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项目简介
中交科城·黄埔未来城位于广州市黄埔区广深沿江高速以南、开发大道以东的HPG-NG-06地块，由中交城投和广州峻森投资联合以底价8.5亿拿下。该地块总建筑面积达12.6万平方米，扣除3.09万平方米回迁物业及5149平方米配建后，折合楼面价为9482元/平方米。该项目不仅包括住宅用地，还有工业用地、教育用地和服务设施用地，其中宅地建筑面积为9.59万平方米。
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开发商实力介绍
本项目的开发商为中交城投与科学城集团，均为行业内的知名企业。中交城投作为央企，拥有丰富的资源和强大的资金支持；而科学城集团则在地方上有着深厚的根基和广泛的影响力。两家企业的强强联合，确保了项目从规划到建设再到运营的每一个环节都能达到高标准的要求。
项目价值优势排列
- 地理位置优越：临近地铁5号线和13号线交汇的夏园站，交通便捷。
- 教育资源丰富：规划有24班小学和45班九年一贯制学校，以及多所幼儿园，提供全方位的优质教育配套。
- 创新型产品设计：高达130%的使用率，通过增加阳台面积占比和配置半开敞空间，提升居住舒适度。
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- 交通便捷：周边高快速路网完善，一小时内可达广州、深圳、东莞等核心功能区。
- 商业配套完善：周围有成熟的商业设施，如黄埔新城22万㎡商业综合体和南岗万达广场。
- 医疗资源充足：周边设有广东中能建电力医院、广州开发区医院、广州市第十二人民医院黄埔院区等公立医疗机构。
将军山所有宅地相加，体量高达约106万㎡，相当于0.7个黄埔新城。
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在售户型及价格
黄埔未来城在售面积段从120平米起步至188平米不等，具体户型配比为：
- 120~125㎡占比27%~30%
- 132~135㎡占比25%
- 145~148㎡占比10%
- 165~167㎡占比30%
- 185~188㎡占比5%~8%
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小区园林设计优势
小区内设计了“两大长廊+三座公园”，旨在打造一个全域公园城市。衔接龙头山和丹水坑两大风景区，使绿意遍布整个项目，显著提升了居住舒适度。此外，项目还配备了一座人文图书馆，集书、咖啡、餐酒、社交于一体，下沉式定制会所、沉浸式社区商业、体育长廊等设施也进一步提高了业主的生活质量。
黄埔未来城效果图
黄埔未来城效果图
通勤交通建设介绍
项目南部靠近地铁5号线和13号线交汇的夏园地铁站，公共交通出行极为便利。周边高快速路网完善，如黄埔东路、广深沿江高速和开发大道，使得驾车出行同样便捷。将军山未来的交通网络将更加发达，规划打通东西向和南北向次干路，并落实横一路、金竹山路两条隧道，实现区域间的高效连通。
优质教育
黄埔未来城规划了一所24班的小学和一所45班的九年一贯制学校，加上四所不同规模的幼儿园，构成了完整的教育体系。这种多层次、全覆盖的教育资源布局，为居民子女提供了优质的教育环境，大大增强了项目的吸引力。
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周边商业配套
周边已有成熟的商业设施，如黄埔新城22万㎡商业综合体和南岗万达广场，满足日常购物需求。尽管高端消费仍需前往天河商圈，但随着区域内多个大型商业项目的逐步建成，未来的商业氛围将会更加浓厚。
周边医疗实力
项目周边拥有多家公立医疗机构，如广东中能建电力医院、广州开发区医院和广州市第十二人民医院黄埔院区，为居民健康保驾护航。这些医院距离项目均较近，方便居民就医。
项目总结
中交科城·黄埔未来城凭借其得天独厚的地理位置、丰富的教育资源、创新的产品设计以及完善的配套设施，成为了黄埔区乃至广州市的一个亮点项目。尤其是高达130%的得房率，使其在市场上独树一帜。无论是追求高品质生活的家庭，还是希望享受便捷交通和优美环境的年轻人，这里都是一个理想的选择。虽然项目地处老城区，但通过一系列现代化的设计理念和配套设施，成功地实现了传统与现代的完美融合，无疑是一个值得期待的城市更新典范。
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