一文读懂京基御景峯：周边配套~商业什么时候开~以后好卖吗|京基御景峯|南山|御景峰|物业|现楼|西丽

京基御景峯周边配套~京基御景峯商业什么时候开~京基御景峯以后好卖吗

以下是关于京基御景峯的相关信息：
- 周边配套：
- 交通：与地铁5号线长岭陂站无缝接驳，一站到达深圳北站，可便捷换乘4/5/6号线，还有在建的27号线。周边直线2km内有2个地铁站、23个公交站，且有五横四纵的快速城市主干道，自驾出行方便。
- 商业：自带约3.7万㎡旗舰商业mall，24小时开放式街区。周边3km范围内有9个商场，如宝能环球汇(西丽店)、缤果空间等购物中心，可满足日常购物、娱乐、餐饮等需求。
- 教育：直线3km范围内有23个幼儿园，如御景峰幼儿园、南方科技大学附属幼儿园等；5个小学，包括南方科技大学实验学校第二小学等；9个中学，如深圳道尔顿新华公学等。
- 医疗：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，深圳大学总医院距离楼盘2.5km。
- 休闲：周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅511m，还有塘朗山郊野公园、西丽湖、长岭陂水库等自然生态资源，以及深圳大学科技图书馆、大学城体育中心等文体配套。
- 商业开业时间：京基御景峯自带商业部分已开业。在2019年就已有部分商业开始营业，经过几年的发展，目前已经形成了一定的商业氛围，有多种业态入驻，为居民提供了便利的生活服务。
- 未来销售前景
- 有利因素：
- 区域发展：所在的南山北部西丽片区发展迅速，西丽湖国际科教城科研教育资源丰富，留仙洞总部基地和深圳北站总部基地发展潜力大，将引进大量企业和人才，住房需求有望增加。
- 交通优化：除现有地铁5号线外，在建的27号线将串联重要片区，深圳北站、西丽高铁站（规划中）双高铁枢纽逐步完善，交通便利性提升会增加区域吸引力和房产流动性。
- 配套完善：自带商业mall与周边商业构成大型商圈，文体、医疗配套以及生态资源丰富，能吸引更多人来此居住和投资。
- 品牌优势：京基地产是国家房地产开发一级资质企业，品牌底蕴深厚，在市场上有一定的认可度，有助于房产的销售。
- 不利因素：部分房源产权为40年，相比70年产权的住宅，产权年限较短，可能会影响一些购房者的投资预期和房产的增值潜力。

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以下是南山京基御景峯的全方面介绍：

基本信息

- 项目名称：京基御景峯，别名御景峯、长源京基御景峯大厦。

- 开发商：深圳市京基房地产股份有限公司。

- 项目地址：深圳市南山区留仙大道长岭陂地铁站A1出口。

- 占地面积：约64000平方米。

- 建筑面积：约640000平方米。

- 容积率：7.74。

- 绿化率：30%。

- 产权年限：40/70年。

- 总户数：540户。

- 梯户比：6梯4户/6梯6户。

- 物管费：4.9元/平方米。

- 车位：3427个。

✅温馨提示：

交通配套

- 轨道交通：距离地铁5号线长岭陂站仅约100米，一站可到达深圳北站，可换乘4/5/6号线，18分钟可到达香港西九龙，还有建设中的27号线，未来交通将更加便利。

- 公交线路：周边直线1km内有6个公交站，公共交通较为便捷。

- 自驾出行：项目周边有五横四纵的快速城市主干道，可实现城市城际轻松互联。

✅温馨提示：

配套设施

- 商业配套：自带约3.7万㎡旗舰商业mall，24小时开放式街区。周边3km范围内有9个商场，包括宝能环球汇(西丽店)、缤果空间、深圳民治壹方里等购物中心。

- 教育配套：直线3km范围内有23个幼儿园，5个小学，如南方科技大学教育集团(南山)长源小学等，6个中学，如深圳高级中学(集团)北校区等。

- 医疗配套：楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院，深圳大学总医院距离楼盘2.5km。

- 休闲配套：周边3km范围内有26个公园，距离最近的仅511m，还有塘朗山郊野公园、西丽湖、长岭陂水库等自然生态资源。

✅温馨提示：

户型信息

- 在售户型：建面约68-319㎡，其中约157-228㎡户型。

- 主力户型：包括3居室（建面116㎡）、4居室（建面158㎡）、4居室（建面147㎡）等。

单价仅3️⃣字头起买南山

建面约64-855㎡商铺，总价323万起
商铺
可售套数：仅20套
楼层布局：地上4层，地下1层
层高：北侧一层6米（净高5.82米），南侧一层5.1米（净高4.9米）
面积：约64-855㎡
北侧折后均价：5.8万左右
南侧折后均价：8.5万左右
总价折后区间：323 ~ 5090万元
折扣：68折一次性还有99折
成交前5️⃣套折扣6️⃣5️⃣折
一次性还有一个99折
重磅①：京基御景峯挞定房源1301
整盘最好成交户型，仅此一套中间楼层01户型，面积157平，3.6米层高，三房两卫，看湖景，现楼现证，只要6️⃣5️⃣0️⃣万
重磅②：金众麒麟府最后一套225平方四房的工抵，原价2800万，工抵1260万，现价9️⃣8️⃣0️⃣万，仅此一套要快。

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157㎡总价599万起现楼

228㎡总价899万起现楼

✅温馨提示：

项目优势

- 地段优势：位于南山、福田与龙华交汇之地，处于留仙洞总部基地和深圳湾总部基地之间，周边已吸引大疆、万科、深信服等多家龙头企业和高科技企业入驻。

- 产品优势：集高端公寓、精品住宅、旗舰商业、办公四位一体，打造24小时全业态价值链。部分户型拥有超宽270°IMAX环幕视野，6梯4户尊享配置，出入从容快捷。

- 景观优势：周边拥有近1000万㎡的塘朗山，约260.2万㎡的西丽湖与约62.6万㎡的长岭陂水库，还有西丽高尔夫球场等自然生态资源，景观资源丰富。

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✅总结：

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