最近微信改版，常有读者朋友错过文章更新

大家记得将“掘金日本房产”设为星标

不错过任何一篇精彩文章

◎掘金日本房产（ID：Japan_gold）| Lyn

近来，提到投资移民日本，讨论度最高的当属民宿。

尤其是在昨日，2026大阪世博会刚刚开幕，官方预计半年内有高达2800万人次参观。游客纷纷涌入大阪，住宿需求也随之攀升。

在不少怀揣着民宿梦的中国人眼里，这可谓是一举两得。

既能蹭上世博会的旅游红利，又能借由民宿申请经营管理签证，带着全家人撬动日本的福利资源。

但这个民宿梦，真的那么美好吗？

想象一下，花100万日元能在大阪的星级酒店住一个月，但在民宿里只能待一晚。

听上去是痴人说梦，但在大阪的西成区，真有民宿卖出了一晚100万日元（约合人民币5万元）的价格。

如果你以为这些民宿是为了接待富豪，那就错了。

其实，这些民宿是开给日本入管局看的，目标就是拿到经营管理签证，移居日本。

在申请经营管理签证时，很多中国投资者都会将“民泊经营”写进事业计划书中。

通过注册公司或购置物业取得“民泊营业许可”后，不少人便将民宿的价格定为市场价的数倍。每年只要偶尔接待几个住客，在入住记录、流水上就能制造出正常营业的假象，满足续签的部分条件。

至于吸引真实的住客、获得大阪政府发放的适法民泊认证，则完全不在考虑范围内。

每一个举动都精准踩在事业经营的灰色地带，其实根本不合法，赌的只是日本入管局的查处力度还不大。

而这种乱象，只不过是日本民宿行业的“常规操作”之一。

想了解更多日本房地产投资动向、签证最新信息、热点资讯解读等，欢迎下方扫码加入我们的“日本资讯群“，及时获取更多日本相关信息~

国人涌进日本开民宿的热潮，其实也可以理解。

如今越来越多人有配置身份的计划，首选途径便是门槛较低的（投资）经营管理签证。

但由于一时想不到在日本能经营何种事业，很多人便索性选择开民宿，尤其是在大阪。

一来大阪属于民宿特区，365天都能运营民宿；二来房价相对更低，投资民宿的资金压力更小。

按照日本民宿新法规定，一般民宿每年营业天数限制为180天，特区民宿则没有限制

再加上如今是大阪世博会期间，游客对住宿的需求激增，民宿看上去是笔不赔本的生意，很多国人索性扎堆涌入大阪民宿行业。

其中，肯定有不少人确实想诚心经营，但不料市场早已是一片红海。

据《读卖新闻》报道，截至2024年末，大阪市民宿共计5587家，其中超过4成（2305家）为中国法人或中国籍经营者所有。

入场的人多，能分到的蛋糕也越来越小。

在这一点上，开民宿快10年的哈尔滨人美羽可有切身的体会。

自2016年在大阪开第一家民宿以来，她手上经营或代运营的民宿共计22家。近年来，她明显感觉到大阪的民宿市场越来越卷了。

此前，她的民宿提前三四个月就能满房，但如今一年中可能有三月和四月的租房旺季是满房。再加上人工费、税费等多种隐藏开支，总体收益前景并不乐观，她不得不选择降低民宿价格。

如今是否还能在民宿行业分上一杯羹，还要打上问号。

运营民宿本来就有一定门槛，再加上经营管理签证，可能未必会比想象中简单。

众所周知，经营管理签证的申请并不难，拿到签证后的定期续签才是关键。

一般来说，日本入管局会按照“1+1+3+5”的方式，审核申请人的办公场地、至少300万日元的年收、社保年金、纳税记录等。

审核的重点，就在于公司是否在真实且有效地运作，直观体现就是盈利状态。

公司成立初期时，如果暂时没有盈利也可以正常更新续签，但有效期只有一年。如果赤字状态持续太久，被拒签的概率则大大增加。

在这一点上，相比于其他的事业，民宿面临的难度和不确定性更大。

虽然我们常说，通过开设民宿去办理经营管理签证是可行的，但这更适合有相关运营民宿或酒店经验，抑或有人脉的投资者。

对于普通投资者而言，是时候从民宿梦中醒过来了。

适合自己的才是最好的，如果你也想投资更适合自己的房产，想了解怎么选地段、怎么选房、后续怎么管理等，可以下方扫码领取我们整理的《日本选房指南》，有疑问也可随时联系咨询：

参考资料：搜狐旅游美食，《
占比41%，中国民宿老板又在日本大阪卷起来了》