导语：万科控股子公司西安君邦申请9.5亿元长期银行贷款，由印力集团和深圳印力提供连带责任保证与股权质押担保，显示万科在关键资产上依然维持融资能力和协同联动能力。尽管整体处于“化险”周期，但优质子项目融资通道仍在。

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4月，万科发布公告，披露其控股子公司西安君邦置业有限公司已向招商银行深圳分行申请9.5亿元贷款，贷款期限长达15年，印力集团及深圳印力分别提供连带责任保证担保和股权质押担保。

此前，该贷款额度为8.5亿元，近期招商银行同意上调至9.5亿元，担保结构不变。担保合同中明确，印力集团承担连带责任保证担保，担保期限至债务到期后三年；深圳印力以持有的西安君邦100%股权进行质押担保。

截至2025年3月31日，万科对外担保余额已达781.16亿元，占公司2024年末归属于股东净资产的38.54%。本次新增担保后，总额升至787.16亿元，占比小幅升至38.84%。

这笔贷款反映出几点信息值得关注：

一是万科核心资产融资能力尚存，尤其是印力系商业项目具备“资产端”支撑，银行依然给予长期授信；

二是15年期限的设置，体现出贷款方对项目长期经营现金流有较强信心；

三是西安项目仍在万科内部资源体系中具备战略地位，印力愿意用股权和担保为其融资背书，说明其商业运营潜力仍被重视。

整体来看，尽管万科当前处于债务化解阶段，但其核心资产融资通道并未完全堵死，金融机构在甄别优质项目和资产时，仍愿意配置资源。这也说明万科依然具备局部造血和流动性调节能力，关键资产价值正成为“保交付+保信用”的抓手。