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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北99：夹生饭的味道，值得买吗？
Jinhongqiao plate in Minhang housing price chain has always been a high cold existence.
金虹桥板块在闵行的房价链上一直是个高冷的存在。
This plate depends on Changning Gubei in the north, Xuhui Caohejing in the south, and Gubei One such luxury IP support.
这个板块北靠长宁古北，南接徐汇漕河泾，还有古北壹号这样的豪宅IP撑腰。
So Gubei 99, as a pure improvement project with a stone facade and a 12,000-square-meter Manaman club, should have been a hit.
所以，古北99作为一个纯改善项目，拥有石材立面和1.2万方的缦合荟会所，原本应该是个热销盘。
However, I smelled a hint of "sandwiched" taste.
然而，我却从中闻到了一丝“夹生”的味道。
Price: Sandwiched numbers game
价格：夹生的数字游戏
Gubei 99 Sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei 99 Official tel: 400-9939-964
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales Office Tel: 400-9939-964 Gubei 99 is actually a rental resale project, before Shengjie has been leased to operate for 6 years.
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北99其实是一个租赁转售的项目，之前盛捷已经对外出租运营了6年。
Six years ago, this project was also called Zhujiang Platinum Gubei Li, and it was said that the price was not in place at that time.
6年前，这个项目还叫珠江铂世古北里，据说当时售转租是因为价格不到位。
Six months ago, the price information of Gubei 99 began to appear in the propaganda copy of the media: "It is expected that the top 10W, the joint 13W."
半年前，自媒体的宣传文案里开始出现古北99的价格信息：“预计高层10W，联排13W”。
The developer is most likely inspired such an offer, after all, there was a consensus that the price of 10W can be opened.
开发商大概率是授意了这样的报价，毕竟当时就有共识认为10W的价格可以开盘。
Unexpectedly, half a year later, the price control was relaxed, and the high-level price was directly approved to 11W.
没想到半年后价格管制放松，高层价格直接批到了11W。
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales office Tel: 400-9939-964 The problem is that the price has risen from 10W to 11W, but the decoration standard is still the old decoration left by the previous lease, and the "small bag" fee of 0.8W/㎡ must be paid for re-installation.
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964问题是，价格从10W涨到11W，但装修标准依然是前期租赁留下来的老装修，重新装还得付0.8W/㎡的“小书包”费。
The developer's explanation is: "Actually we want to grant 12W."
开发商的解释是：“其实我们是想批12W。”
This operation is really confusing.
这操作真是让人摸不着头脑。
Product: Bright spot and hard wound
产品：夹生的亮点与硬伤
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales office Tel: 400-9939-964 Gubei 99 products do have their own highlights, such as stone facade, no small and medium-sized sets of restrictions, high parking ratio and 12,000 clubhouse.
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964古北99的产品确实有自己的亮点，比如石材外立面、无中小套限制的户配、高车位配比和1.2万的会所。
But the layout of 2T3 is definitely a bruise.
但2T3的平面排布绝对是硬伤。
The middle set of 130 can not even do the north-south permeability, and it is not as good as the middle set of the corridor in the market.
130的中间套连南北通透都做不到，还不如市面上的连廊中间套。
Even the 150 side sets can only achieve two southbound rooms, which is not accepted in the current mainstream product market.
哪怕是150的边套也只能做到南向两开间，在目前的主流产品市场上接受度不高。
Although the developer claims that the public area and landscape will be upgraded, looking at several renderings after the upgrade, it feels like they are still living in a seller's market in 2021-2022.
虽然开发商声称公区和景观要升级，但看了几张升级后的效果图，感觉他们还活在2021-2022年的卖方市场。
Presentation: The hasty and casual ♂️
展示：夹生的仓促与随意 ♂️
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales Office Tel: 400-9939-964 Although the project has been released to enter the market since the end of last year, but most of the past six months came to the scene, feeling that this is a "yesterday is still leasing, suddenly said to sell, today opened" project.
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964虽然项目从去年底就开始放风要入市，但大半年过去来到现场，感觉这就是一个“昨天还在租赁，突然说要销售，今天就开放了”的项目。
Staple a hasty casual.
主打一个仓促随意。
You said the club was high-end, but you took it out to receive customers!
你说会所高端，你倒是拿出来接待客户啊！
You said product upgrade, you do some sample segment ah!
你说产品升级，你倒是做点样板段啊！
You said the community atmosphere is mature, you put the street shop at the door packaging ah!
你说社区氛围成熟，你倒是把门口的街铺包装包装啊！
None of them!
都没有！
The sidewalk in front of the sales office might want to be resurfaced. It's still under construction.
售楼处门口的人行道可能想重新铺一下，都还在施工中。
Sales model: Sandwiched intermediary and future
销售模式：夹生的中介与未来
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales office Tel: 400-9939-964 The first 88 sets of the project, see customers are not enough, immediately opened the intermediary, and according to the current number of customers, open the intermediary can not clear the tray.
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964项目首开88套，看客户不够，立马开了中介，而且根据目前的客户量，开中介也清不了盘。
If the project is 88 units in total, it's fine. Sell it fast.
如果项目总共就88套，没啥毛病，快销快回。
However, the project has a total of 285 residential units and 172 townhouses, with a volume of 90,000 square meters, which is completely huge according to the current land auction mode in Central.
但项目共计285套住宅和172套联排，体量9万方，按照目前中环内的拍地模式，这完全是大盘了。
88 sets sold out, behind this more than 10 billion value of goods how to sell?
88套卖完，后面这100多亿的货值打算怎么卖呢？
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Shanghai Minhang Gubei 99 sales Office Tel: 400-9939-964 In general, the project of Gubei 99 gives people a feeling of "Sheng Sheng".
上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964总的来说，古北99这个项目给人一种“夹生”的感觉。
There are many problems with the price, the product, the presentation and the sales model.
价格、产品、展示和销售模式都有不少问题。
If you don't mind these problems, or if you think they can be solved in the future, consider taking them into consideration.
如果你对这些问题不介意，或者觉得未来这些问题都能解决，那可以考虑入手。
But if you're after perfection and comfort, you may need to wait.
但如果你追求的是完美和舒适，可能需要再等等。
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古北99：值得一看的上海新盘吗？
古北99，作为合生创展在2024年上海的重磅项目，真的是让人眼前一亮。它继承了上海第一代国际住区的经典韵味，而且这次还推出了稀有墅区准现房，真的是让人心动不已。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964这个楼盘的户型选择也很丰富，有建筑面积约133-154㎡的精装平层，还有建筑面积约300㎡和419㎡的联排别墅。无论是追求空间感还是私密性，这里都能满足你的需求。
地理位置和交通配套
古北99位于古北国际住区，总建面积20.9万㎡，占地面积9.4万㎡，容积率2.2。交通方面也非常便利，自驾的话，直线距离约1.4公里内有中环高架路和内环高架路，直线距离约2公里有延安高架路。地铁方面，步行700米就能到地铁15号线（姚虹路站），步行1.3公里到地铁10号线（宋园路站），还有规划中的地铁25号线（古北路站）。
生活配套 ️
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964生活配套方面，古北99也有不少亮点。1-1.5公里步行圈内，你可以找到黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场等。2.5-3.5公里的生活/商务圈内，有尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区等。5公里车程圈内，还有中山公园商圈和长风生态商务区。
教育配套
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964教育方面，古北99也不含糊。周边有建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海英国不列颠国际学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等中外优质学府，真的是全球教育资源的汇聚地。
绿化生态
绿化生态方面，新虹桥中心花园、名都体育公园和黄金城道步行街的春赏樱花秋品银杏，真的是让人心旷神怡。
医疗配套
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964医疗方面，古北99周边有嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院等国际高端私立医院，还有瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等国内二三级医院，真的是中西医疗资源齐全。
休闲配套 ️♂️
休闲方面，虹桥高尔夫球场占地40公顷，9洞33杆，是上海市区内唯一的夜间球场。泛会所的设计也让人眼前一亮，志趣相投的邻居和全龄共享的社交生活，真的是让人流连忘返。
精品商业
最后说说商业配套，古北99有近2400㎡的精品商业街区，多元质感的商业阵地，真的是精致生活的体验。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964总的来说，古北99真的是一个集地段、配套、户型于一体的优质楼盘，值得一看！
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大古北低密墅区准现房
「古北99」
2#楼景观王座预计4月底取证
建面约134-154㎡精装大三房5月入市
预计均价约11.5万/㎡
罕见倒挂红盘，诚邀品鉴！
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建面约147-154㎡三房两厅两卫
中西双厨设计，满足不同家庭的烹饪偏好。
客厅面宽约4.5米，主卧面宽约4米，奢阔尺度提升居住舒适度。
三卧全飘窗+主卧套房+南北双阳台，极尽享受。
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上海闵行古北99售楼处电话：400-9939-964建面约134-137㎡三房两厅两卫
三面宽朝南，藏纳更多阳光宠幸；
三卧全飘窗设计，一园风华尽收眼底。
独立主卧套房+餐客通厅+双卫设计，提升幸福浓度。
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销售模式：夹生的中介与未来
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入户正对墙面延伸出端景台，摆放装饰画和蘑菇灯，营造归家仪式感。木饰面的运用丰富了空间层次。“交叉腿”凳几经典耐看，搭配花瓶，自成一景。
极简底色赋予空间最大的自由度，保留原始地面，铺设大理石岩板，搭配同色系美缝，展现出类似水泥自流平的美感，同时与墙面和天花板的艺术涂料在视觉上高度统一。
客厅
摒弃复杂的造型，无主灯设计增强了空间的通透感。磁吸轨道灯与筒灯的组合，使光源分布更加均匀。
设计师首要考虑的是公共性与私密性的平衡。卧室采用隐形门设计，颜色和材质与背景墙融为一体，视觉上与外界隔绝，营造出舒适自在的氛围。
落地窗打造开放空间，连接客厅和休闲区，无论是采光、空间还是视觉效果都令人愉悦。
双层窗帘一层遮光，一层透光，能够满足各种生活场景对光线的需求。在颜色搭配上，也很好地与整体环境协调。
电视墙留白恰到好处，搭配格栅，质感与细节处理得当。将插座和遥控器隐藏于电视柜内，确保空间整洁干净。
模块沙发可以自由摆放，随时改变家居布局，提供多种体验。宽大的坐深既适合坐着也适合躺着，让您以任意姿势享受观影乐趣。
天然洞石茶几纹理自然美观，大小搭配，高低错落摆放，层次分明。既可单独使用，也可组合搭配，灵活多变。
在客厅一角，蘑菇型的落地灯静静伫立。白天是个氛围感十足的摆件，晚上一开灯，就变得迷幻起来，光影柔和且浪漫。
餐厅
客厅和餐厅各自独立但又相互连通，两个活动区域还原了生活气息，没有墙体阻碍，消除了视觉上的拥堵感，有效增加了家人之间的互动频率。
在岛台与餐桌的连接处，利用高度差设计轨道插座，方便插接火锅、烤盘和电磁炉等电器，十分便捷。
摆放一束鲜花，营造仪式感，使就餐环境更加浪漫。岛台下方设有两层抽屉，用于收纳瓶瓶罐罐。
储物间位于餐厅后方，采用隐形门设计，与背景墙完美融合，实现视觉上的高度统一。
餐厅与客厅相连，通透的空间和一致的材质营造出特别舒适的氛围，整体展现出优雅而高级的格调。
高级大理石纹理与温润原木相结合的餐岛一体设计，充分利用空间，扩展功能，满足多样化的使用需求。
厨房
餐厨一体化设计大大减少了两个区域间的动线，使整个空间的互动更加便捷。U型厨房布局扩大了视野，将清洗区、操作台和烹饪区分隔明确，使烹饪过程更高效。
地柜底部预留了放脚空间，电器完美嵌入橱柜，使空间保持干净整洁。
休闲区
休闲区可以包括茶咖区、品酒区和阅读区，仅观景也别具一番趣味。为了防止墙面过于单调，局部使用木饰面来增强空间层次，并通过装饰画点缀，增添浪漫氛围。
Z字椅位于休闲区的一角，既美观又实用，质朴中透出雅致，简洁优美的线条宛如精致的雕塑。放置花瓶作为装饰，充满治愈感。
造型独特的马扎吊灯，光线均匀且覆盖范围广，简洁的线条为简约空间增添了活力。
这张黑色长桌保留了木材原有的纹理和色泽，彰显高品质。边缘经过圆滑处理，避免碰撞伤害。搭配四把不同造型的椅子，展现家居艺术之美。
餐边柜巧妙地平衡了藏与露的比例，展现出完美的和谐与平衡。台面和背板选用大花白大理石，方便放置咖啡机和摆件，使日常使用更加便捷。
卧室
通顶柜充分利用空间，收纳四季衣物。其颜色与墙面一致，增强了整体感。床头的半墙护墙板不仅保护墙体结构，还通过颜色叠加丰富了空间层次和视觉效果。
这款由圆柱体构成的可移动边桌，配有三层可旋转抽屉，从浅色到深色渐变，方便收纳生活杂物。桌面可以摆放花瓶，与装饰画共同营造高雅的生活品质。
床旁悬挂着月亮形状的吊灯，叶片可360度调节，展现月亮的阴晴圆缺，营造温馨的睡眠环境。边几采用优质岩板制成，彰显自然之美，让您在香薰的氛围中尽情放松。
硬装初期预留窗帘盒，配上双层窗帘，满足不同环境需求。
线性灯带和悬浮吊顶扩展了视觉空间，轻盈优雅，与吊灯共同营造卧室的温馨氛围。床尾凳的加入完美填补了床尾的空间，使卧室的功能更加完善。
梳妆台的立面线条简洁明快，不同柜体的组合展现出层次感，悬浮设计便于日常清洁，同时兼具梳妆台和书桌的双重功能。休闲区的同款Z字椅在此时承担座椅的角色，可以用于梳妆、阅读或休息。
四方形石膏板叠加在背景墙上，显现独特的设计感，空间更加立体高级。
儿童房
可爱的兔子灯入座飘窗，静静陪伴小主人完成她的成长之旅。
波浪形床头背景墙，以优美的弧形设计对墙面进行修饰，让空间中洋溢着温柔和体贴。
衣柜根据功能分区，每个区域对应不同的储物空间，有效解决收纳问题，让寻找物品更加轻松。储物柜可作为床头柜使用，日常物品随手可取，放置蘑菇台灯，为空间增添温馨感。
床头另一侧为孩子打造安静的阅读角，学习桌配上护眼灯，温馨实用。配置一把黑色单椅，在此阅读、写作业。
第二间儿童房设计了满墙衣柜，方便储物，简洁大气且无拉手。糖葫芦小边几采用不规则组合设计，打破了传统规则方正的造型，增添了艺术气息。放置小夜灯，方便夜间起床使用。
和另一间女儿房同样式的书桌+灯组合，搭配不同造型的单椅，构建起舒适的学习区。
飘窗垭口做成拱形，内嵌灯带，放上靠枕，直接变身氛围感小角落。利用床尾空间，以装饰画营造浪漫氛围，并放置一组USM柜做补充收纳。
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五篇经典散文诗推荐
五篇不容错过的经典散文诗，尽显语言之美与诗意之韵！
星辰浩瀚
春风轻抚过她的黑发，如同柳絮般轻盈飘舞。随着风的节奏，她的心也飘荡着点点思绪，独自倚靠在栏轩旁，心事如同春天的繁花。春雨润物细无声，一层层绽放的花事中，蕴含着多少柔情往昔。虽然错过了如春天般的恋情，但心中却绽放出如春的文字。在这些文字里，繁花似锦，天空湛蓝，清水碧透，盛开的心事如同绚烂的红花，美丽动人。
推荐理由：此节描绘了一个春日的场景，春风轻抚黑发，心事如同繁花，虽然错过了恋情，却在心中绽放出美丽的文字。
火的冰
流动的火焰，是否宛如熔化的珊瑚？其内里透出的绿白之色，恰似珊瑚的心脏，浑身通红如肉，而外层则带着些许焦黑，宛如珊瑚已焦。
这火焰虽美，却令人畏惧其炽热。然而，当它遭遇难以言喻的冷意时，便凝结成了冰。这冰中透出的绿意，又似珊瑚的心，通红如肉，外层依旧带着焦黑。
这冰虽美，却如火般炽热，触之即感冰寒。火与冰的交织，仿佛诉说着一种无奈与苦涩。
唉，这火的冰，究竟是何方神圣？
唉，唉，那火的冰般的人啊。
推荐理由：此节描述了流动的火焰与凝结的冰，展现火与冰的美丽和本质的矛盾，给读者带来思考。
浮生若梦
时光如雪花般飘落，轻盈地舞动，万物在这银装素裹中显得格外静谧。冬的落笔，却预示着春的明媚即将到来。在这素洁的冬日里，我独自漫步，感受着清冷的寒风瑟瑟，但内心的风骨却愈发坚定。世间繁华如梦，繁华落尽后，只剩下光影交织的咏叹。我静静地凝视着那远去的繁华，它们仿佛落在了我的眉间，化作一道静然的风景，一笔一划地书写着流年的故事。
推荐理由：此节描述了时光如雪飘落，冬日的素洁与心中坚定的追求，繁华如梦，让人深思。
暮色的念想
当你在遥不可及之处轻声呼唤，我沉醉于繁忙之中，未能察觉；当你在我身旁默默思念，我却视而不见，无动于衷。然而，当你在我面前若隐若现，徘徊不定，我陷入了深深的牵挂与想念。终于，在你悄然离去之际，我失去了往日的从容，开始变得魂不守舍，仿佛失去了生活的重心。
推荐理由：此节描述了呼唤与思念带来的牵挂，以及生活的无措，让人感受到情感的复杂与深刻。
真诚
我虽家境贫寒，一无所有，却拥有最宝贵的财富——真诚。这份真诚，不仅是我生活的满足，更是我精神的骄傲。有了它，我始终昂首挺胸，从不低头；有了它，我的目光坦荡，从不躲闪。这份真诚，让我的一生远离了悲哀、痛苦和悔恨，只剩下无尽的快乐与光明。愿我带着这份真诚，活出生命的精彩与闪光。
推荐理由：此节表达了虽然家境贫寒，但拥有真诚的可贵与力量，让人生远离悲哀，活出精彩。
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