4月下旬第一天，两个关于房地产的重磅数据出炉！
一季度房地产开发&销售数据出炉，国房景气指数回归2023年年中水平；
3月70个大中城市房价变动数据出炉，全国一手房持续稳定，二手房开始回暖。
从整体市场大环境来看，3月在各种利好措施、信号的刺激下，信心恢复预期回稳，而具体全国各城市以及西安又有怎样的数据表现？一起来看看！
利好政策信号刺激下
景气指数、房价表现稳中有升
就3月的市场数据来看，不难发现一季度虽然有春节影响，但依旧给出了一个不错的成绩。
投资、新开工、销售面积和景气指数等等，表现相对稳定。
1-3月，全国住宅投资15133亿元，下降9.0%；
1-3月，全国住宅新开工面积9492万㎡，下降23.9%；
1-3月，全国住宅销售面积下降2.0%。新建商品房销售额下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；
2月末，商品房待售面积78664万㎡，住宅待售面积减少1017万㎡。
这些数据之外，要注意3月全国的房地产开发景气指数（简称：国房景气指数）为93.96，已经回归到2023年年中的水平。数据变化也可以看出全国“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的市场定调中，楼市信心和预期已经开始恢复。
而作为二季度的首月，从马上发布的LPR数据以及各地区政府端，能有怎样更强力的输出来进一步激活市场？
目前四川、无锡等城市已经通过好房子标准、楼市新政等从住宅品质提升到购房支持力度等方面均有政策入手，其他重点城市包括西安是否也会有新动作？可以期待一下。
再让我们回到更多人关注的70个大中城市房价数据变化上来，不管是新房还是二手房，价格环比上涨的城市数量都有所增加，虽然二手房依旧是环比下跌城市数量远大于环比上涨的城市，但大多是0.5%以内的降幅，降幅超0.5%的城市仅有7个。
而对比上月，本月无论新房还是二手房市场，占据涨幅TOP1的城市数据也是让人万万没想到。
新房涨幅第一的上海，以0.7%的环比涨幅占据3月70城新房涨幅第一，并且比上月TOP1南京0.5%的涨幅多0.2%。同时杭州、成都新房环比分别上涨0.5%，这样的数据表现也让我们看到三城市现阶段新房方面的热度。
二手房涨幅第一的杭州，以1%的环比涨幅遥遥领先第二北京的环比涨幅0.5%，要知道杭州在2月的二手房数据中是下降0.2%的，仅一个月在二手房价格方面拥有极大的变化，也侧面让我们看到重点城市的预期恢复速度。
西安以「稳」为主
一二手降幅进一步收窄
将目光从全国转回西安，可以发现虽然现阶段市场表现来看，西安的预期信心等也都在快速恢复，但对比全国来看体现的速度还是比较慢。
房价数据端，3月西安一二手房价环比数据依旧保持双双下降的状态，只不价格环比降幅持续收窄，降幅收窄也说明了市场正在好转。而接下来随着二季度更多改善楼盘的亮相、入市，也会在房价端有所体现。
新房方面，西安连续7个月环比下跌，从-0.5%到-0.2%，数据变化趋于稳定。这样的数据变化其实也有两个方面的影响。
从我们（公众号：四海为家）统计的新房数据来看，3月市场供应量明显增加，一季度共计7219套房源入市，而3月的房源供应就占了46%。供应量的增加，再加上传统市场旺季的影响，让热度再次攀升。
供应量的增加让购房者选择更多，于是成交量增加，导致房价的变化比较明显。3月主城新房成交价19083元/㎡，按照各区域的均价来看，浐灞国际港、经开区、未央区、莲湖区以及长安区均价基本在1.6-1.9万元/㎡，仅有曲江新区均价超过4.5万元/㎡，改善趋势明显。
同时就供应的楼盘来看，科技路金茂府、高科云天、高新玖号院、奥城云邸等大改善楼盘加推也影响了整体的新房均价。
相较于此前1.6万-1.8万元/㎡的主力单价，这次从1.6-1.9万元/㎡的主力单价来看，也说明了新房价格的回稳，这与今天的新房环比降幅收窄的变化也吻合。需要注意本月随着西安玺的首开，可能还会进一步对新房数据变化产生影响，具体表现可以期待下月发布的70城数据。
二手房方面，虽然依旧是常态的环比下跌，但也是比上月-0.6%的数据降幅收窄。而-0.3%的降幅变化其实也属于2023年以来的常态数据表现。
根据数据信息来看，3月西安二手房均价14325元/㎡，和上月15021元/㎡来讲，有些微下降，而网签数据显示，二手住宅备案10470套，套均面积100.63㎡。
整体价格变化之外，面积方面一二手都是90㎡以下的数据表现较好，其中新房90㎡以下的房价环比还增长了0.2%。
而结合我们（公众号：四海为家）梳理的一季度商品住宅供应数据来看，浐灞国际港·港务、经开区、莲湖区、未央区以及新城区还是有较多130㎡及以下房源在售，同时未央区的主力户型在100-120㎡。
根据各区域均价以及主力房源分布来看，由于因此主力户型的首付门槛基本都在30万以下。
而对于二手房来讲，主力面积依旧是100㎡以下，占比在51%，相较于130㎡左右房源在一二手市场均有选择，90㎡的中小户型新房端目前选择不算很多，因此二手市场还是以刚需小面积为主。
整体来看，二手房依旧是“以价换量”的市场模式，但结合市场变化来看，无论是买方还是卖方都要引起注意，二手房市场已经开始出现两极分化。
拥有特定资源价值以及高价值核心区的二手房，受市场变化的影响不是很大，房龄高且没有地段配套等优势以及郊区没有明显交通优势的二手房价格下降幅度加快。
同时，随着马上5月1日新国标的实施，新建商品住宅也将进入“提质”阶段，越来越多产品力优的好房子出现，也将加速市场的进步，给购房者也带来更优更多选择。
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