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地块的用地面积约3.47万平米，建筑规模约8.68万平米，容积率2.5。起拍价为23.29亿元。

这个地块的火热一个很大的原因可能就在这起拍价上，依此计算，起始的楼面地价大约2.68万元/平米。

而地块附近的北京东湾，是刚入住没几年的次新房，目前二手房挂价在每平米6万多元。即便最终成交价达不到挂价，但和新地块起始楼面价的差额至少3万元/平米，开发商还是有很大一部分利润空间的。不过如今的楼市分化还是比较明显的，大家都认为其他区域、尤其是郊区的平原多点地区，土拍就不一定会这么火了。

而今天土拍的城市副中心八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块，给了大家一个意外。

这个地块位于地铁通州北苑站的北侧，紧邻通惠河，是一个水景房。而且地块还紧邻在建的地铁22号线永顺站。往南则是万达商圈。各种配套都比较方便。

4家房企及联合体“围猎”通州地块

北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX-0401-6044、6049地块 R2二类居住用地（简称“通州区八里桥地块”）起始价为23.29亿元，竞价阶梯为240万元。

当天参与竞拍共有4家房企及联合体，分别为招商蛇口、中国金茂+东亚新华、绿城中国、中海地产。

竞拍前期，绿城和中国金茂联合体的竞争更为激烈，招商蛇口全场举牌次数并不多，但在最后阶段出手摘下该地块。

通州区八里桥地块位于东五环至六环之间的通州区北关板块，南侧紧邻通惠河，东北方向直线距离约200米是在建的地铁22号线永顺站，西北侧直线距离300米是京承铁路。区域内拥有较好的交通、商业、医疗、教育配套，属于通州优质地块。

通州区八里桥地块整体用地规模3.473公顷，地上建筑面积8.682万平方米，容积率2.5，控高48米。其中，6044地块用地规模为1.334公顷，地上建筑规模3.334万平方米；6049地块用地规模2.139公顷，地上建筑规模5.348万平方米，需配建一处建筑规模不小于560平方米的社区管理服务用房和一处建筑规模150平方米再生资源回收站

出让文件特别提到，因地块南侧紧邻通惠河，要求滨水一侧采用退台式建筑布局，以形成良好的滨河景观界面。同时在建筑风格方面也有一定建议，鼓励采用高明度、低艳度、冷暖灰色系的视觉主基调，局部暖色点缀，要求实现整体统一协调，体现城市现代感

未来的八里桥片区什么样？

北京市规自委曾发布关于《北京城市副中心0401街区FZX-0401-6001等地块规划综合实施方案》公示及意见反馈情况的通告，其中提到，将该组团规划定位为运河商务中心区，文化传承展示区和生态宜居活力区，未来以商务服务、文化体验和居住为主导功能；此外，还提到要打造城市滨水空间、增加公共车位数量、打造八里桥地区特色慢行系统等。

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