太子湾泓玺产权年限：40年。• 得房率：约75%。• 总高：共50层，1 - 8层为商业，9 - 50层为商务公寓。• 容积率：≤5.6。
项目介绍
太子湾泓玺位于深圳市南山区蛇口港湾大道和太子湾大道交汇处东南侧，是170万㎡世界级滨海综合体的一部分。项目涵盖商业、办公、商务公寓、住宅、酒店、文化艺术等多元业态，以“一湾三坊·城中城”概念布局。
花园特点优势
项目注重景观设计，部分户型可俯瞰小区内部景观，高楼层还可远眺海景和山景。周边有文天祥纪念公园、南山公园、女娲滨海公园等休闲场所。
交房时间与交付标准
• 交房时间：预计2025年12月。
• 交付标准：精装/毛坯。
车位比
车位数544个，车位比1∶2.86。
地处“前海-蛇口-深圳湾”黄金三角湾区，区域发展潜力大。周边配套完善，有高端商业K11等，交通便利，多维交通网络涵盖海、陆、空、轨及口岸。
投资潜力
从地理位置和区域发展来看，太子湾泓玺具备较高的投资价值。随着蛇口区域的发展和太子湾国际海洋城的规划建设，其升值空间有望加大。但房地产市场存在不确定性，难以准确预测未来房价涨幅及具体价格。
周边学校
有深圳市蛇口外籍人员子女学校（太子湾校区）小学部、蛇口育才教育集团山海学校，还有规划中的约4.5万㎡太子湾国际学校。
周边交通
附近有2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站。陆上有南海大道、港湾大道、望海路等通道，海上有蛇口邮轮中心，交通十分便捷。
基础配套设施
除商业和交通外，周边还有约6万㎡文化艺术中心、约8万㎡五星级酒店、深圳湾游艇会等，配套设施非常完善。
项目档次
项目定位高端，是招商蛇口打造的高品质滨海综合体中的公寓项目，建筑设计、景观绿化、公共区域装修等均体现出高品质，属于高端档次的公寓项目。
项目环境
外部有滨海景观和公园资源，内部景观设计精致。但周边商业活动频繁，可能对居住的静谧性有一定影响。不过整体而言，项目环境优质，能满足居民对高品质生活环境的需求。
太子湾泓玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】 ☎400-083-033（中介勿扰）
温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！
目前采用预约制看房，需提前拨打开发商售楼处官方电话 ☎400-083-0338登记
项目基础信息
开发商：招商
占地面积：约1.4万m²
建筑面积：约10万m²
公寓可售面积：约3.3万m²
高度：194米
总楼层：50层，低区9-38层，高区39-48层，顶层49-50层
总房源：284套
公寓层数：9-50层（1-8层为商业）
主力产品：约95-226m²山海公寓
容积率：5.36
车位：569
梯户比：4梯8户/4梯6户/4梯4户(高低分区)
交楼：2025年3月01精装
物业：招商
物业费：8.6元/㎡/月
开发商电话 ☎400-083-033
卖点：带阳台通燃气、不限购不限贷不限售、视野开阔
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招商蛇口太子湾总建面约170万㎡，以“一湾三坊城中城”的全新滨海序列，打造集22万吨级蛇口邮轮中心、约61万㎡总部商务集群、约46万㎡滨海商业街区、约39万㎡国际滨海社区、约8万㎡五星级酒店、约6万㎡艺术中心以及4.5万㎡国际医院和国际学校等多元业态聚集，是宜居、宜业、宜商、宜游的“世界级滨海城市综合体”。其中，位列第一梯队的湾区公寓资产更是扼守着湾芯位置。揽山海纯粹，拥核心价值，才不算错过这辉煌的大湾区时代。
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交通枢纽：湾区门户，湾区枢纽，海上门户，临海一线，湾区首排，蛇口国际海洋城-太子湾国际海洋综合治理服务区，享不可复制地段、政策资源，鼎立蛇口纯粹顶豪圈。
多维交通：海（蛇口邮轮中心）、陆（南海大道、港湾大道、望海路）、空（深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场）轨（2号线蛇口港站、5号线赤湾站、12号线太子湾站、口岸（深圳湾口岸）多维交通网，集汇聚于太子湾·泓玺，最终成就塔尖人物的全球商务生活圈。
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态休闲：山海奢境，360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。
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