可变性也很强；客餐厅采用了270°转角厅设计，可实现270度观景，并且客餐厅的开间约9.2米，大横厅也是轻松拿捏。

280平户型做成了三套房设计，私密性就更强了，后期功能可变性也更强；同样也有270度观景设计，正面看江的客厅部分开间约9.2米，与230平户型基本一样，但转角过来的垂直面就明显更加开阔，连幅景观面达到18米左右，较230平户型更大。

6、武昌内环滨江，下楼即武昌万象城、龙湖天街，滨江小学也在家门口！

从地段来看，项目所在的武昌滨江板块属于武昌内环，内环核心地段，下楼即享武昌万象城、月亮湾城市阳台、长江博物馆等，可以说武汉最优越的繁华、自然、人文资源都聚集于此。

点击下图，查看航拍VR

其实从城市规划来看，武昌滨江定位一直是和二七滨江并驾齐驱的，武昌滨江甚至比二七滨江起步还早，但是二七滨江除了武汉天地的既有光环，还迎来了万科、绿城、华发、中信泰富甚至华润等操盘手的合力托举，二七滨江重量级商业和品质楼盘扎堆，一举成为武汉第一梯队板块，同时期的武昌滨江则显得有些势单力薄。

但是武昌滨江近几年动作不断，阿里巴巴落地，地铁5号线通车，滨江小学开学，武昌万象城、龙湖M758、亲橙万象汇等商业相继开业，2025年滨江天街也将开业，武昌滨江区域价值爆发。

武昌万象城实景

滨江天街效果图

另外项目附近的亲橙万象汇，已于2024年11月29日开业，作为武汉阿里巴巴华中总部的商业板块，商业面积约11.5万平。

亲橙万象汇实景

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