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✨深圳-IIC神州数码国际创新中心

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神州数码国际创新中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地，是深圳市定位最高，影响力最大的重点片区。项目总建筑面积约20.6万平方米，是集超高层办公、独栋办公、高端公寓、商业于一体的生态综合体。依托深圳湾的超强区位优势，是未来深圳打造超级城市形象、建设世界城市最重要的功能中心。

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超高500强企业集约度超快价值兑现速度
深圳湾超级总部基地由政府亲力运营，须是世界500强、中国200强的企业方可入驻。截至目前，确定入驻的企业总部已达16 家，其中多家已破土动工或封顶，预计2027年整体投入运营。

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4821亿片区预计产值 ≈3个前海
在2021年深圳十四五规划中，深圳将深圳湾超级总部基地明确列为城市贡献力的总部，“没有之一”。建成后，片区产值预计超4821亿≈3个前海（2021年数据）。数据来源：深圳市规土委、《深圳湾超级总部基地研究》、深圳市人民政府门户网站

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约519.5万㎡生态体量超越纽约中央公园
在中国3万亿级（GDP）城市中同时拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫球场五大自然资源的生态复合区。约519.5万㎡生态界面，生态体量高于纽约中央公园340万㎡。

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10分钟超级生活圈盛享城市顶层体验

10分钟生活圈内，轻松触达城市前沿商业、优质医疗、星级酒店、休闲娱乐顶层配套资源，盛享一城精华所在。

湾区复合枢纽海陆空一站接驳

深圳一个无需换乘，即可轨道直达五大出境口岸的超级枢纽，海陆空立体通达，链接全球，地下交通层可以直接办理值机。

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六轨六站交汇擎画往来效率

“六轨六站”立体交通。2/9/11/29号线（规划中），畅达全市核心领域；穗莞深城际（在建中）、深莞城际（规划中），通联大湾区经济主脉。

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深圳顶豪发源地湾区人居新高度
深圳湾、华侨城两大深圳鼎级富人区无距环绕，深圳顶豪带几何中芯点，深圳数代顶豪发源点。

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「超总壹号」绿轴前排壹号视野

落址中央绿轴之芯，下楼即享约30万㎡超总绿意，无界享受深圳湾超级总部基地多重美好资源。

多元业态共生数字新纪元汇聚点
总建筑面积约25万㎡，集总部办公、总裁会馆、云端会客厅、商业四重总部业态于一体，实现四大功能业态的互动互联，打造总部菁英生活新趣处。

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美学的建筑城市的峰顶
SLD、CCD、HHD三大设计机构联袂执笔，建筑形态引入中国传统高山流水意境，外立面创新采用数码像素化表达，焕新城市天际。

六重归家礼序遇见生活的风景

秉持匠心笔触，打造六重归家礼序，界定城市领袖专属生活仪式感，举止所至，皆得不凡享受。

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四大智能生活蓝本带走繁复留下惬意
构建创新的数字化生活系统，带给城市领袖以“无接触式操作”“全屋智能生态”“数据隐私保护”等优越智能感受。

200 年积淀纯正英式贵族服务

特邀世界五大行之一——仲量联行担任物业顾问，纯正英式贵族服务，始于1783年伦敦，致献人物尊贵日常体验。

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全球奢华品位只因世界人物

全屋精装引入诸多全球一流品牌，功能性的满足外，更看见德国皇帝、奥地利女王、超星级酒店的同等选择，世界各地知名博物馆的收藏品牌。

云端精筑以品味回归本源

泽湾而居，生活超享。约117公顷之上建面约248-600㎡总裁会馆即将呈现。

举目超总湾峯层资源，超时代云端定制，只为寰球先锋。

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全球核心区位

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

超级规划——世界的超总基地

深圳湾超级总部基地规划建设的总体要求是把深圳湾超级总部基地打造成世界级滨海城市天际线，并成为展示深圳竞争力、影响力卓著的创新引领型全球城市形象的“巅峰之作。

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深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

平面•户型图

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财联社4月14日（记者李洁）计划退出房地产开发业务的格力地产（600185.SH），因公司前董事长被查、控股股东划转至华发集团，成为市场关注焦点。

广东省纪委监委网站4月14日下午公布的信息显示，珠海市免税集团有限公司原党委书记、董事长鲁君四涉嫌严重违纪违法，目前正接受珠海市纪委监委纪律审查和监察调查。

鲁君四的履历与格力地产紧密相连，他曾长期担任格力地产董事长。2020年，在格力地产与珠海免税集团进行重大资产重组关键时期，鲁君四因涉嫌证券市场内幕交易违法行为被证监会立案调查，该事件曾给重组之路蒙上阴影。随后于2022年6月，其被采取刑事强制措施并被免去格力地产董事长职位。

鲁君四引发的风波，曾经一度让外界产生这样的疑问，格力地产与珠海免税集团之间资产重组将走向何方。

而如今，随着格力地产在2024年底完成与珠海免税集团资产重组，于今年3月披露拟变更主营业务、公司名称，并在今年4月11日公布控股股东被划拨至华发集团，格力地产被认为即将走上一条新的发展之路。

事实上，进行资产重组，是格力地产近几年来持续推进的重要事项。早在2020年，格力地产就曾提出收购珠海免税全部股权，计划将业务板块拓展至房地产、大消费、生物医药大健康领域，但之后其重组业务几经波折未能调整成行。

历经几年后，2024年7月，格力地产宣布将逐步退出房地产开发业务。同年12月，格力地产完成重大资产置换，将上海、三亚、重庆等地的5家房地产子公司100%股权置出，同时置入珠海市免税企业集团有限公司51%股权。珠海免税成为格力地产控股子公司，格力地产战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。

今年3月，格力地产公告拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司章程，公司中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码不变。

随后在4月11日，格力地产发布了关于控股股东股权结构变动的公告。

格力地产称，珠海市国资委将公司控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海投公司”）整体无偿划转至珠海华发集团。划转完成后，海投公司控股股东将由珠海市国资委变更为华发集团，成为华发集团下属二级企业管理，格力地产则降至三级子公司。

分析人士表示，虽然海投公司仍为格力地产控股股东，珠海市国资委仍为格力地产的实际控制人，但此次划转无疑将进一步推动格力地产的转型进程，其有望借助华发集团的资源优势，在免税业务领域实现突破。

“这一系列动作都表明，格力地产正逐步退出地产开发领域，同时全面聚焦免税商品销售等业务。”易居研究院副院长严跃进表示。

对于为何要退出房地产开发业务，分析师指出，格力地产在房地产市场曾有着一定的影响力，但近几年随着房地产行业下行压力增大，格力地产的经营也面临着严峻挑战。

据该公司发布的公告，2024年，格力地产预计净利润亏损12.5亿元-17.8亿元，亏损原因主要包括房地产项目结转毛利率下降，以及对可能发生减值损失的存货、长期股权投资等计提资产减值准备等。

就格力地产被划转至华发集团旗下，严跃进认为，在新的战略定位下，格力地产的主营业务将以免税业务为核心，围绕大消费产业链开展新业务和新投资。后续格力地产将不再新增地产开发项目，而既有的存量地产项目将进入存量盘活阶段，也可以和华发集团的既有地产项目进行结合，更好促进存量项目的消化。

公开资料显示，华发集团作为珠海最大的综合型国企，在房地产、金融、城市运营等多个领域具有显著优势，旗下华发股份2024年房地产销售额达1054.44亿元，位列全国前十。

分析人士认为，格力地产并入华发集团后，有望获得更多的资金、资源支持，加速实现业务转型，其剩余地产业务或由华发股份承接，而免税业务或进一步整合。

随着格力地产彻底告别房地产开发主业，其未来能否依托华发集团的资源优势，在免税市场实现突破，仍有待观察。