截至2025年4月13日（周日），已列入城市更新计划项目1051个，拆除范围面积累计8935.7h㎡，已通过城市更新专规批复项目742个，计容建筑面积累计23259.5万㎡，按数量规划通过率70.6%，按规模规划通过率66.3%，实施主体公示项目549个，拆除范围面积累计3589.2h㎡，按数量计划实施率52.2%，按规模计划实施率40.2%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的14个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计1065个；

2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

看点

01

政策资讯

1.中华人民共和国财政部发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知

通知内容：2025年4月8日，中华人民共和国财政部发布关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知，重点内容如下：

1、支持范围和申报条件。2025年，中央财政支持实施城市更新工作的范围为大城市及以上城市，共评选不超过20个城市，主要向超大特大城市以及黄河、珠江等重点流域沿线大城市倾斜。每省（区、市）可推荐1个城市参评，申报城市需同时满足以下基础条件： ①建立推动城市更新工作的组织领导和协调工作机制，并制定中央财政支持实施城市更新行动工作方案，具体实施范围集中在城市老城区； ②城市财力应满足城市更新投入需要，地方政府债务风险低，不得因开展城市更新形成新的政府隐性债务； ③2023年（含）以来，在住房和城乡建设领域未出现重大生产安全事故或重大负面舆情事件。

2、城市更新重点样板项目。一是城市供排水、燃气、供热等城市地下管网更新改造和经济集约型综合管廊建设；二是城市生活污水处理“厂网一体”、城市生活污水管网全覆盖样板区建设等；三是生活垃圾分类处理、建筑垃圾治理、综合杆箱、危旧桥梁、机械停车设施等市政基础设施提升改造；四是历史文化街区、老旧小区、口袋公园、绿地开放共享等既有片区更新改造，注重文化、旅游、餐饮、休闲娱乐等一体打造，加强消费型基础设施建设。

3、城市更新机制建设。一是项目储备和生成机制。近远结合、系统谋划建设项目，城市更新项目谋划、储备、实施时序的方式，可形成的机制包括但不限于城市体检、城市更新专项规划、房屋全生命周期安全管理、城市更新项目储备库建设、建设成效后评估机制等。二是资金安排和筹措机制。建立有利于统筹用好财政、金融资源的机制。财政资金方面，充分运用好国债资金、中央预算内投资、地方政府一般公共预算、地方政府专项债券、其他政府性基金预算、国资预算等，最大程度发挥财政资金效能。金融支持方面，探索优化金融机构信贷支持模式，鼓励社会资本进入。同时，建立合理的成本分担机制，如污水全覆盖样板区和“厂网一体”运行维护机制，以污水收集效能提升为导向的按效付费机制，居民小区二次供水设施专业化服务机制，建立地下管网“一张图”设施动态更新机制和长效运行机制等。三是用地保障和审批机制，包括盘活利用存量低效用地、规划制度，适用于改造类项目的城市更新项目审批制度，城市更新有关法规制度和技术标准等。

政策链接：

https://jjs.mof.gov.cn/tongzhigonggao/202504/t20250408_3961566.htm

看点

02

项目资讯

2025年第15周，深圳市共发布拆除重建类计划公告3项，计划调整公告4项，规划（草案）公示2项，规划修改（草案）公示1项，施工许可1项，土地整备类公示6项，法定图则调整3项，集体资产交易2项。

1、拆除重建类城市更新一览表

1

罗湖区清水河街道中粮物流产业园城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：113663m²

拟贡献率：不少于56%

拟更新方向：M1/M0、R2

申报主体：中粮地产集团深圳房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

拟拆除重建范围示意图

2

罗湖区清水河街道中通地块城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：18077m²

拟贡献率：不少于26.1%

拟更新方向：M1/M0

申报主体：深圳博瑞金和投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

深圳市赢定投资有限公司成立于2019年，所属行业为商务服务业。深圳前海恒投资产管理有限公司成立于2016年，所属行业为批发业。

拟拆除重建范围示意图

3

罗湖区清水河街道红岗西村城市更新单元计划公告

拟拆除重建面积：72749m²

拟贡献率：不少于22.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：清水河街道办事处。

拟拆除重建范围示意图

4

龙岗区平湖街道良安田中心片区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：101639.6m²

拟贡献率：不少于36.4%

拟更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市良安田股份合作公司。

拟拆除重建范围示意图

5

龙岗区坂田街道杨美社区上段片区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：100077m²

拟贡献率：不少于52.3%

更新方向：R2、C1

申报主体：深圳市宏一天源房地产开发有限公司。经查询工商信息显示，该公司由广东富宏房地产开发有限公司全资控股。

富宏房地产开发有限公司成立于1998年5月29日，是潮州市着名企业“宏泽集团”旗下从事房地产开发的专业公司。自公司成立以来，先后开发了“金湖大厦”、“宏泽工业园”、“海逸花园”等房产项目；2007年，公司经过精心准备，推出了潮州鼎级豪宅社区“海逸1号”，以完美的规划和细心打造的细节获得广大客户的认同；同年更以4.3亿元一举夺得潮州市“地王”地块，规划推出大型精品社区“滨江华府”项目。2008年，公司同期开发的其他项目还有“绿榕湖畔”、“御湾半岛”等，年开发量共计在80万㎡以上，充分显示了公司超强的资金和开发实力。在房地产业务高速发展的同时，公司近年来储备了大量的土地，并积极向外省开拓国内市场，为公司的可持续发展奠定了坚实的基础。

拟拆除重建范围示意图

6

龙岗区园山街道保安社区简一村城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：89526m²

拟贡献率：不少于35%

更新方向：R2、M1

申报主体：深圳市御德房地产开发有限公司。该公司由深圳市晨顺投资咨询有限公司70%控股。深圳市晨顺投资咨询有限公司由深圳市金瑞成实业有限公司全资控股。

深圳市金瑞成实业有限公司成立于2018年2月23日，法定代表人为何卓，注册资本为50000万元，经营范围包含：投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资咨询；企业管理咨询；市场营销策划；国内贸易；经营进出口业务。住房租赁；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）。

拟拆除重建范围示意图

7

龙岗区横岗街道六约社区麻地、大和、牛始埔南片区城市更新单元计划调整公告

拟拆除重建面积：261425m²

拟贡献率：不少于40%

更新方向：R2、M1、C1

申报主体：深圳市六约股份合作公司。根据意愿公示时披露的股份公司股东大会决议，项目意向合作方为深圳市汉京集团有限公司。

深圳市汉京集团有限公司成立于2007年，创立伊始即明确了立足深圳、辐射珠三角的核心战略规划。先后开发了超甲级写字楼“汉京国际”、城市精品复式公寓“汉京山”、“汉京确悦”等多个特色项目，并在前海等核心区域储备了近900万平米的土地资源，形成了住宅、商业、产业三大产品体系，为集团的可持续发展奠定了坚实基础。

拟拆除重建范围示意图

8

龙岗区平湖街道万佳百货深圳送配中心城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：40001m²

规划容积率：5.3

拟贡献率：14.1%

更新方向：W1

申报主体：深圳市嘉庆产业投资有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实控人为港企佳庆有限公司。

地块划分图

9

宝安区新桥街道107发展带康达尔工业园城市更新单元规划（草案）公示

拟拆除重建面积：242718.3m²

规划容积率：3.3

拟贡献率：50.4%

更新方向：R2

实施主体：深圳市宝安区新桥街道办事处、深圳市京基智农时代股份有限公司。深圳市京基智农时代股份有限公司创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司。1994年11月，公司在深圳证券交易所挂牌上市，是京基集团旗下上市公司。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，辐射环渤海、珠三角及粤港澳大湾区等城市。历经27年的稳健发展，已发展成为一家集地产开发、现代农业、商业运营、科技智能、金融投资、文化传媒六大核心业务板块并进的规模化、多元化、集团化的综合性企业。

地块划分图

10

龙岗区平湖街道新木新村片区城市更新单元规划修改（草案）公示

拟拆除重建面积：29581.7m²

规划容积率：7.7

拟贡献率：51.3%

更新方向：R2+C1

申报主体：深圳市新木新村股份合作公司。该项目于2023年4月19日取得实施主体公示，实施主体为深圳市鸿怡达房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司为深圳华侨城城市更新投资有限公司全资控股子公司。

深圳华侨城房地产有限公司是国家一级房地产综合开发国有企业，成立于1986年9月，隶属于华侨城集团，是华侨城集团第一主业和国务院国资委大力扶持发展的全国五大房地产企业之一。公司已形成全国“1+3”战略布局：以深圳本部为中心基地的珠三角区域发展平台、以北京为中心的环渤海区域发展平台、以上海为中心的长三角区域发展平台、以成都为中心的西部区域发展平台。

地块划分图

11

福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：6952.9m²

更新方向：R2

实施主体：深圳美盛港房地产有限公司。经查询工商信息显示，该公司由深圳鸿阅实业有限公司全资控股。此前，深圳市美盛港房地产有限公司由郑州美盛房地产开发有限公司全资控股，郑州美盛房地产开发有限公司已于2024年6月28日退出。

2、土地整备类项目一览表

1

光明区马田街道根竹园社区土地整备利益统筹项目权利人核实公告

整备实施范围面积：306763.7m²

留用地面积：83089.4m²

留用地功能：M1、R2

规划容积率：5.7

2

龙岗区横岗街道六约－华乐－横岗－松柏社区横岗南产业片区土地整备利益统筹项目实施方案公告规划（草案）公示

整备实施范围面积：1657056m²

留用地面积：323049.9m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.1

地块划分示意图

3

龙岗区吉华街道三联社区土地整备利益统筹项目实施方案公告规划（草案）公示

整备实施范围面积：842077m²

留用地面积：62225.8m²

留用地功能：R2、M1

规划容积率：5.3

地块划分示意图

4

龙岗区布吉街道上水径-下水径社区土地整备利益统筹项目城中村占补平衡方案

整备实施范围面积：1070600m²

调出地块面积：10745.4m²

调入地块面积：10970.2m²

调出调入地块示意图

3、法定图则调整一览表

1

龙岗区平湖街道[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则03-28地块

一、法定图则情况

03-28地块规划用地性质为商业用地（C1），用地面积4388㎡，容积率为“--”，无配套设施，备注为现状。

二、规划调整情况

1、03-28地块面积由4388㎡调整为4259㎡，用地性质由商业用地调整为二类居住用地（R2），容积率由“—”调整为4.2，配套设施为社区老年人日间照料中心（建筑面积750㎡）、托育机构（建筑面积500㎡）、儿童游戏场地（用地面积300㎡），备注由“现状”调整为“规划，须建设不少于15000㎡保障性租赁住房”；

2、03-28地块建筑限高≤50米。

2

光明区新湖街道[光明北地区]法定图则（修编）新公常路及01-01、01-03等十一个地块

一、法定图则情况

根据已批准的[光明北地区]法定图则（修编），本次调整包括规划新公常路及01-01、01-03等十一个地块，规划情况如下：

新公常路道路等级为主干路，红线宽度为60米，线位呈东西向，衔接规划明江路、光侨北路。01-01地块用地面积为14590㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为3.5，配套设施为老年人日间照料中心（建筑面积不小于750㎡）、幼儿园（9班，用地面积不小于2700㎡）、居住小区级文化活动室，备注为规划。01-03地块用地面积为17503㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率未作规定，配套设施为再生资源回收站、公共厕所、垃圾转运站、环卫工人休息房、社区体育活动场地、社会停车场（库）（机动车停车位不少于50个），备注为规划。01-04地块用地面积为6484㎡，用地性质为水域（E1），容积率、配套设施未作规定，备注为规划。01-05地块用地面积为3133㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率、配套设施未作规定，备注为规划。01-06地块用地面积为10104㎡，用地性质为新型产业用地（M0），容积率为4.0，配套设施未作规定，备注为规划。01-24地块用地面积为41579㎡，用地性质为普通工业用地（M1），容积率为3.5，配套设施未作规定，备注为规划。01-37地块用地面积为6143㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率、配套设施未作规定，备注为规划。01-38地块用地面积为10643㎡，用地性质为水域（E1），容积率、配套设施未作规定，备注为规划。01-39地块用地面积为15622㎡，用地性质为公园绿地（G1），容积率未作规定，配套设施为社区体育活动场地，备注为规划。01-40地块用地面积为2116㎡，用地性质为行政管理用地（GIC1），容积率未作规定，配套设施为便民服务中心（社区服务中心）、社区警务室、社区管理用房，备注为规划。01-41地块用地面积为14446㎡，用地性质为四类居住用地（R4），容积率、配套设施未作规定，备注为现状。

二、规划调整情况

01-01地块：用地性质不变（R2），依据现状权属划分为01-01-01、01-01-02两个地块。01-01-01地块用地面积为10056㎡，配套设施为社区警务室、垃圾收集站，备注为现状保留；01-01-02地块用地面积为11424㎡，容积率为3.8，配套设施包括但不限于9班幼儿园（建筑面积3800㎡，用地面积不少于2700㎡）、托育中心（建筑面积600㎡，与幼儿园合建）、社区儿童游戏场地（用地面积不少于600㎡）、社区体育活动场地（用地面积不少于200㎡），社区老年人日间照料中心、文化活动室、便民服务站、社区警务室、社区管理用房、社区健康服务中心等配套设施总建筑面积4815㎡；上述配套设施在规划实施阶段通过评估后可适当优化调整；建成后经评估论证确不需要继续使用的，取得相关主管部门同意，可转换为其他类型设施。01-40地块：由行政管理用地（GIC1）调整为教育设施用地（GIC5），用地面积由2116㎡调整为14122㎡,增设1处27班九年一贯制学校。01-03地块面积由17503㎡调整为18749㎡，01-06地块面积由10104㎡调整为12890㎡，01-24地块面积由41579㎡调整为48277㎡，01-38地块面积由10643㎡调整为12051㎡，01-39地块面积由15622㎡调整为7881㎡，配套设施增设一处环卫工人休息房，01-41地块面积由14446㎡调整为13575㎡。上述地块的其他规划要求不变。01-37地块：地块依据永久基本农田范围划分为01-37-01、01-37-02、01-37-03三个地块，其中，01-37-01、01-37-02地块用地性质（G1）不变，01-37-01地块用地面积为961㎡，01-37-02地块用地面积为167㎡；01-37-03地块用地性质调整为农林和其它用地，用地面积为4100㎡。

3

光明区马田街道[公明中心地区]法定图则10-11、10-12等5个地块

一、法定图则情况

经核《公明中心地区法定图则（修编）》（已批），相关地块规划情况如下：

10-06地块用地面积8086㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率为3.0，配套设施未作规定，备注为规划；

10-08地块用地面积7779㎡，用地性质为公共绿地（G1），容积率未作规定，配套设施为社会停车场（库）、公共厕所，备注为规划；

10-09地块用地面积47367㎡，用地性质为文化设施用地（GIC2），容积率未作规定，配套设施为社会停车场（库）、公共厕所，备注为规划，市级高新工业技术展览馆。

10-11地块用地面积为22100㎡，用地性质为二类居住用地（R2），容积率、配套设施均未作规定，备注为规划。

10-12地块用地面积为22771㎡，用地性质为二类居住用地+商业用地（R2+C1），容积率为4.0，配套设施未作规定，备注为规划，要求与10-13地块捆绑开发。

二、规划调整情况

根据优化后路网重新划分地块。

10-06地块用地面积由“8086㎡”调整为“8333㎡”。其他规划条件不变。

10-08地块用地面积由“7779㎡”调整为“7852㎡”，配套设施由“社会停车场（库）、公共厕所”调整为“包括但不限于社会停车场（库）、小型垃圾转运站（建筑面积300㎡，用地面积640㎡）、公园儿童游戏场地（占地600㎡），公共厕所、再生资源回收站、环卫工人作息房等配套设施总建筑面积180㎡；上述配套设施在规划实施阶段通过评估后可适当优化调整；建成后经评估论证确不需要继续使用的，取得相关主管部门同意，可转换为其他类型设施”。其他规划条件不变。

10-09地块用地面积由“47367㎡”调整为“47679㎡”，备注由“规划，市级高新工业技术展览馆”调整为“规划”。其他规划条件不变。

10-11地块用地面积由“22100㎡”调整为“21443㎡”，容积率由“-”调整为4.4，配套设施由“-”调整为“包括但不限于9班幼儿园（建筑面积3800㎡，用地面积不少于2700㎡）、托育机构（建筑面积600㎡，与幼儿园合建）、社区儿童游戏场地（场地面积600㎡）、社区体育活动场地（场地面积800㎡），社区菜市场、社区老年人日间照料中心等配套设施总建筑面积1250㎡；上述配套设施在规划实施阶段通过评估后可适当优化调整；建成后经评估论证确不需要继续使用的，取得相关主管部门同意，可转换为其他类型设施”。其他规划条件不变。

10-12地块用地面积由“22771㎡”调整为“21499㎡”。其他规划条件不变。

4、集体资产交易一览表

1

深圳市坪山区龙田街道吓田牛湖片区城市更新项目交易结果公告

中标人简介：

中标人为深圳市中珠投控有限公司，该公司成立于2021年，所属行业为商务服务业，经查询工商信息显示，由河南中珠置业有限公司全资控股。

2

深圳市光明区玉塘街道田寮社区土地整备利益统筹项目征集公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交

本周无土地成交信息。

2.土地挂牌信息

本周有1宗土地挂牌信息。

3.新盘入市

本周无新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周深圳市房地产市场交易数据：

备注：统计时间为2025年4月7日-4月13日。

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