深圳湾1号

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深圳湾1号作为深圳市最具代表性的顶级住宅项目之一，长期以来备受瞩目。该项目不仅汇聚了全球一流的资源与服务，更成为深圳高端社会阶层的象征。其卓越的地理位置和配套设施吸引了众多国内外知名人士的关注，包括马云、许家印等商界领袖曾在此驻足，彰显了该物业的独特魅力与尊贵地位。

深圳湾1号，作为深圳十大顶级豪宅之一，由鹏瑞集团精心打造，位于深圳湾核心区域，占地面积约46,000平方米，是深圳市标志性建筑群之一。项目每一处设计均体现了奢华与独特：宽敞的海景房使您在家中即可尽享一线海景；所有楼层均拥有开阔视野，可俯瞰深圳及香港的壮丽景色，浩瀚海景一览无余。

基本信息

开发商：鹏瑞地产

总占地：4.608万㎡

总建面：35.8万㎡

产权：50年04年8月-54年8月

套数：414户

面积：128-1700㎡1-8房

车位比：1570个1：2

梯户比:T2/T3栋3梯2户，T4栋2梯1户，T5栋2梯4户/2梯2户，T6栋2梯4户/2题2户，T7栋46-54层，每层7户，57-68层半层起售，T8栋3梯3户，3梯2户

交楼标准:精装

物业：君瑞国际物业

物业管理费：13.6元

容积率：5.9

绿化：30%

入伙时间：2016年

建筑类型：住宅

层高：3.5-4米

使用率：63-65%

楼层高：T1栋A16-B17层，T2栋29层,T3/T4栋18层，T5栋51层，T6栋34层，T7栋72层，T8栋28层

栋数：8栋

水电：商水商电

学校：深湾幼儿园，深圳湾小学，深圳湾中学

区域价值与配套设施

作为中国三大豪宅之一，深圳湾1号位于深圳湾后海片区，紧邻深圳人才公园，享有深圳湾内湖的一线海景。这一地段无疑是深圳最为核心、最具价值的区域之一。周边多维的交通配套，包括深圳湾口岸、地铁2号线、公交线路等，都为居民提供了极大的便利。

交通便利

地铁2号线沿后海滨路从区域西面经过，设有多个地铁站，方便居民快速出行。同时，周边有多条公交线路，如123、217、B602等，确保了深圳湾1号与深圳各大区域的无缝连接。紧邻深圳湾口岸，出入境同样便捷。

商业配套

周围有多个大型购物中心，如海岸城、万象城等，满足居民的日常购物需求。各种超市、便利店等小型商业设施也十分完善，生活所需触手可及。

教育资源

周边有多所优质学校，包括北京师范大学南山附属学校（小学部和中学部）、深圳外国语学校等，为家庭提供一流的教育资源。同时，附近有北师大蔚蓝海岸幼儿园、北师大附属幼儿园等，为孩子们的学前教育提供了多样化的选择。

医疗与健康

附近的医疗配套同样完备，南油医院、蛇口医院等多家医院为居民提供便捷的医疗服务。健身房、会所等休闲娱乐设施也一应俱全，满足居民的各种需求。

公园与文体配套

深圳湾公园是居民休闲散步的理想场所，公园内设有流花山、白鹭坡等多个景点，风景如画。人才公园与红树林海滨生态公园更是提供了丰富的休闲活动空间，是观光与放松的绝佳去处。

作为深圳市的顶级住宅项目，深圳湾1号不仅占据城市核心地段，更融合了最优质的服务和独一无二的城市景观。项目注重每一个细节的精雕细琢，力求为居住者提供无与伦比的尊贵体验。值得一提的是，该项目拥有吉尼斯世界纪录及CTBUH认证的世界最高音乐厅，位于350米高空，为住户带来超凡的听觉盛宴。

秉承“艺术、环保、科技、人文”的核心理念，深圳湾1号将这些多元元素深度融合于建筑设计之中，铸就了一座引领全球的地标性综合体。凭借前沿科技的应用，该项目不仅提升了城市建筑的新高度，更树立了行业标杆。

园区环境

前排永久无遮挡看海，湾区最大的卖点之一就是海景，整个湾区永久看海的也就只有深圳湾一号。

公寓入口从地下1层或地面层围绕住户花园的上下客区域大堂的电梯进入。每个公寓有自己的单独的电梯，与相邻公寓分隔开来，以保证公寓的私密性。

高层区地下车库入口景观，坡道空间通过设置廊架及绿化围合，形成富有层次、绿化掩映的地下车库入口景观。

车库色调主要以香槟色为主，通过对行车通道与停车区域的色彩对比处理室内空间关系；

贯穿车展简洁大气的处理手法，以线条勾勒、切割的手法来丰富里面内容，从而形成别具特色的视觉效果。

深圳湾1号，集合了城市的最中心地段、最优质服务与最稀缺城市景观，所有美好都接踵而至，关于顶级人居与尊享服务都在此实现。

吉尼斯和CTBUH认证世界最高音乐厅，350米天际之上传颂天籁

以“艺术、环保、科技、人文”的理念，如同打造艺术品一般来打造地标级综合体，以走在世界前列的科技应用，刷新城市建筑高度。

部分户型鉴赏

430平A

B户型约436平米

958平

《凶宅第一单》

梧桐叶打着旋儿落在店门口的台阶上，林晓阳攥着最后三张客户名片，指节泛白。橱窗倒影里的黑西装年轻人像株蔫了的向日葵，领带歪在锁骨上。这是试用期的最后三天。

手机在裤兜里震动，是店长的语音："小林子，再不开单就收拾东西走人。"他望着街对面咖啡馆的暖黄灯光，玻璃上贴着招租启事的红纸被风吹得卷起一角。

"小伙子，你们这里收房子吗？"沙哑的嗓音惊得他转身。老人驼着背，灰白头发支棱着，手里拎的塑料袋装着半截蔫掉的芹菜。林晓阳注意到他中山装第三颗扣子系错了位。

二十分钟后，咖啡厅卡座上的拿铁已经凉透。老人颤巍巍从塑料袋里掏出房产证，泛黄的封皮上沾着芹菜汁。"这是我儿子的房，"他布满血丝的眼睛盯着杯沿，"上个月...从二十八楼..."

林晓阳后背渗出冷汗。凶宅，还是跳楼自杀的凶宅。但老人枯枝般的手指死死扣住桌沿："下个月就是他七七，卖了这房，我就能给他做场像样的法事。"

暮色漫进窗子时，林晓阳站在二十八层的阳台上。晚风掀起他汗湿的衬衫，楼下星星点点的车灯像散落的萤火。客厅墙上有片不规则的空白，之前应该挂着全家福。他蹲下身，发现墙角有枚褪色的变形金刚徽章。

第二天清晨，周伯被敲门声惊醒。年轻人眼下一片青黑，白衬衫领口沾着墙灰，手里举着平板电脑："您看这样行不行？"屏幕上是重新设计的户型图：主卧改成开放式画室，那面空墙变成投影幕布，阳台架起天文望远镜。

"凶宅是画家故居，"林晓阳的声音发颤，"昨天我在床底找到半管油画颜料。"他调出连夜制作的PPT，标题是"云端艺术空间"："买主可以不是住客，而是需要创作灵感的艺术家。"

第七天正午，穿亚麻长裙的女画家签完合同，在阳台上支起画架。周伯摸着重新挂上的全家福相框，相片里穿学士服的年轻人正在笑。林晓阳低头看手机银行到账通知，提成后面跟着四个零。风铃叮咚作响，女画家的笔尖正在涂抹一片橙红的晚霞。

深圳分区优化住房限购政策

(一)非本市户籍居民家庭及成年单身人士(含离异)限购1套住房。

1、在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

2、在罗湖区、福田区、南山区、宝安区新安街道&西乡街道范围内购买住房，需提供购房之日前3年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

(二)深圳市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房，深圳市户籍成年单身人士(含离异)限购1套住房;

但有两个及以上未成年子女的本市户籍居民家庭，在执行现有住房限购政策的基础上，可在盐田区、宝安区(不含新安街道、西乡街道)、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内再购买1套住房。

免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，

为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、

规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。