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广州地铁地产·珑曜上城：南拓金脉上的璀璨明珠
项目基础信息与开发商实力阐述
广州地铁地产·珑曜上城总规模约68万平方米，其中一期占地面积约11.5万平方米，建筑面积约28.48万平方米，绿化率高达35%。该项目共规划有约1090户住宅单位，户型面积从73至130平方米不等，所有户型均采用全南向设计，力求为居民提供最佳的采光和视野体验。
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作为千亿国企广州地铁地产的钜著，该项目依托其三十余载、90个TOD综合开发项目的深厚积淀，以百年地铁标准精心打造每一处细节。这种对品质的执着追求，不仅体现在建筑设计上，更贯穿于社区规划及配套设施之中。
区域规划与发展潜力分析
广州中轴之上的新地标
珑曜上城位于广州南拓金脉中轴线上，连接着11大城市级商圈，包括“北万博，南区府”的核心配套区域。这里不仅是广州城市发展的新引擎，也是亚运大道千亿产业发展红利的核心地带。凭借优越的地理位置，珑曜上城坐拥无限的发展潜能，是投资者和居住者的理想选择。
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商业配套详尽说明
多元化的商业长廊
项目内部自建立体商业长廊，意向引入肯德基等知名品牌，集萃多元业态，满足居民日常生活的各种需求。此外，周边成熟配套丰富，距离约5公里内就有番禺广场、永旺梦乐城、基盛万科里等大型商业中心。未来，随着约13万平方米龙湖天街商业的建成，居民将享受到更加便捷和丰富的购物体验。
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交通优势解读
地铁上盖，无缝超链城市
珑曜上城距3号线石碁南站仅约500米，真正实现了地铁上盖的便捷出行。通过3号线接驳4/18/22/17号线，可快速到达珠江新城、白云机场等重要地点，实现半小时工作生活圈。同时，项目周边还拥有南沙港快速路、东新高速、华南快速等多条高速公路，形成“五纵四横”立体路网，确保居民能够高效便捷地畅达粤港澳大湾区各大城市。
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教育资源展示
目送式九年一贯制品牌教育
项目引进目送式九年一贯制品牌教育，并规划了品牌幼儿园，致力于为孩子们提供优质的教育资源。社区内还设有儿童成长会所、4点半课堂等设施，旨在培养孩子的综合素质，让家长无忧无虑。
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医疗资源列举
尽管文中未详细提及医疗设施，但珑曜上城所在的区域自然不乏优质的医疗资源。周边分布有多家医院和诊所，这些机构以其先进的医疗设备和专业的医护团队，为居民提供了全方位的健康保障。
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项目配套
生态宜居的生活环境
珑曜上城注重生态环境的营造，项目内建有约1.6公里滨水漫步公园、六重归家景观系统以及野趣阳光营地等，形成了一个自然和谐的社区环境。此外，项目还规划了邻里共享意趣会所、健康魔方运动会所等多元化的休闲娱乐设施，提升了社区的整体生活品质。
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户型特点解析
超高使用率的新规产品
项目推出了板块内罕见的超高使用率新规产品，所有户型均赠送入户花园，且户户朝南，享有270°环幕观景效果。特别是全系4米+ MAX宽厅的设计，使得每个空间都能得到充分的利用，最大化提升居住舒适度。
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总结
广州地铁地产·珑曜上城凭借其卓越的品牌背景、优越的地理位置、完善的配套设施以及创新的TOD4.0生活模式，成为了广州南拓金脉上的一颗璀璨明珠。无论是追求高品质生活的家庭，还是寻求稳健回报的投资者，都能在这里找到理想的答案。现在就预约参观，开启您的都市新生活吧！在这个充满机遇与挑战的时代，珑曜上城将成为您生活中不可或缺的一部分，为您带来前所未有的奢华体验。
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关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。
同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。
《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。
“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。
“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。
一线城市调控或继续放松
今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。
“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。
杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。
“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。
而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。
据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。
“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。
陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。
房地产仍被放在“防风险”第一部分
工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。
对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。
“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。
对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。
此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。
“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。
在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。
2025年预计成为“收储大年”
关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。
此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”
张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。
“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。
业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。
此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。
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