天津 保利.珺璟和煦

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今年2月26日，保利摘得西青津西青（挂）2025-01号地块，拿地当天便出了规划。 3月17日，地块案名也公布了，『保利·珺璟和煦』，还同步开放了梅江山姆会员店的外展。

梅江之上

保利·珺璟和煦择址天津大型改善住区，大梅江片区，妥妥的价值高地。

项目位于河西正南外环约1km，是西青大寺、河西新梅江黄金交汇之芯，共享优质配套，密集的主干路网、双地铁便捷畅达全城。

项目区位图

2公里黄金生活圈

保利·珺璟和煦坐落于成熟的大梅江片区，2公里范围内近享繁华配套。

首先就是出行，无论是驾车还是地铁，都很便利。

密集的主干路网，直通城市核心区。保利·珺璟和煦依托卫津南路、友谊南路、解放南路三条南北向主干道及东西向的外环南路，可直通河西核心腹地。

双地铁环绕，轨交出行便利。保利·珺璟和煦西侧与在建的地铁7号线（南段）张道口站直线距离只有1公里，与梅江会展中心南站约2公里。据悉，7号线南段将于今年下半年建成通车。

同时，北侧直线距离约1.5公里处还有已运营的地铁6号线解放南路站。

再者就是商业，无论是驾车还是步行，都可快速抵达大型商场。

保利·珺璟和煦2公里范围内被永旺、山姆、印象城、环宇城、万达广场5大成熟商业体包围。

驾车到梅江山姆超市、万达广场、河西环宇城的时间都在15分钟之内；至于印象城、永旺，甚至是步行十几分钟就可以到达。

虽然身处环外，但其实与繁华的距离恰到好处，离尘不离城。

产城融合，产业与居住的共生

产城融合是当下城市发展的“潮”点，而大寺本身就具有制造业的根基。

大寺，作为赛达产业新城的核心区，是天津市高精尖技术制造业重点区域，天津经济技术开发区微电子工业区、西青经济开发区均坐落在这里。

可以说，保利·珺璟和煦择址于此，既享受河西老城成熟的烟火气，又坐拥大寺产城融合的潜力发展未来。 产城融合，有产，便有城。 在产城融合风口之下，保利·珺璟和煦将成为片区产城融合启幕之作，成为破解区域产业围城的关键落子和板块破局发展的关键支点。

保利·珺璟和煦容积率仅1.55。

作为首次进驻大梅江片区的启幕之作，保利带来了全新的4.0新规住宅。

整个社区共规划8栋住宅，占地约2.77万㎡，总建面约4.29万㎡，

打造8-10层到顶的洋房社区，总共只有388户。

小地块的优势在于，相较于大体量社区，更加管理有序。

建筑采用大窗墙比现代风格，天幕感设计。

以白色、香槟金色的简洁框线，营造出白玉描金的主题立面意向。

白色腰线和立柱，作为主线条勾勒“T”字形构图。

围绕白色主线条，做香槟金色的窗框造型，主次线条均采用斜切手法，丰富立面细节。

转角处倒圆角处理，气质更加温润。

整个建筑，典雅、轻盈而精致。

项目建筑立面效果图

作为保利高端产品系，“和字系”为保利全国十大轻奢精品产品系列之一。

保利·珺璟和煦的产品设计囊括了天津4.0新规之下的架空层、封闭阳台、坡屋顶、露台、专属小院、顶跃、下跃等一众流行元素。

项目建筑立面效果图

尤其是架空层设计，将社区整体抬高于市政路面，打造社区与城市之间高低错落的立体化空间感。

天津 保利.珺璟和煦
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