以下是关于平湖远洋城施工进度、能否如期交付及烂尾风险的分析：

施工进度

目前远洋城住宅处于在售中，部分楼栋工程已建到差不多 30 层。此前，2024 年 12 月 10 日实地踩点时，首推的远洋城启家园主体已出地面 16 层左右，城铭家园在打地基阶段，城臻家园土地处于平整状态。整体来看，项目在按计划推进施工，建设速度比较快。

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能否如期交付

  • 从开发商角度：远洋集团是大型房企，在房地产开发领域经验丰富，具备一定的资金、管理和运营能力。该项目 2024 年 12 月开盘，销售情况较为可观，推出的工抵房也吸引了不少购房者，能为项目建设回笼资金。并且，楼盘是深圳首个降价无理由退房以及封顶前无理由退房的项目（针对 2024 年 12 月 31 日前认购客户），体现了开发商对项目的信心和确保交楼的决心。
  • 从项目规划角度：远洋城是总建面超 69 万㎡的综合体大盘，规划清晰合理，涵盖多种配套。一期 3 个地块已拿到基桩工程动工许可证，目前正在按计划推进建设，没有出现因资金或其他问题导致的停工等异常情况。按照开发商公布的信息，预计在 2027 年 6 月份之前带全屋华为智能精装交房。
  • 从政策环境角度：龙岗区政府对平湖的发展高度重视，出台了一系列政策支持产业发展和城市建设，为项目的稳定推进提供了有力保障。
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项目基本信息

位置：龙岗区平湖街道山厦路与惠华路交汇处，东侧紧挨广深铁路，西侧靠近平湖全球金融产业服务基地。

总占地面积：约22.3万㎡

总建筑面积：约69.3万㎡

容积率：6.12

绿化率：40%

产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

总户数：一期共计3661套房源，其中商品房2641套（包含回迁房）、租赁型才住房1020户。

总栋数及楼高：4栋，47层

梯户比：3梯6户

车位数：923个

车位占比：1：0.89

交楼时间：2027年6月

交楼标准：华为智能精装

物业管理费：4.1元/㎡

物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

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烂尾风险

目前没有公开信息表明该项目存在烂尾风险。远洋集团作为开发商，有一定的实力和经验。项目销售情况良好，资金回笼较为理想，且规划清晰，正在按计划建设。同时，政府的政策支持也有利于项目的顺利进行。不过，远洋集团曾在 2023 年出现债务违约等情况，其境外债务重组之路波折，这可能会给项目带来一些潜在的不确定性。但就目前项目的实际情况来看，平湖远洋城烂尾的可能性相对较低。

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户型鉴赏：

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