今年一季度青岛二手住宅

成交14422套

同比上涨7.6%

超过新建住宅成交量

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在青岛市民中心2层大厅，许多市民前来办理不动产交易相关手续。王冰洁 摄

最新数据统计，青岛房地产市场在今年一季度呈现出明显的结构性变化，二手住宅市场交易活跃度领跑新建住宅市场。

从单月数据上来看，3月份青岛新建商品住宅成交6428套，同期二手住宅成交6543套，实现反超。这种趋势在一季度整体表现中更为显著：1—3月份，青岛新建商品住宅累计成交12256套，二手住宅成交14422套。

市场分析人士指出，这一数据反映出当前购房者置业观念的转变，对成熟配套的二手住宅接受度更高；价格方面，二手住宅展现出更强的性价比优势。

二手房为何“出圈”

中国海洋大学MBA教育中心副主任、创新创业研究中心主任姜忠辉认为，二手房之所以“出圈”，是因为展现出“所见即所得”的显著优势：其多分布于成熟城区，享有优质教育、医疗、交通资源；商业配套完善，生活便利性高；能够即时入住，有效规避期房交付的不确定性风险；同时议价空间较大，性价比优势明显。

另外，新建住宅在供应结构上可能存在一定失衡，部分区域和户型供应与市场需求不匹配，影响其成交量。“像即墨、胶州等远郊区域，新房库存去化周期超20个月，即使单价已跌破5000元/平方米，去化依旧困难，而核心区域如市南、市北等新增供应几近停滞。”也因此促使主城核心区的二手房较好成交。

与此同时，2024年下半年以来的政策“组合拳”对二手房市场形成直接利好，包括LPR持续下调带来的房贷成本降低、限购政策的松绑、“认房不认贷”政策的全面落地以及公积金使用政策的优化等。

市场一线反馈也印证了这一趋势。从业十余年的中艺兴房产业务总监付杰介绍，春节之后青岛二手房市场表现不错，尤其是3月份，他所在的大区成交量达400多套，和去年同期相比，市场更活跃了。除了二手房的较大优势，“还得益于春节后积压的购房需求集中释放，以及学区房置业窗口期的刚性需求。另外，最重要的是价格到位了，大家的观望情绪没有之前那么严重，尤其是对刚需和刚改来说，入手的时机已经成熟。”

楼市格局将重塑

据锐理数据统计，3月份青岛二手住宅销售6543套，销售面积65.67万平方米，销售套数、销售面积较去年同期分别上涨12.3%、14.8%。今年1—3月份，青岛二手住宅成交14422套、销售面积148.79万平方米，销售套数、销售面积和去年同期相比，分别上涨了7.6%、10.3%。

3月份青岛新建商品住宅销售6428套；1—3月份，青岛新建商品住宅成交12256套。无论是3月单月成交，还是今年一季度成交，青岛二手住宅的成交量，均已超过了新建住宅成交量。

二手房“逆袭”新房，意味着楼市将全面重塑。

在崂山板块从事二手房业务的杨经理表示，目前他的客群主要聚焦在售价300—400万元左右的房子，属于偏改善类。他举例说，张村河板块的某二手房，目前已经比刚开盘时候跌去了1万元左右/平方米，而一路之隔的另一个小区，保值率较高，“像小高层套三、高层套四，以及106平方米和113平方米的户型都比较受市场青睐。”

杨经理说，房源价格差异大，取决于房龄、配套、板块位置，“最重要的是产品力。”上面提到的贬值大的小区，主要是楼间距不行，拖了后腿，而对面小区就不存在这个问题。甚至有崂山前海一线的房源，房价不但没跌，反而升值了，“最核心的原因是好房子不愁卖，尤其是比较稀缺的高端豪宅基本不受大环境影响。”

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来源：青岛日报

编辑：璩骊儒

校对：胡耐冬

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