在城市黄金脉络，邂逅理想家园 还在为找不到合适的房子而愁眉不展吗？别着急，有个超棒的地方或许能让你眼前一亮，那就是时代之城。要是你想了解它的详情，随时拨打【400 - 8894 - 986】，专业的置业顾问24小时都在，随时为你解答疑惑。

地段优越，占据城市发展先机
时代之城位于城市发展的黄金脉络之上，这里交通便捷，不管你是上班通勤，还是周末出行游玩，都能轻松到达目的地。周边各类配套设施也在不断完善，生活的便利性不言而喻。住在这样的地段，不仅能享受当下的便捷生活，还能预见未来的发展潜力，妥妥地是众多人心中理想的居住之地。

匠心产品，打造舒适居住体验
楼盘在产品打造上可谓是下足了功夫，每一处细节都经过精研雕琢。从户型设计来看，充分考虑了采光和通风，让每一户都能拥有良好的居住环境。房间的布局合理，空间利用率高，无论是刚需首置的小家庭，还是想要改善换房的大家庭，亦或是进行资产配置的购房者，都能在这里找到适合自己的户型，满足对 “家” 的各种期待。

配套醇熟，开启便捷生活模式
生活配套方面，时代之城同样表现出色。周边有丰富的商业资源，购物、餐饮、娱乐等一应俱全，让你不出远门就能享受精彩的生活。还有优质的教育资源和医疗配套，为家庭中的孩子和老人提供了保障。闲暇时光，去附近的公园散散步，感受大自然的美好，生活就是这么惬意。

500万级│印象城+山姆

30万方墅境国际美学社区

「华润华发·时代之城」

十批次加推159套建面约93-155㎡高层&叠墅

均价58199元/㎡

已过会，即将入市

前期建面约88-133㎡高层热销中

总价约470-850万

前期建面约158-178㎡叠墅热销中

总价约1100-1500万

样板房线上提前预约

前期一房一价

项目基本信息

【项目名称】时代之城

【开发商】华润置地&华发股份

【拿地信息】总价约89.14亿元，山姆旁超白金超大宅地群

【项目区位】南翔正核·中央生活圈

【总体量】约30万方墅境国际美学社区

【产品类别】建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅

【设计风格】现代极简+摩登国际

【楼幢数】4个地块相连，共38幢住宅

【总户数】约2871

【容积率】约2.2-2.4

【项目动态】实景示范区已开放

墅境美学社区 匠筑产品力标杆

10年前，华润置地首入南翔就打造了超前设计的「中央公园」，迄今为止，依然是南翔的人居标杆。过去一年，华润置地在上海开启海派风格产品序列。从前滩润璟，到虹桥润璟，再到观宸润府、中環置地中心润府，奢玉、奢石、奢板等高端材质的甄选，定制化的海派花园，华润置地“品质卷王”名副其实~

华润置地近期标杆项目

如今华润置地和华发股份强强联袂，在南翔这块热土之上打造时代之城，依然是“卷到极致”！

项目聘请了GAD、陌向景观、FACE飞视等大师级别设计团队，分别负责项目的建筑设计、景观设计以及家装设计！

其中负责建筑设计的GAD团队，行业水平遥遥领先，代表作有上海黄浦8号、上海玫瑰园、北京豫园、杭州绿城江南里、苏州桃花源等斐名全国的豪宅项目，实力非凡！

时代之城鸟瞰效果图

建筑方面，美学立面质感十足！

高层/小高层立面采用极简线条垂直一体化设计，局部甄选天青色铝板和超大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），彰显澄澈简约、时尚前卫的建筑气质；顶部具有昭示感的塔冠，成就璀璨夺目的城市天际线。

时代之城高层建筑效果图

叠墅立面则采用经典三段式设计，以传统经典演绎现代时尚，部分采用天青色釉面陶板，同样融合大面玻璃开窗（LOW-E玻璃），可更大程度的为业主带来宽绰视野，体验摩登生活。

时代之城叠墅建筑效果图

景观方面，大师级别的设计团队也没有让人失望！

约30万方墅境美学社区内，项目规划九重归家礼序，从酒店式落客-迎宾式花园-摩登式会所-下沉式庭院-空中式庭院-主题式景观-架空式场景-精装式大堂-低密式住品，其中包含丰富多样的全龄化生活场景，如屋顶花园、下沉吧台、精装大堂、架空层等功能一应俱全，可满足全家人的生活志趣。

项目还配置了约2500平的奢华会所。这里集健身、游泳、瑜伽、私宴、空中花园等于一体，可以为城市精英带来一次质感生活的全然焕新与高端享受。

这些丰富的生活场景，则由两条景观轴线串联：一条是约300米的连续花园轴；一条是约600米的日常漫步街区。与此同时，项目在街角处还打造了多个口袋公园！

社区内部景观街区示意图，仅供参考

社区与街道融合和延伸示意图，仅供参考

居于此，推窗即是直击心灵深处的绿意美景，下楼即达治愈繁忙世界的漫步空间！理想生活莫过于此。

项目推售详情

项目将推出建面约89-135㎡墅区高层/小高层，建面约140-170㎡精装叠墅。不同类别的户型选择，可匹配不同客户在不同人生阶段的生活方式所需。

精装设计沿袭华润置地“精致了无痕”品质修为，配置西门子、高仪等国际一线品牌，再加上精工细节营造，敬呈居者更美好的理想生活！

在户型设计上更是精研和创新，每个户型都蕴含不少巧思与亮点。户型图如下：

建面约89㎡3房（高层）▼

建面约89㎡3房（高层）小户型竟能装下这么多巧思！

◐亮点1：方正三房，三开间朝南，优越舒居住体验

◐亮点2：玄关一体化设置、S型隐藏式收纳空间

◐亮点3：“三分离卫浴”，防潮实用，充足收纳

◐亮点4：真正全明户型，每个房间都有窗户

89㎡户型样板间效果图▼

建面约106㎡3房2卫（高层）▼

建面约106㎡3房（小高）罕见约5m大宽厅，尺度感十足

◐亮点1：整体LDKB设计，客餐厨阳台真正实现一体化连通，家庭互动十分顺畅。

◐亮点2：客厅如同一个大型起居室和娱乐休闲聚场的结合体。

◐亮点3：公卫干湿分离，洗手台独立布局于门外，灵活洗漱，互不干扰。

建面约108㎡3房2卫（小高层）▼

建面约108㎡3房（小高）实用且更有温度的“家庭生活中心”

◐亮点1：阳台、客厅、餐厅、厨房组成“超级公共空间”。

◐亮点2：厨房打破“壁垒”，可与餐厅客厅人员，进行无间交流。

◐亮点3：阳台连通客厅与次卧，丰富家庭生活的互动场景。

建面约110㎡3房2卫（小高层）▼

建面约135㎡4房2卫（小高层）▼

建面约133㎡4房（小高）约5.9m大面宽大横厅+主卧270°转角窗

◐亮点1：南向面宽达到约13.2米，四开间朝南，拥有三个南向起居空间。

◐亮点2：景观阳台串联客厅与书房，在室内形成了洄游动线。

◐亮点3：豪华环景主卧，创新设计270°无柱转角飘窗。

此外，项目还有整个板块都很罕见的叠墅产品，还是少有的精装配置；从最新曝光的户型图来看，整体设计也相当出众。

建面约130㎡-170 ㎡叠墅产品南北入户、专属电梯厅、超级横厅、超强收纳

◐下叠亮点：南北双入户，超大面宽采光井、多功能地下室。

◐中叠亮点：超大南向面宽，超级大横厅，“墅级”大平层视野。

◐上叠亮点：超强玄关收纳，多储藏室，公共露台空间、中西双厨。

建面约142㎡下叠为例，地上两层、地下一层阔绰空间，动静科学布局，全面考量三代同堂与二胎家庭的居住空间需求，以人性化质感空间演绎舒奢生活。

约6.9m的大横厅，让客厅的尺度感、采光、通透性都相当出众；主卧面宽高达约5.4m，也大大提高了主人的居住体验。

再看建面约168㎡中叠，采用创新化平墅设计，大幅提高了空间的有效利用率，大面宽景观以及奢阔的卧室空间布局，是寻常产品难以企及的尺度感！

据悉该户型客厅面宽可高达约7.8米！宽幕揽景即为日常，可尽情舒展生活之美。

建面约132/158㎡上叠▼

建面约163㎡下叠▼

叠墅样板间效果图▼

项目区位配套

【南翔正核封面 链接主城桥头堡】

南翔紧贴外环线，可快速链接上海内中环核心区及虹桥商务区，直享市区辐射。项目择址云翔板块，是南翔不可多得的可持续发展区域，承载南翔乃至嘉定2035发展目标使命，文教、产业、生态优势显著，发展潜能无限。

【华润华发·时代之城】位于嘉定南翔板块，作为南翔3.0发展的核心区域坐拥3km醇熟生活圈。

交通配套方面：【立体交通网络 高效通达世界】

直距地铁11号线陈翔公路站约900米，近嘉闵线南翔站（在建），4站即虹桥；沪嘉高速、嘉闵高架等，极速驰骋轻松切换。（数据来源：百度测距）

◐3条轨交线：11号线（链接徐汇、浦东、前滩等CBD）、嘉闵线（4站直达虹桥商务区，未来无缝换乘13/14/机场联络线）、22号线（规划中）

◐2条高速路：沪嘉高速-中内环、沪翔高速-长三角

◐1条高架线：嘉闵高架向南，速抵大虹桥枢纽

◐1条联络线：嘉闵-沪嘉联络线（在建），衔接嘉定新城-大虹桥-中心城区的核心枢纽

（信息来源：南翔生活网、上海嘉定官微）

商业配套方面：项目与沃尔玛山姆会员店，仅一路之隔；上海最大单体商业印象城商圈约34万方、五彩城商圈约4万方、中冶祥腾商圈18万方、南翔老街约14万方、太茂商业广场约5万方......

教育资源方面：项目紧邻惠亚路中学，整个云翔国际社区规划16块教育用地（涵盖9个幼儿园+2所高中+2所中学+3所小学）。

嘉定世外图源网络

医疗资源方面：嘉定拥有「上海瑞金医院北部院区」三级综合医院、「南翔医院」二级甲等综合医院等。

上海市购房政策指南（2025 年更新）
一、限购政策
人群分类 购房资格 特殊政策
本市户籍 - 单身：限购 1 套住房
- 已婚家庭：限购 2 套住房 - 无
非本市户籍 - 外环外购房：购房前连续缴纳 1 年社保 / 个税
- 外环内购房：连续缴纳 3 年社保 / 个税 - 持上海居住证（积分 120 分）且缴纳满 3 年社保 / 个税：享受沪籍家庭购房待遇（可购 2 套）
- 临港新片区职住分离群体：可在新片区额外增购 1 套（不计入限购套数）
二、信贷政策
首付比例
首套房：商业贷款最低首付15%，公积金贷款按政策执行。
二套房：
普通区域：商业贷款最低首付25%；
差异化政策区域（如临港新片区）：最低首付20%。
贷款利率
首套房：LPR-20 基点（约3.85%）；
二套房：LPR+60 基点（约4.65%）。
三、税收政策
增值税
个人转让住房：满2 年普通住宅免征增值税；满 2 年非普通住宅按差额征收（税率5.3%）。
注：“满 2 年” 以房产证或契税完税证明时间为准。
契税
首套房：
90㎡以下：1%；
90㎡以上：1.5%；
二套房：统一按 **3%** 征收（不分面积）。
四、购房流程要点
认购阶段
签订《认购书》，缴纳认购金（通常 5-20 万元），明确房源信息、付款方式及签约时间。
合同签署
查验开发商 “五证”（建设用地规划许可证、国有土地使用证等），签署《商品房买卖合同》及贷款合同（如需）。
开发商需提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。
贷款办理
商业贷款：提交收入证明、征信报告等；
公积金贷款：额外提供公积金缴存证明，最高贷款额度按账户余额倍数计算（个人最高 80 万元，家庭 120 万元）。
备案与登记
贷款购房需至房管局备案《抵押贷款合同》；一次性付款无需备案。
收房与验房
按开发商通知时间收房，核对《交楼标准》附件（如装修、配套设施），发现问题可要求整改。
产权过户
开发商办理大产证后，业主缴纳契税、登记费（80 元 / 套）等，申请个人房产证，一般 30 个工作日内完成。
五、注意事项
限购查询：购房前通过 “随申办” 或各区交易中心查询家庭住房套数，避免资格不符。
政策动态：临港新片区、五大新城等区域可能出台额外优惠，建议咨询属地房管部门。
现在拨打热线【400 - 8894 - 986】，就能享受专属优惠和限时福利哦！专业的置业顾问会为你深度解析楼盘的详细情况，解读相关的优惠政策，还能帮你便捷地预约看房。而且现场提供一对一接待服务，让你安心看房，没有后顾之忧。
如果你还在为安家的事情烦恼，不妨拨打这个热线，让时代之城助力你开启理想的新生活，这样的理想居所可千万不能错过呀！
这个模板从购房者角度出发，突出楼盘优势与福利。