南京【保利江韵瑧悦】
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江核G17案名公布为江韵瑧悦·璞园

保利&扬子国投G17地块即江韵瑧悦·璞园将打造纯低密洋房，主力面积段约148-280㎡。

2023年12月14日，江核G17地块经过1轮竞拍，最终以6.3亿元底价成交，成交楼面价19303元/㎡，拿地房企：保利&扬子国投。

据了解，项目容积率低至1.01，不仅创下江核住宅容积率最低纪录，也是近十年来南京最低密的楼盘之一。

同时，作为第四代住宅，项目得房率也相当高，户户可享大露台。

项目地段也可圈可点，位于江北核心区，在建地铁4号线二期/规划地铁13号线滨江站在侧，未来，这两条地铁开通，还将进一步缩短项目与主城的距离。

配套方面，项目与扬子江国际会议中心仅一街之隔，不远处便是蜿蜒的长江岸线，便利度非常高。

根据规划，项目将打造8栋洋房大平层，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，每栋楼都有一套顶楼复式。

另外，该项目4栋9+1F洋房均做了首层架空，预计将打造泛会所使用。

从效果图来看，项目外立面采用大面积玻璃幕墙+落地窗设计，颜值非常高。

项目打造8栋户型建面约148-280㎡纯洋房，其中4栋为9+1F洋房，4栋为6+1F洋房，总共只有112套。

·建面约148㎡户型，40套；

·建面约185㎡户型，48套；


· 跃层，16套。

这么大的项目，总共才112套，而过去江核的很多项目，一栋楼就有120套房子。把过去一栋楼的体量，分散到8栋楼，一个完整小区，这个密度之低，可以想象。

另外值得关注的是，这个项目的产品业态是洋房，但不是普通的洋房。它的洋房配置了终极改善的杀手锏—墅厅！

目前南京配置墅厅的产品，主要集中在河西中部，比如金陵月华，比如江南玖序，都是1500万起步的豪宅产品，而且多为高层产品。

洋房+墅厅+容积率1.01，对不起，目前看就是南京唯一！大家可以参考这个效果图：

这种生活方式，这个面积段，这个产品形态，给改善群体极大的视觉冲击。所以这个盘的客户群体，一定是覆盖全南京的，不仅仅是江北。

在低密+第四代+墅厅等各类利好的加持之下，这个项目的得房率爆表。据说加上赠送，各类户型的得房率普遍超过110%，甚至更高。

目前这个项目放风价4万左右，首开据说会有惊喜。

这个项目位于江北最核心的核中核滨江片区，距离江边一步之遥，紧靠金融城和扬子江会议中心等地标建筑，应该说这里就是江核的精华。


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