今天粗略研究了一下成交数据，现在罗湖的数据是真的太难看了，无论新房还是二手房，现在的成交量真的是少的可怜

甚至有时候一天都卖不出一套房，也正常，现在罗湖老了，关注的人都比较少，除了本地人或者附近上班的人去买以外，基本是没有外溢的

而且现在这里的新房供应量也不少，但基本都没有什么客户，就连罗湖的老式豪宅淘金山花园，这个盘也卖了好多年了，现在都还有大把货

从深圳的学位房被砍了以后，罗湖的房价就一路下滑，哪怕是次新房现在也不怎么抗跌了

罗湖作为深圳发展最早的片区，现在大部分的房子楼龄都已经特别旧了，甚至有些小区现在老化的连外立面都已经没皮了，这边的房子除了学区有优势以外，基本就没啥了

当然生活气息还可以，这边都是早期深圳本地人买在这里自己住的，人间烟火气啥的还是杠杠的，但如果不去做大面积的城市更新，这个地方就很难留得住人，年轻人也不会去这里买房的

像这边现在一个新房项目，哪怕装修的再好看，样板间做的再高级，转介佣金再高，也没有几个客户会去买，更别想着能像其他板块的热门盘一样摇号选房了

加上深圳现在的学区制度持续更改，罗湖的购房量只会越来越少

而那些老破小的学区房，也真的是跌的不成样了

像比较出名的小户型螺岭学区房，东门168，这个是以前炒房的时候很多都去冲的，高峰期把这个盘炒到10万单价

运气好的人，在高位的时候已经出手卖掉了，而那些接盘侠呢，现在6万的价格都很难上得去

现在的年轻人都不生娃了，就算生娃，也不会特别的鸡娃，这类房子他们是看都不会看的

更多的还是会去注重小区生活环境和配套，而学区只是一个辅助，那自然而然的，这些房子慢慢就被遗忘了，要是没有拆迁来补救，那以后就真的会砸在手里了

还有老小区有个通病，就是停车位都不够，车位也非常小，稍不注意就要刮到，生活便利性也都挺差的

所以现阶段呢，如果不是在这边住的久有情怀的人，真的不建议在这个片区上车或者加仓，甚至想着买学区房投资了，很容易就踩坑踏空

同样的预算，还是更建议去选择其他板块的新房或者次新房都比这里性价比要高的多，至少居住环境有所提升，比你蜗居在小房子里面要更好

至于更远的莲塘，除非你天天香港大陆往返跑，不然也不要去买，啥东西都没有，老房子成片，这里的房子买了就用来传宗接代了，根本没有价值，啥投资属性都是虚的

话说，深圳去年放松限购，为什么罗湖没有一起放开...