算豪宅否？房价、成交记录在哪？九龙将军澳海茵庄园户型图奉上

一、海茵庄园是否属于豪宅？

根据香港市场普遍标准及政府定义，海茵庄园并非传统意义上的豪宅，但属于中高端住宅项目。以下从多个维度分析：

  1. 面积与价格标准
    • 政府分类：香港差饷物业估价署将住宅分为 A 至 E 类，其中 E 类（1,722 平方呎以上）为大型单位。海茵庄园的户型面积主要集中在183-428 平方呎（实用面积），远低于豪宅标准。
    • 市场定价：金管局曾以 “1,000 万港元以上物业” 界定为豪宅，但海茵庄园近期成交价集中在350 万 - 609.9 万港元（2025 年 4 月数据），部分单位呎价约 1.2 万 - 2 万港元，未达到豪宅门槛。
    • 区域定位：将军澳属于新界中高端住宅区，房价低于港岛核心区（如中环、浅水湾），但高于新界其他区域（如元朗）。海茵庄园所在的康城板块以 “宜居” 为卖点，并非传统豪宅聚集区。确保看房体验，不接待临时到访，请提前约好看房时间。香港置業歐陽經理18588459332（電話/微信）

景观

T2座西北方向沿着环保大道望向坑口站，东北中高层望向山景，中低层望向国际学校与峻瀅内园景，西南越过內园景后望向日出康城楼景，东南越过内园景后望向山景

而T1座除了东南面越过数据中心后望向山景，其他方向以楼景为主

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  1. 项目定位与配套
    • 设施与设计：项目以英式庄园风格打造，拥有 2.9 万平方呎会所（含泳池、健身室、VR 游乐室等）和 5 万平方呎绿化园林，硬件标准较高，但户型以小户型为主，主打 “精致生活” 而非 “奢华空间”1718。
    • 市场定位：开发商九龙建业将其定位为 “中产改善型住宅”，目标客群为年轻家庭或投资者，与传统豪宅（如山顶别墅、浅水湾洋房）的客群差异明显18。

图为海茵庄园开放式单位装修后示范单位，楼高3.5米，业主可以搭建为上床下厅的Loft形式，与一般3米左右的开放式单位相比，高层高的单位可以获得更多的使用空间

二、房价与成交记录查询渠道

（一）房价参考

  • 近期成交价（2025 年 4 月）：
    • 1 房单位：实用面积 183-293 平方呎，总价 350 万 - 596.9 万港元，呎价约 1.2 万 - 2 万港元11112。
    • 2 房单位：实用面积 284-321 平方呎，总价 552.6 万 - 609.9 万港元，呎价约 1.9 万 - 2 万港元111。
    • 3 房单位：仅少量供应，实用面积 428 平方呎，总价约 726 万港元（参考 2023 年数据）19。
  • 历史走势：2023 年开盘初期，1 房单位均价约 1.8 万港元 / 呎，2025 年价格波动较小，部分高层单位呎价略升至 2 万港元以上1219。

（二）成交记录查询方式

  1. 政府公开平台
    • 香港土地注册处：通过官网输入物业地址 “石角路 1 号” 或楼盘名称 “海茵庄园”，可查询过去 6 年内的成交记录（需付费下载详细文件）11。
    • 差饷物业估价署：可获取物业租金估值及评级信息，辅助判断市场价值3。
  2. 地产中介平台
    • 中原地产：提供实时成交数据，如 2025 年 4 月 3 日售出的 1 座 33 楼 A2 室（321 平方呎，609.9 万港元）11。
    • 美联物业：定期发布区域成交报告，可对比海茵庄园与周边楼盘（如 GRAND MARINI、凯柏峰）的价格差异7。
    • 房天下 / 安居客：展示在售房源及历史成交价，例如 2 座低层 A8 室（284 平方呎，350 万港元）921。
  3. 开发商官网
    • 九龙建业官网会更新项目销售进度及价单，例如 2025 年 3 月加推的 4 号价单显示 1 房单位总价 444 万起。✅了解更多项目近 期动 态、剩余 楼 层、内 部 折 扣、保 留 房 源，欢迎拨打欧经理VIP Tel：18588459332

三、海茵庄园户型图及设计亮点

（一）主力户型解析

  1. 开放式单位
    • 面积：183-203 平方呎
    • 特点：适合单身或情侣，厨房与客厅一体化设计，部分单位配备 22 平方呎露台1517。
    • 代表单位：1 座 2 楼 B7 室（183 平方呎，350 万港元）11。
  2. 1 房单位
    • 面积：283-293 平方呎
    • 特点：独立卧室 + 开放式厨房，储物空间充足，部分单位带工作阳台112。
    • 代表单位：2 座 35 楼 B5 室（288 平方呎，573.9 万港元）12。
  3. 2 房单位
    • 面积：284-321 平方呎
    • 特点：双卧室 + 独立厨房，部分单位设有多用途房（可作书房或儿童房），储物室带窗户1719。
    • 代表单位：1 座 33 楼 A2 室（321 平方呎，609.9 万港元）11。
  4. 3 房单位
    • 面积：428-866 平方呎
    • 特点：稀缺户型，主卧套房设计，部分单位享海景，总价较高（参考 2023 年数据约 726 万港元）1922。

（二）户型图大全

四、总结与建议

  • 是否豪宅：否。海茵庄园属于中高端住宅，设施完善但面积和价格未达豪宅标准。
  • 房价参考：1 房约 350 万 - 600 万港元，2 房约 550 万 - 610 万港元，3 房约 726 万港元以上。
  • 成交记录：通过政府平台、地产中介或开发商官网查询。

推荐理由：

单身贵族挚爱，低成本收租项目推荐，租售比年利率4%，楼高3.5米大空间可当两层用，8分钟步行康城站，港岛东，九龙东上班族非常便利。

  • 项目信息：

海茵庄园是由九龙建业地产发展的大型住宅新盘，位于将军澳石角路1号，楼高34层，分为两座，合共提供1,556伙住宅单位，标准单位的实用面积介乎203至427尺，涵盖开放式至两房房户型，其中开放式和1房占总供给9成。单位层高3.5米，T1座4梯16伙，T2座则一层32伙，因此该项目也被誉为翻版环海东岸（环海东岸一层36伙）。

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