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瑞安·翠湖滨江综合信息
一、项目概况
- 定位：城市核心水岸高端住宅，主打叠加别墅、联排别墅及大平层产品，总价约3000万起，目标客群为高净值人群
- 位置：上海杨浦区汾州路60弄，紧邻杨浦滨江内环，与中央活动区、八埭头相邻，周边规划为“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”
二、核心优势
- 地理位置与交通
- 位于翠湖与繁华商业区交汇处，兼具自然景观与城市便利
- 1公里内覆盖地铁18号线（平凉路站）、4号线（杨树浦路站）及12号线（大连路站）；自驾可通过杨浦大桥、大连路隧道快速通达浦东及市中心
- 产品设计
- 户型：主力户型为建面约160-410㎡叠加别墅、联排别墅及180㎡大平层，层高统一为3.6米（上海住宅上限），提供开阔空间感
- 建筑特色：270度无界宽厅设计，融合传统与现代元素，强调室内外空间自然过渡；独立中央园林及私密会所提升居住品质
- 配套与服务
- 商业：1公里内覆盖宝地广场（购物/餐饮）、北外滩来福士（高端品牌/餐饮）
- 会所：约800-900㎡高定会所，配置SPA、普拉提、健身室，采用Technogym顶级健身器材，对标翠湖系服务标准
- 车库：车位配比1:3，配备车库开门预警系统，保障安全性与私密性
三、销售动态
- 价格：联动价21万/㎡，总价区间3000-7500万（具体一房一价）
- 交付与预售：毛坯交付，预计2025年12月31日交房；预售证号：杨浦房管（2024）预字0000179号
- 样板间：已开放，需提前预约参观
四、未来发展
- 根据《杨浦2035规划》，项目所在区域将打造为全球创新人才聚集的特色水岸，叠加周边抖音、中交集团总部等产业布局，增值潜力显著
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「瑞安·翠湖滨江」
杨浦滨江风貌别墅
约160-416㎡纯低密大花园
总价3000万+实现生活的终极想象
可直接选 快速兑现超前交付
样板房提前线上预约
项目基本信息
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【项目名称】瑞安翠湖滨江
【产品类型】风貌别墅
【可售面积】约159－416平米
【联动价】21万
【总价】约3000万起（少量房源），主力4000万-9000万左右
【装修】毛坯
【物业】上海滨丰城市运营管理有限公司
【占地面积】16993.8㎡
【建筑面积】323935.46㎡
【容积率】1.4
【绿地率】5%
【车位配比】1 : 3
【交房时间】2025年12月31日
【物业管理费】地上25.88元/㎡/月，地下12.9元/㎡/月
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项目容积率1.3，纯别墅，根据项目规划设计方案，拟建28栋3F的联排、合院住宅，2025年年中竣工
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【翠湖滨江】溯源“花园里弄”的建筑形态，尊重街巷里弄的空间秩序，打造一中心、四节点的“四海一心”的里弄布局。
「内外双园」:外赏里弄花园，内拥私家庭院，有天有地的生活，焕新上海的人居理想。
「偶得八景」:八重景观节点让自然与艺术相融，移步异景间，回归平静宁逸的诗居氛围。
「中心庭院」:项目规划花园里弄社区中少有的中心庭院，打造悠闲的邻里社交聚场重拾老上海的人情烟火中拥赏四李时光。
「街巷形制」:延续街巷里弄形制之余迭新场景，满足当代塔尖圈层对尺度感、边界感和体验感的需求。
「自然车库」:将花园的元素自庭院延伸至地下车库，无处不在的绿植装置，让自然随处可见。
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项目效果图▼
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「宝藏户型」:大面宽、短进深的格局。
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景面，能够将建筑外的景观渡入室内，宽界视野阳光满室。
「开阔尺度」:约3.6米层高、超大窗墙比等花园里弄的尺度突破，尽显居者风度。
私享花园、星空露台、多功能「高附加值:我地下室等高附加值空间，容纳生活更多想象。
「无界空间」:客厅270度转角无柱设计，搭配落地玻璃，开阔视野将院中风景迎入日常。
「垂直花园」:星空露台与前后花园的垂直花园，让自然与生活充分相融。
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项目实景照片▼
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本案是230㎡ 精装交付大平层，屋主是三代同堂的六口之家。
原户型玄关较空，客厅与餐厅之间也未合理过渡，整体缺乏大宅感，设计师重新规划布局，硬装上，采用轻法式设计，与原交付标准完美融合，柔和的家具线条与利落的硬装线条碰撞出一种平衡感。配色上，定位了温柔明亮耐看的大地色系，营造出温馨舒适的高级感氛围。
玄关
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整个玄关的设计像一帧帧电影的画面，极具艺术美感和感染力。
挑高扇形弧度造型、内置收纳玄关柜，与自然质感的材质虚实结合，绿植与灯光适度渲染，当走进门厅的刹那，便可领略出屋主不俗的品味。
客厅
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大尺度客厅保证了视野的开阔，不同物质在空间内穿插，每一处角落都是居住者的生活写照。
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阳台，归于客厅空间，兼具收纳与绿植景观功能。
餐厅
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厨餐厅，设计师以“过去、现在、未来”的生活场景设计功能和动线，空间不是恒定的，而是可流动的。
内置双拱门造型，利用空间穿插、错景，划分餐厅与西厨区，开放互动气质与当代审美相结合，隔而不断，界而未界，留给空间更多的想象和延伸。
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岛台旁卡座与底面镜子的设计，以虚实结合的手法，增加了收纳性和空间延伸感。
卧室
原主卧衣帽间，采光不足，设计师将其打通，引光入室，并结合屋主的生活场景，调整成了兼具化妆与办公功能的大套间。
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柜体隐形门，利用视觉上材质统一性，让空间不再片面化，通透明亮空间将精致的现代生活完美诠释。
儿童房
儿童房，挂墙式柜体，用于小朋友的日常收纳，同时可以释放空间。
还原设计的本质，让生活回归生活。
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△玄关
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玄关
FOYER
改变原结构无玄关的局面，塑造异形隔断，借由轻盈的悬浮造型与古木纹大理石台面形成对比，掀起第一轮视觉惊喜。渐变式格栅，造就出场域的音乐性，花艺与装饰画的意蕴高度契合，表述了居住者的生活态度和追求。
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△向内的庭院，营造安静简雅的氛围
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△深色与浅色自然过度，构建丰富的空间层次
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过渡
TRANSITION
自然不受时间限制，留下许多恒久仍新的生命体，利用阳台海纳阳光与空气的优势，布置出富有禅意的景观，经由玻璃的转译，为休闲氛围汇入无限的治愈力。
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会客厅
LIVING ROOM
凭借温柔的弧形，优化了原始梁柱的琐碎感和锐利感，与木元素或纯色调糅合，让光影自由地流动。
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餐厅
DINING ROOM
打造弧形岛台，延续柔美与简调，允许别致餐桌穿入其身，形成自然与想象之间的实体转译。
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书房
STUDY ROOM
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在视觉统一的图景前，窥见多层透景，点缀黑白分明的大理石纹理，深化木饰面的自然性，演绎主次协调的气韵。
卧室
BEDROOM
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拆解阳台阻隔，扩大卧室面积，承袭“以柔化刚”的理念，续用弧形弱化房梁的存在感，令呼吸感随处流淌。斜顶天花消磨了空间的压抑感，延长了栖居的舒怡体验。
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精致的格栅区分了睡眠场景和穿衣、洗漱的场景，增加了空间的通透感，对话了床头的暖光。
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项目区位配套
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项目位置：杨浦滨江内环，近八埭头，毗邻中央活动区。周边：抖音、中交集团上海总部、渔人码头。
东外滩板块是上海一江一河中，黄浦江沿线的中央活动区，价值点毋庸置疑。
根据《杨浦2035规划》，杨浦滨江南段（东外滩）作为上海城市主中心的一部分，规划打造“科创枢纽+魅力水岸+海派社区”，全球创新人才向往的特色水岸。
从“工业锈带”蜕变为“生活秀带”，高规划起点+重磅产业+高端产业人群导入，当下的杨浦东外滩，已经迎来了重大蝶变！
交通配套方面：周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。
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自驾出行也很有优势，附近有杨浦大桥（内环）、大连路隧道、新建路隧道直达浦东，前往市中心的话，周家嘴路直连北横通道。
商业配套方面：1公里有宝地广场，集购物、餐饮和生鲜电商。地块西侧1.4公里是北外滩商业地标：北外滩来福士广场。
教育资源方面：项目周边有怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。
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医疗资源方面：项目周边有复旦大学妇产科医院、杨浦区中医医院、上海中西医结合医院等。
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