卓越珺奕府二期物业公司深圳市卓越物业管理有限责任公司。|售楼处电话|宝安|开发商|深圳市|物业公司|龙华

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物业费：5.5元/㎡。物业公司：深圳市卓越物业管理有限责任公司。

项目介绍
• 位置：位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处西侧，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。
• 花园特点：约2.3万㎡新加坡度假式园林，配备泳池、儿童乐园、瑜伽室等全龄共享空间，打造“Y - LIFE五维社区”。
• 交房时间：预计2027年3-6月带精装交房。
• 交付标准：精装交付，额外赠送全屋收纳+西门子或同等品牌家电（冰箱，洗衣机，空调，洗碗机等），全屋小米智能化交付。
• 车位比：约1：1.1，有停车位约2343个（含5个幼儿园车位）。
价格优势显著，与周边二手房及新盘存在倒挂；交通便捷，紧邻地铁4号线龙胜站，3站直达深圳北站，还有深大城际线；教育资源优质，自带12班幼儿园，周边有高峰学校等；商业配套丰富，项目自带商业，周边有港铁颂荟TIA MALL、壹方天地等；产品设计好，卓越“奕系”高端产品线，户型实用率高，社区规划好。

投资相关
• 投资潜力与升值潜力：龙华区发展潜力较大，项目周边配套不断完善，交通、教育、商业等资源丰富，有一定的投资潜力和升值潜力，
• 是否值得投资：对于刚需购房者是不错选择，对于投资客来说，需综合考虑自身风险承受能力和区域发展趋势等因素。

周边配套
• 学校：自带12班幼儿园，楼下规划有1所24班小学。根据2023年龙华教育局学区划分，小学学区划分在高峰学校小学部、龙华中学泓毅校区小学部等，初中学区划分在高峰学校初中部、龙华中学泓毅校区初中部等。
• 地铁：距离4号地铁线“龙胜站”约500米，距离6号线元芬站约800米。
• 交通路线：临近主干道布龙路、福龙路，未来还有侨城东路北延（在建中）、沙河东路北延（规划中）、宝鹏通道（规划中）。
• 基础配套设施：商业配套丰富，项目自带有约2100㎡的商业面积，周边还有多个商业中心。生态方面，有阳台山、龙塘公园等。
• 项目档次：定位为中高端社区。小区内部环境较好，绿化和配套设施丰富，但周边城市面貌有待提升。

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龙华最卷新房——【卓越珺奕府二期】最新消息，预计3.29开放实体样板，继一期接近售罄后，二期即将入市！面积和户型图曝光，面积为83㎡、89㎡、98㎡、114㎡3-4房，最先入市的是3栋，本次加推产品户型使用率很高，媲美新规，83㎡做到三房两卫

本次加推3栋，共311套房源，面积有83㎡的三房两卫，89㎡的3房2卫，98㎡、114㎡的四房两卫户型，预计四月初入市，具体时间待通知。项目紧邻深铁珑境和港铁天颂，距离地铁6号线龙胜地铁站500米距离！

项目详情

【卓越珺奕府2期】总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，计容建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，其中1栋1/2/3单元住宅48F，2栋住宅48F，3/4/5栋住宅49F，6栋是1所12班制幼儿园。

总规划2136户，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计，地下4层，规划停车位2343个，其中充电桩车位703个，车位占比约1：1.1。

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【楼栋分布图】

加推户型

【建面83㎡3房2卫】

设计的是竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，U型厨房，主卫少了淋浴，公卫三段式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台西北朝向。

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【建面89㎡的3房2卫】

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧+1个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），西南或东南朝向。

【建面98㎡的4房2卫】

设计的是经典竖厅格局，进门入户玄关，LDKB一体化，S墙设计预留冰箱卡槽位，四开间朝南，有2个次卧270度飘窗，L型灵动式厨房，卫生间干湿分离，得房率约92%（包含赠送），东南朝向。

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【建面114平㎡的4房2卫】

设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，LDKB一体化，五开间朝南，全屋9面飘窗，主卧大套间，U型厨房，卫生间干湿式分离，得房率约92%（包含赠送），阳台主朝东南向。

区位介绍

【卓越珺奕府2期】位于位于龙华区大浪街道龙坂大道与锦华南路交汇处，地处龙华“数字龙华、都市核心”战略核心发展轴，紧邻红山-上塘高端居住区。项目距离地铁4号线龙胜站仅500米，两站直达深圳北站枢纽，未来深大城际线（在建）通车后，3站可至宝安机场，跨区通勤高效。周边主干道布龙路、福龙路及规划中的侨城东路北延线，可快速连接福田、南山，形成“一线通勤”网络。

根据“十四五”规划，龙华定位为粤港澳大湾区国际化创新型中轴新城。卓越·珺奕府立于大湾区广深港中轴线，享湾区发展、北站超核国际商务区、国家级超级商圈等多重发展利好，位踞龙华中央居住活力区、红山辐射生活圈，都心生活从此不凡。

交通配套

地铁：4号地铁线“龙胜站”距离约500米，步行大约10分钟，小区楼下也配有公交首末站，3站可换乘深圳北站，6站到福田上梅林。

另外项目旁还规划有深大城际“龙胜站”，3站即可到达宝安机场东，该线路全线长约69.2公里，目前仅深圳段动工，是由宝安T4开往惠州大亚湾，途径宝安区，龙华区，龙岗区，终止坪山聚龙站，总设站11座，设计时速160公里，预计在2026年开通运营。

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商业配套

卓越珺奕府规划了约2100㎡的社区底商，此外，项目所在的综合体还包含商业裙房及办公配套。距离项目约500米处为港铁颂荟TIAMALL，涵盖超市、零售、餐饮等多元业态，步行可达，便捷性较高。

壹方天地：深圳最大购物中心之一，距离约2公里，涵盖国际品牌、影院、亲子娱乐等全业态。

红山6979：两站地铁可达，主打文化娱乐与休闲购物，入驻品牌丰富。