速来分享！香港启德维港双钻的购房经验与住宅价格，是最佳投资吗

先说结论：
适合人群：注重品质居住、长期投资或子女教育的家庭，以及看好启德区域发展的投资者。
建议：优先选择小户型或工抵房，关注未来交通落地情况，结合自身资金实力决策。〔维港双钻〕VIP Tel欧阳经理：18588459332（实 名 认 证 微 信 / 电 话 ）

香港启德维港双钻购房经验与住宅价格分析

一、购房经验总结

  1. 地理位置与景观优势
    • 项目位于启德跑道区，毗邻维多利亚港内海、都会公园及启德体育园，部分单位可远眺狮子山景，景观资源稀缺。
    • 建议优先选择高层或海景单位，以最大化景观价值。
  2. 交通配套与规划
    • 当前交通：邻近港铁启德站（步行约5分钟），多条巴士和小巴线路覆盖。
    • 未来规划：智慧绿色集体运输系统预计2026年连接至港铁站，中九龙干线2025年通车后，至西九龙高铁站仅需10分钟。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：18588459332开发商欧阳经理（微 信 同 号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！为您安排开发商销售全程接待并讲解，尊享内部团购优惠服务！

  1. 开发商与质量保障
    • 由中国海外发展开发，品牌实力强，项目采用精装修交付，公共区域及户型设计注重品质。
  2. 户型选择与价格策略
    • 户型涵盖开放式至四房，实用面积244-1770平方呎，建议根据家庭结构选择：
      • 小户型（<500平方呎）：适合投资或自住，呎价约17,000-18,000港元。
      • 特色户（如顶层单位）：呎价可达39,000-40,000港元，适合追求稀缺景观的买家。
  3. 优惠与购房流程
    • 开发商提供工抵房、折扣（最高17%）、物业费赠送、家电礼包等优惠，需提前预约并直接联系售楼处。✅温馨提示：项目采用预约制，如需参观楼盘、样板间，建议提前拨打电话或者添加微信预约开发商欧阳经理☎：18588459332【实名认证微信 】（中介勿扰）

二、住宅价格参考

单位类型

成交案例（2024年11-12月）

呎价范围

面积范围

普通单位

1A座12楼B室（305平方呎）

17,652港元

300-705平方呎

顶层特色单位

2B座30楼D室（1770平方呎）

40,000港元

1770平方呎

折实均价

21,298港元

工抵房优惠

低至16,000港元

数据来源：

三、是否为最佳投资？

优势分析：

  1. 区域发展潜力：启德被定位为香港第二个CBD，政府投资超千亿港元，AIRSIDE、SOGO双子汇等商业配套逐步落成。
  2. 教育与医疗资源：位于名校网（如圣罗撒小学、喇沙书院），周边有九龙医院等。
  3. 政策利好：香港进入减息周期，按揭成数放宽，刺激楼市需求。

风险提示：

  1. 短期交通依赖：目前无地铁直达，依赖巴士和未来规划。
  2. 价格高位：呎价处于启德新盘中上游，需承担市场波动风险。

四、购房建议

  1. 实地考察：重点关注景观遮挡、噪音问题（如施工区域）。
  2. 灵活议价：通过开发商直接沟通获取折扣和额外补贴，避免中介费。
  3. 长期持有：建议持有3年以上以规避短期市场波动风险。

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来源：网易号新闻
编辑：开发商销售欧阳经理