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茂得到了难度较大但地价相对便宜的三间房D区地块，项目规划容积率2.5搭配80米限高。

官宣案名满曜朝阳，这是金茂的“金玉满堂”新产品系中代表改善时尚力的“满”系产品在北京的首秀，从定位看是更加年轻化的产品。

02规划

4月3日，满曜朝阳和朝观天珺同时公示方案，保利三间房南区的朝观天珺咱们之前已经分析过了（追地｜朝阳北路迎保利天系产品，背刺老业主），咱们今天来分析下金茂的项目。

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从方案可以看出，地块四周都是规划道路，其中东侧的三间房东路和北侧的常营南路都是城市次干路，因此项目主入口开在了西侧的黄渠东路上。

主入口结合配套楼和下沉庭院设置，其中配套楼规划有小型商业，方便日常购物。

下沉庭院面积超550m²，略小于朝观天珺。临近下沉庭院的楼王8号楼做了局部架空，估计会作为泛会所的延展。

由于规划有12米宽的街坊路，新项目被分隔成了东西两个分区，街坊路未要求对外开放，所以对社区管理的影响较小，不过容积率却是实实在在的提升到了2.65，但也优于朝观天珺的2.8。

金茂罕见的采用了部分地上停车，这点算是减分项，主要集中在东区10号楼的北侧。

由于街坊路和地面停车位的存在，挤占了景观面积，使得整个项目没有朝观天珺那样的集中大绿化。

03

产品

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满曜朝阳规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。

层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。

社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。

赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。

楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。

东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。

剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成，其中115m²三居也是上车产品，上车门槛预计在900万左右，上车难度比朝观天珺大。

基础信息

· 项目地址：东五环，6号线黄渠地铁站500米

· 占地面积：3.68万平米

· 地上建面：13.56万平米

· 容积率：2.5

· 绿化率：30%

· 总户数：719户

· 产品业态：洋房、小高层、高层

· 面积段：

① 小高层（14-18层）：

116㎡（三居）224套、128㎡（四居）124套

② 洋房（6-8层）：

133㎡（四居）166套、159㎡（四居）49套

③ 大高层（26层）：

121㎡（三居）52套、143㎡（四居）104套

· 层高：约3-3.1米

· 科技住宅：有与金茂府同样成熟度的科技系统

· 好房子政策：超大赠送，得房率超90%以上

· 产品系列：主打“满”系豪宅化社区

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