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想必大家最近都睡不好，川普一句话，全球资产就开始暴跌，包括美股，近期美股纳指跌幅超过了20%，节后A股第一个交易日，盘中指数更是大跌近9个点。
你以为的美股是成熟市场，然后当川普改口关税的说辞后，美股也能从-5一下涨到+4，在世界未有之大变局下，资本市场上，没有赢家。无非就是杀敌一千，自损八百罢了。
好在，作为国人，很多人虽然看A股市场，但可能并不买A股，宁愿买房产也不会卖A股，虽然这两年国内房产跌幅也不小，但比起不公平的二级市场，房产至少是透明且公平的市场。我身边很多热持有金融资产最多的也恰好是房子，权益类很少。
由于我从地产研究很多年，身边经常就有伙伴问我，现在房子哪儿可以投资，这两年问最多的就是海外。
很明显，资金的方向正在发生微妙的变化，所有人都应该重视起来。
今天，我们不聊国内房价，我来给大家好好盘一下海外房产。
但全球房价复杂，我这里按国际清算银行的统一口径，房价是房价指数，大家只要看走势即可，曲线向上，代表房价上涨；曲线向下，代表房价下跌。
先来说说世界上发达国家的房子，美国。
2012年房价见底后，美国房价就持续上涨，其中仅在疫情爆发之前几个月、2022年上半年短暂小跌，几乎可以忽略不计。
时间拉回2007年，那时候美国房价泡沫破灭，爆发次贷危机，2008年升级为国际金融危机，祸害全球。
所以美国房价从07年开始跌，到了2012年止跌，花了整整5年时间。
大家看下图，实际上美国房价从有统计以来的1975年开始，几乎是一条平滑向上的曲线。房价涨了32年。
中途回踩5年后，从2012年初房价止跌转涨以来，美国楼市再次走了一轮长达12年的长牛，房价涨幅也远超次贷危机之前那几年的牛市。这里我多插一嘴，前些年润出去的人，现在都笑了。
问题是美国的房价接下来还能不能涨？
从川普的角度，他希望美元贬值，那么仅此一条就可以给到大家答案，美国的房价大概率还能上涨，上涨的幅度和斜率会比上一轮更大。
大家知道，货币是资产的锚，钱贬值了，无非就是大家手里的钱不值钱了，但不代表资产不值钱。
看完美国，我们来看看欧元区。
同样的，大家看下面这张图，从1992年到07年金融危机，欧元区房价持续上涨，每一年就是涨多涨少的问题。比如涨幅最大的06年，高达8个点，要知道这指数指数，部分板块涨幅肯定是10%以上的。
然后就是欧债危机平息之后，大概从2015年开始，欧元区房价再次进入上涨通道，也走出一轮罕见的长牛，但时长和涨幅，比美国要弱。
但从2022年开始，欧元区的经济政治楼市受到了很大影响。美国开始暴力加息，俄乌战争爆发，一切看起来都是悲伤的故事，当然也包括房地产。2022年下半年房价转跌，直到2024年才止跌，花了两年多的时间。
再说说加拿大，美国的小跟班。
房价过去十多年涨幅也不小，不过加拿大华人比较多，所以华人购房情绪也让加拿大房价波动更大。2020-2021年房价涨幅巨大，2022年以来呈持续小跌态势。
再来说下日本。
1991年，日本股市、楼市双杀，泡沫破灭后，日本股市大幅下跌，同时楼市也大幅下跌，日本房价从1991年跌到了2012年附近。
安倍经济学亮相后，2013年以来，日本房价转入上涨通道。
至今，东京房价创新高，其他地区仍低于1991年高点。
但现在日元贬值，这两年国内很多人抄底日本房产的不在少数。
同区域的，比如中国台湾，新加坡在过去十多年都是持续上涨的，香港房价在2021年见顶后开始回落，中途有过撤辣活动，但并没有让香港房价真正稳住。
在就是澳洲。
澳洲这个地方，居住舒适，气候好，这两年也是无数人过去投资。
澳洲房价过去十多年也是呈现持续上涨的趋势，过去两年，澳洲部分地区的房价涨幅更是凶猛。
关于澳洲的房产，我们也写过无数的科普文，有兴趣的可以查看主页“成竹澳房观察”栏目细细研究，或者直接加我们，我让小助理免费直接发一份全球房产的核心资料包给大家，希望大家避坑避雷。
全球房价过去十多年基本都处于一个上涨阶段，当然这背后的原因其实是有货币贬值的因素在，其次就是上一轮回调的修复。
未来5年内全球房价哪些地区还会涨？
如果要走出去，什么地方更适合中产？
关于这个话题，后面我打算在内部直播和大家详聊，感兴趣的可以扫码下方添加小助理，后续我开播的时候提醒大家，大家记得来听。
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