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2月11日，朝阳土拍迎来重磅成交，保利金茂联合体历经百轮现场竞价后用87.295亿元夺得三间房两块住宅用地的土地包。

拿地后保利和金茂各操一盘。

金茂得到了难度较大但地价相对便宜的三间房D区地块，项目规划容积率2.5搭配80米限高。

官宣案名满曜朝阳，这是金茂的“金玉满堂”新产品系中代表改善时尚力的“满”系产品在北京的首秀，从定位看是更加年轻化的产品。

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4月3日，满曜朝阳和朝观天珺同时公示方案，保利三间房南区的朝观天珺咱们之前已经分析过了（追地｜朝阳北路迎保利天系产品，背刺老业主），咱们今天来分析下金茂的项目。

从方案可以看出，地块四周都是规划道路，其中东侧的三间房东路和北侧的常营南路都是城市次干路，因此项目主入口开在了西侧的黄渠东路上。

主入口结合配套楼和下沉庭院设置，其中配套楼规划有小型商业，方便日常购物。

下沉庭院面积超550m²，略小于朝观天珺。临近下沉庭院的楼王8号楼做了局部架空，估计会作为泛会所的延展。

由于规划有12米宽的街坊路，新项目被分隔成了东西两个分区，街坊路未要求对外开放，所以对社区管理的影响较小，不过容积率却是实实在在的提升到了2.65，但也优于朝观天珺的2.8。

金茂罕见的采用了部分地上停车，这点算是减分项，主要集中在东区10号楼的北侧。

由于街坊路和地面停车位的存在，挤占了景观面积，使得整个项目没有朝观天珺那样的集中大绿化。

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产品

满曜朝阳规划了13栋8-26层住宅，位于东北角的1、5号楼都是26层的高层建筑，其余都是18层及以下的小高层、高层。

层高普遍在3.05米左右，楼王8号楼楼层高是3.15米的，对标了朝观天珺。

社区总共719户，户均约127㎡，比朝观天珺少了19m²。

赠送方式同样采用的是阳台+设备平台，整体得房率预计90%以上。

楼王8号楼做的是155m²的四居，南向面宽比朝观天珺的153m²产品要短1米5左右。

东北角两栋26层做的是122m²和147m²的拼接。

剩下的是项目的三种主力户型，分别是115m²的三居和125、131m²的四居，户数占比超7成，其中115m²三居也是上车产品，上车门槛预计在900万左右，上车难度比朝观天珺大。

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