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占地约103亩

约6万平旧房将拆

4月8日，昆明市五华区绿色城市更新改造有限责任公司发布1则招标公告。

公告显示，中标人将负责实施棕树营城改A2地块土地一级开发及整理范围内全部资金的筹措、前期基本建设程序的资料准备及报批工作等。

｜图源：云南省公共资源交易平台

棕树营城改A2地块，位于五华区大观街道，南至大观路、大观幼儿园，北至云大医院，东至西昌路，西至义承丹霞翠屿。

根据招标公告，A2地块改造面积约103.76亩，房屋拆迁面积约6万平。

｜图源：招标文件

早在2022年5月，五华区城改局就启动A2地块房屋征收准备工作。

但因迟迟找不到开发方，2023年6月，五华区城改局拟将棕树营A2地块打造为保租房。无人接盘！棕树营改建保租房，昆明城改给出新思路！

｜图源：地方留言板

同年7月，棕树营片区还启动了规划调整。

根据当时规划，棕树营A2地块规划为商住混合用地，容积率3.1。

但此后的两年间，项目建设一直没有进展。

如今，A2地块拟引入社会资本进行一级开发整理，意味着项目可能还会调整用地规划，建设开发商品房。

｜昆明楼市一线制图

一环内开发价值高

棕树营A1地块由义承操盘

实际上，棕树营A2地块的动向一直牵动着市场神经。

一方面，棕树营城改历经坎坷。

棕树营城改占地约298亩，分4个地块开发，拆迁涉及约2884户，是昆明一环内规模较大的城改。

早在2008年，奥宸地产便介入项目开发，随后在2016年，实力集团接棒，成为棕树营的新任操盘方。

由于项目规模体量大，加上城改资金投入不小，上述2家企业最终改造未果，相继退出。

直到2021年7月，义承置业拿下棕树营A1地块并开发为义承丹霞翠屿。

义承丹霞翠屿效果图｜图源：项目资料

义承丹霞翠屿是当前昆明一环内仅有的四代宅项目，得房率高达约101-104%，目前已取得预售证。

有这样优秀的产品在前，市场对棕树营城改A2地块的期待值自然也会攀升。

建面约175平户型图｜图源：义承丹霞翠屿资料

另一方面，地块位置很好，开发价值高。

从地段来看，一环内的位置已是黄金宝地。

在此基础上，A2地块还靠近人民西路等主干道，约500米处就是3号线市体育馆站，交通出行非常便捷。

棕树营城改航拍｜昆明楼市一线去年摄

同时，A2地块周边还分布着春城小学、昆明市体育馆、云大医院、纂新农贸市场等生活所需配套。

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这种兼具便捷度和烟火气的地段，对于开发商而言，自然有很高的吸引力。

加之昆明一环内可开发用地本就不多，当然每一块都得"物尽其用"。

｜昆明楼市一线制图

栗树头、唐家营等开建安置房

一环内多个城改都有新进展

除了棕树营城改A2地块外，近一年以来，一环内还有多个城改项目都在推进中。

比如栗树头城改二期，项目位于环城东路以西，人民路以北，占位一环黄金地段。

早在2022年项目就启动拆迁，但一直未迎来实质性进展。

直到去年12月，项目回迁房地块相继完成过规、土地出让。

同时，栗树头城改也被列入今年昆明市级重大项目名单，年内计划投资1.5亿元，有希望尽早启动改造。

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栗树头安置地块详情｜图源：土地出让文件

再来看唐家营城改，项目位于东风东路与白塔路交叉口，占地仅17.72亩。

根据去年5月公布的方案设计及施工图设计招标公告，项目规划有3栋回迁房、1栋商品住宅及2栋写字楼。

拓东街道办透露，项目计划主推小高层，层高8-18层，就连回迁房都是1梯2户板房，商品房售价将不低于3万/平。

目前，项目回迁安置地块已出让并过规，盘龙区的工作报告也明确，今年将全面推进唐家营等城改的安置房建设。

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唐家营地块效果图｜图源昆明信息港

此外，一环内的伍家庄、大东新村城改、太和1903等项目，关注度也比较高。

其中，伍家庄、大东新村片区城改，早在2012年就取得规划条件。

2022年3月，鼓楼街道办表示，正在进行项目新的规划方案报批工作。
规模高达4000余亩的太和1903，属于前卫营区三旧连片改造项目，也有部分地块位于一环内。

去年，Benoy贝诺官微曾曝出一份太和1903的效果图，根据效果图，项目拟建约300米高的双子塔，外观十分高大上。

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