天河CBD“藏着”最大的城中村，终于要拆了！

日前，广州电视台播出的一则关于石牌村改造的新闻，引起广大关注！

事关广州市有关领导近日亲自到天河石牌村、银河村，调研督导改造提升工作，并召开专门座谈会，研究部署下一步工作安排。

同时，官方特别强调：“要考虑到11月份举办全运会这一特殊因素，尽早动工，确保完成今年的旧改任务。”

这意味着，石牌村的改造工作已刻不容缓，此次是下定决心要动真格了。

首拆352栋！约占全村房屋的1/10

据披露信息显示，石牌桥将采取"拆整结合"模式。其定位为“石牌绿芯·烟火新城“，通过"串点成环、连片成面"策略，打造城村融合新模式。

而这种模式，区别于传统的全面拆除重建，将采取部分保留、部分拆除的渐进式改造，既能加快推进速度，也能平衡各方利益。

这对于像石牌村这样租金收益高达数亿元的城中村来说，或许是一种实用的解决方案。

首拆物业总量约11.1万平，包含323栋住宅，29栋村集体物业，约占全村房屋的1/10。

具体来看，石牌村内常住人口为5.56万人。用地面积29.5公顷，现状总建筑量111.6万㎡（3199栋）；

现状村民住宅面积93万㎡（2991栋），村民证载面积40.7万㎡（1812栋）；

现状集体物业面积18.6万㎡（208栋），集体物业证载面积5.8万㎡（44栋）；

拆除总量为11.1万㎡（352栋），其中住宅拆除面积约9.6万㎡（323栋），集体物业拆除约1.5万㎡（29栋）。

复建总量9.4万㎡，地址选在黄埔大道边上，对面就是珠江新城东区，其中回迁住宅7.1万㎡。

图源：广州广播电视台

实际上，去年，石牌村潘祠片区已经开始着手改造了。

按规划，将引入第三方，打造融合商业办公、健身公园、艺术餐饮、图书馆、美术馆等元素的广州新型公共文化空间——“岁约苑”。

收租4个亿？石牌村已失去往日繁华

石牌村地处天河区的心脏地带，东起华南快速干线，南至黄埔大道，西到石牌涌，北至广元快速路，不偏不倚正处于珠江新城和金融城的中心地带。

在这般繁华的地段之中，石牌村虽有着自身独特的韵味与价值，但多少还是显得有些格格不入。

对于石牌村的改造，官方也是谋划多时。

最早在2002年，广州启动猎德村改造之前，石牌村已经被纳入城中村改造范围。

此后，猎德正式启动拆迁，成就“造福神话”，石牌村也多次被纳入全面改造名单。

2021年，石牌村开展基础数据调研工作，这是石牌村旧改号角声吹得最响的一次。

但两个月后，住建部发文“禁止大拆大建”，旧改又一次终止了。

值得注意，过去23年，横在石牌村与拆迁之间最大的阻碍，是村民稳定的租金收入和高昂的补偿成本，难以达成利益与情感的意愿一致。

之前一度网传，石牌村一年租金总收入接近4个亿，比很多上市公司都赚钱。

但时移世易，近几年，石牌村的租赁市场有些尴尬。

房屋空置率提高，自从前几年村里不允许再新增餐饮后，沿街商铺租金也经历了大跳水。

“之前租7000元/月的商铺，现在最多只能租3000元/月”。

据南方地产观察了解，在去年12月粗略统计过一波石牌村的沿街商铺，只统计了210个，但空置有45个，空置率达到21%。

商铺租金跳水，房屋空置率上升，也加速了二手房东的出逃。

如今，石牌村已确定采用“拆整结合”的方式进行改造。这一决策，无疑为石牌村带来破局新生的契机。

未来，石牌村将以焕然一新的姿态融入广州这座繁华都市。这不仅将极大地提升当地居民的生活品质，让他们享受到更优质的城市环境和公共服务，也将为广州的城市发展注入新的活力，成为城市发展画卷中浓墨重彩的一笔。

来源：广州广播电视台、南方地产观察、广州乐居、搜狐房产广州等
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