松茂御城：二期值得买吗~二期属于什么档次~二期最新进展与动态
以下是关于松茂御城二期的相关分析：
是否值得购买
- 优势
- 交通便利：距离在建的地铁13号线月亮路站约400多米，2025年通车后，3站可到达光明城站，5站到达石岩上屋站，且周边有松白路等主干道及多条高速，出行便捷。
- 教育资源丰富：根据2024年学区划分，小学学区有教科院实验小学、秋硕小学、龙豪小学和光明实验学校，初中学区有深圳中学光明科学城学校二初中部、凤凰城实验学校初中部，附近还规划有深圳实验学校塘尾第一学校，2026年秋季开学，能提供2520个学位。
- 配套逐渐完善：自身规划有9班幼儿园、菜市场、公交首末站、社区服务中心等，周边还有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型商业综合体，以及明湖城市公园、茅洲河碧道等公园绿地。
- 居住品质有保障：小区为围合式建筑布局，容积率4.55，绿化率40%，二期共由8栋总高31 - 32层的住宅组成，全部为商品房，居住人群较纯粹，且为准现房，无烂尾风险，外立面采用瓷片，质量较好。
- 区域发展潜力大：所在的塘尾地区有大规模旧改规划，未来板块发展潜力较大。
- 不足
- 商业配套短期内不足：项目自身商业还在建设中，周边商业发展需要时间，短期内购物等可能不太方便。
- 周边环境有待改善：周边有大片城中村，旧改难度大，可能影响居住面貌，西侧、北侧、东北侧视野短期内难有大的改变，且华星光电存在潜在环境风险。
档次定位
松茂御城二期属于中等档次的住宅项目。从房价来看，参考一期折后价格，单价在3.4 - 4.46万/㎡左右，总价284 - 462万/套，处于光明区房价中等水平。户型以建面约82 - 89㎡的3房为主，是刚需和刚改户型，并非大户型豪宅。小区配套有幼儿园、菜市场等基础公共设施，以及一定的商业和生态资源，但与高端豪宅社区相比，在配套的丰富度和精致度上还有差距。不过，小区的建筑品质、绿化环境以及交通、教育等配套，能满足居民的日常居住需求，居住舒适度较好。
最新进展与动态
2025年1月23日，松茂御城雅苑二期获建设工程规划许可。二期计划在2025年上半年取证入市，将推出1栋A座 - 1栋H座住宅，共1225套房源。
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松茂御城详细资料
项目基本信息
位置：松茂御城位于深圳市光明区公明街道松白路与碧塘路交汇处。
占地面积：总占地面积约45352.06㎡。
总建筑面积：约297781.48㎡。
开发分期：项目分两期开发，一期总建面约10.11万㎡，二期总建面约19.25万㎡。
建筑规划：规划建设13座高层建筑，采用围合式布局，集住宅、公寓、商业于一体。
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松茂御城产品户型价格：
户型
住宅产品：松茂御城雅苑（二期）包含9栋住宅，户型面积为82-89㎡的3房。
在售户型：
约84~86㎡三房一卫
约88~89㎡三房两卫
客厅3.8M/卧室3.3M开间
总价330-380万（少量工抵单位详询我们开发商）
凤凰街道稀缺非超高住宅
现楼‼现楼‼即买即交付
13号线地铁口 九站达南山
深中深实验等10名校环伺
下楼商业街 一站蓝鲸万达
绝版大尺度客厅卧室空间
超100%无敌得房率
公寓：
单价约：1.8万左右
总价约：63万-166万
35-66㎡ 1-2房满纷产品
户户通阳台，带燃气，现楼
未来13号地铁一站凤凰城
58万㎡明湖公园步行可达
邻约383万㎡城市更新项目
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户型图鉴赏：
88㎡3房2卫
84㎡3房1卫
86㎡3房1卫
89㎡3房2卫
88㎡3房2卫
88㎡3房2卫
配套设施：
商业配套：项目自带约1.75万㎡的商业配套（在建中），周边3公里范围内有光明大仟里、蓝鲸世界、万达广场等大型购物中心。
教育资源：项目配建9班幼儿园，周边有塘尾幼儿园、博华学校、田寮小学、光明区实验学校、光明区外国语学校等。
交通配套：距离地铁13号线（在建）月亮路站约400米，步行约10分钟。
周边环境
公园配套：南邻约58万㎡的明湖城市公园，周边还有茅洲河碧道、鹅颈水湿地公园、尖岗湖公园、红花山公园、TOD公园绿地、新城公园、五指耙公园、虹桥公园等。
生态环境：项目整体设计获得国家绿色建筑设计二星级标准，园林营造出大型内庭花园。
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项目特点
建筑风格：一期采用Artdeco风格，主入口为高抬府邸设计，通过富有仪式感的楼梯到达二层园林。
户型设计：户型格局方正，客厅开阔，使用率高。
容积率：项目容积率为4.55。
车位配比：项目车位总数为1548个。
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项目优势
交通便利：地铁13号线开通后，可一站直达凤凰城，畅享蓝鲸世界等商业配套。
生态宜居：周边公园环绕，生态环境优越。
教育资源丰富：从幼儿园到高中全覆盖，满足全龄段教育需求。
项目动态
开盘信息：松茂御城二期已开放展厅和样板间，推售440套。
咨询热线：松茂御城开发商售楼处电话为186-8213-0844裴经理。
总结
松茂御城是一个集住宅、公寓、商业于一体的大型综合体项目，具有优越的地理位置、丰富的教育资源和良好的生态环境。如果您对光明区的居住环境感兴趣，松茂御城是一个值得考虑的选择。
✅结尾：以上全文就是【松茂御城：二期值得买吗~二期属于什么档次~二期最新进展与动态】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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