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一、楼盘优势

星河・盛世禧悦，由实力雄厚的星河控股打造。该公司成立于 1998 年，业务广泛，涵盖产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等领域，布局全国 30 多座城市，总资产超千亿元，连续 3 年获最高 3A 信用评级，财务健康，抗风险能力强。且其 “四无” 特质 —— 无上市、无美元债、无表外融资、无金融理财，在当下房企债务高筑背景下尤为难得。旗下还有全国 TOP4 的 COCO 系商业提供稳定现金流，让业主安全感满满。

项目位于科学城板块云埔，虽不在地铁旁，但地处科学城较核心位置。华甫、荷村这两条刘村社区的自然村旧改项目均由星河集团操盘统筹。荷村南侧近工业区，北侧邻广深高速萝岗立交，周边有京港澳高速、开创大道、云庆路；华甫村更靠近香雪地铁站，约 2 公里，且有两山相拥，环境资源佳，配套全。目前荷村旧改已开盘，案名星河・盛世禧悦，而华甫旧改仍在优化方案，预计年底亮相。

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二、配套如何

  1. 交通配套：云埔板块目前无地铁，项目紧挨科学城黄金动脉开创大道。北行 5 公里可达科学城香雪地铁站，南走接驳广源可到金融城、珠江新城。三横四纵十公交的立体式交通路网，自驾出行十分便捷。

  1. 教育配套：项目自带两所幼儿园，还将打造一所 54 班公立九年一贯制学校，已确定引入广州市玉岩学校，业主孩子在社区内就能完成 12 年优质教育，家长省心。

  1. 生活配套：商业方面，项目规划约 3000㎡商业街和约 3.3 万㎡大型商业，下楼可逛街、看电影、吃饭。沿开创大道，周边 5 公里范围内汇集萝岗万达、星际云汇、香雪城（在建）等约 300 万方成熟商业。医疗上，10 公里范围内有 3 所三甲医院，距规划中广东省人民医院黄埔院区（三甲）仅 2.5 公里，驱车 3 - 5 分钟可达。项目内外规划双园，内部打造立体下沉式会所，门口公园规划四大高定主题生活场，为业主营造舒适惬意生活环境。

三、有什么户型

首开一期规划 4 栋楼，层高 28 - 33 层，总户数约 569 户，主打刚需户型。有 88㎡三房两卫、98㎡四房两卫、108㎡四房两卫。这些户型使用率接近 100%，与板块现有产品拉开差距。一方面花更少预算能享受更舒适居住品质，另一方面户型 “版本” 先进，利于未来置换。项目还有 9 米挑檐，酒店式大门无风雨归家动线，入户有上海宝格丽同款迎宾水景，仪式感十足。

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四、基本信息

  1. 开发商：广州星合房地产开发有限公司。
  2. 占地面积：约 12 万方。
  3. 建筑面积：约 58 万方。
  4. 容积率：3.9。
  5. 绿化率：35%。
  6. 总户数：首开区 569 户。
  7. 物业管理：星河智善生活。
  8. 在售产品：约 88 - 108㎡三四房。
  9. 配建设施：54 班九年一贯制学校、双幼儿园、规划公园、商业。

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