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4月15日，无锡发布“锡十条”，内容涉及全面取消限售、暂停新建商品房价格备案、加大公积金对高品质住宅的贷款力度、延长购房补贴优惠等方面。（点击文末“阅读原文”查看政策原文）

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无锡跟进取消限售政策，预计未来更多城市调减限制性措施

根据，2024年以来，全国超30城优化、取消限售政策，今年重庆、南京已相继取消限售，本次无锡跟进，也意味着各地在不断落实今年两会“因城施策调减限制性措施”要求。目前北京、上海、杭州、成都、苏州等地尚未完全取消限售政策，预计短期将有更多城市跟进调减限制性政策。全面取消限售有助于改善住房置换流通，对于改善性需求释放有一定的助力效果。

暂停新建商品房价格备案，给予企业更大定价自主权

根据，2024年以来已有超50城优化限价政策，其中兰州、镇江等十余城明确取消商品房价格备案，本次无锡暂停新建商品房价格备案，有利于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。

支持房地产开发企业探索商品房共有产权销售试点，有助于降低购房者前期购房门槛

2月底以来，无锡梁溪城发集团、无锡地铁在政府支持下相继出台促销售举措，以共有人出资50%或不低于50%的共有产权方式出售商品房。本次无锡发文明确支持企业结合“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，探索共有产权销售，在全市范围试点企业与购房者分担产权的方式，有利于降低购房者前期置业门槛和置业成本，该举措也为其他城市提供了参考借鉴。

“三低一宽”特色化金融产品再扩围，预计更多城市跟进

3月，苏州住建局会同相关金融机构出台“三低一宽”特色化金融产品，月底南京出台七项楼市新政，其中也有类似政策落地。本次无锡亦出台政策，支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，预计其他城市跟进的可能性也较大，特别是省内城市，“三低一宽”贷款支持有助于降低购房者初期月供压力，将对青年人、新市民购房需求释放形成助力。

加大公积金对高品质住宅、多孩家庭的支持力度

针对高品质住房，本次政策一方面给予企业更多政策支持，包括对相关建设指标给予弹性和优化设定、支持企业根据需要优化调整装配式建筑和成品住宅建设比例等，为企业建设高品质住房提供便利；另一方面，也通过适当提高公积金贷款额度给予购买高品质住宅的购房者更大支持，更好地满足改善性住房需求。

针对多孩家庭购房，本次政策一方面明确给予购房补贴，另一方面也加大公积金贷款支持，适当提高贷款额度，均有助于多孩家庭购房需求释放。

除此之外，本次无锡还从支持“一地一策”“一企一策”，支持土地出让金分期支付、规划建设手续分期办理，提升新出让地块周边配套设施配置，延长相关购房补贴优惠政策等方面完善政策举措，对缓解企业资金压力、促进住房需求释放等均会产生一定积极影响。

整体来看，本次无锡政策涉及内容较多，其中支持商品房共有产权销售试点、推行“三低一宽”特色化金融产品、暂停新建商品房价格备案等政策均有望在更多城市推广。各地积极探索政策新举措，有助于促进住房需求释放，也为企业提供了更多支持。中指研究院持续跟踪全国各地楼市政策，近期全新推出《中国房地产政策跟踪报告》订阅服务，。更多政策详情请查看。

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