城方：以国企担当引领行业创新|住房租赁|城方|房地产

2025年3月20日，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产百强企业研究成果发布会暨第二十二届中国房地产百强企业家论坛”在北京召开。凭借在规模性、成长性与运营能力等方面的卓越表现，上海城方租赁住房运营管理有限公司（以下简称“城方”）获“2025中国住房租赁企业综合实力TOP30”认证，成为沪上国企住房租赁品牌的标杆典范。

国企基因铸就行业标杆

上海城方租赁住房运营管理有限公司成立于2018年，是国有企业上海地产集团旗下租赁业务板块专业化、市场化运作的运营服务公司。公司业务涵盖保障性租赁住房、公租房、市场化租赁住房、新时代城市建设者管理者之家以及社区商业运营管理服务，布局上海市重点核心区域近30个优质项目，涉及租赁住房超4万套，其中在营保障性租赁租房项目房源约1.7万套，稳定社区出租率超90%。在社区运营规模提升同时，租住型社区商业品牌“LIVING+”运营同步向前，社区商业项目达19个，总建面约9.6万㎡。

图：城方租赁住房地图

创新全周期运营实现可持续发展

城方从投融资维度探索全周期运营服务新方向，通过REITs盘活资产，构建“投融建管退”闭环，实现住房租赁业务的循环迭代和健康可持续发展。

2025年3月，汇添富上海地产租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（“汇添富上海地产租赁住房REIT”）正式获得中国证券监督管理委员会批准，以其持有的租赁住房虹桥璟智项目、江月路项目作为底层资产上市发行，上海地产集团旗下控股子公司城方公司担任运营管理机构。两个项目需求旺盛且运营良好，虹桥璟智项目位于上海市虹桥核心商务区，是上海市首批Rr4租赁用地项目。江月路项目是上海市闵行区首单“商改保”——存量商办改造为租赁住房的项目。

全周期产品引领有品质、有温度生活

城方以“为城留人，引领有品质、有温度的租住生活”为使命，精准洞察租户需求。城方各社区选址聚焦于上海重点发展地段，如黄浦江畔、黄金城道等。房源全新装修交付,实现真正“拎包入住”，更规划全生命周期户型，打造高阶品质社区空间。产品类型涵盖保租房、市场化长租公寓、公租房、新时代城市建设者管理者之家等，充分满足新市民、青年人住户需求。

结语

2024年，城方以国企担当深度参与构建上海“一张床、一间房、一套房”多层次租赁住房供应体系，并通过投融资维度探索全周期运营服务新方向，实现全周期产品引领有品质、有温度生活及可持续发展。

2025年,城方将继续深入践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，让更多新市民、青年人实现住有所居、居有所安，为服务上海人才引领发展战略提供支撑。

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