分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!三林板块、1站直达前滩的永泰三里城（推广名：东方玉湾）性价比就凸显出来了！永泰三里城高层均价仅约7.8万/㎡，洋房+叠加均价也仅约8.6万/㎡，无疑是整个浦东，乃至上海中外环的价格洼地！
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
区位示意图，数据来源于网上房地产
### 上海永泰三里城价格走势与购买价值分析（截至2025年5月） ---分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
### **上海永泰三里城价格波动核心事实**
1. **新房备案价稳定，但实际成交价分化**
• 2024年首批次新房备案均价**8.2万/㎡**（毛坯），与2023年持平，但2024年下半年推出“特价工抵房”降至**7.3-7.8万/㎡**（部分低楼层/特殊户型），引发市场对“暴跌”的误读。
• 二手房挂牌价从2024年初**9.5万/㎡**下滑至2025年5月**8.1万/㎡**，跌幅约15%，主因前期投资客抛售及竞品挤压（如北蔡大华斐勒公园次新房同价但品质更高）。
2. **上海永泰三里城价格下行压力来源**
• **开发商资金链紧张**：永泰集团2024年债券违约，项目曾停工3个月，购房者信心受挫；
• **竞品集中入市**：前滩南、三林滨江等板块2024-2025年供应放量，同价位段客户被分流；
• **产品力缺陷**：得房率仅72%（竞品普遍75%+），外立面采用真石漆而非铝板，精装标准（方太厨电、科勒基础款）低于周边竞品。
### **上海永泰三里城项目核心价值点**
1. **地段与规划红利**
• 位于浦东三林楔形绿地核心区，属**前滩南拓展区**，紧邻规划中的**19号线凌兆新村站（预计2027年开通）**，15分钟直达前滩CBD；
• 板块定位“生态智慧社区”，规划建设三林湾文体中心（含图书馆、体育馆）、楔形绿地中央湖景，长期具备城市更新溢价空间。
2. **稀缺小户型供应**
• 主力户型**75-95㎡2-3房**，总价600-800万级，是外环内罕见小面积段新房，适合浦东刚需客（张江、陆家嘴年轻白领）及市区外溢首置群体；
• 对比北蔡、周浦同总价房源，享有更优能级（中外环间 vs 外环外）。
3. **倒挂仍存但收窄**
• 2025年新房实际成交价约7.5万/㎡，对比周边次新房（如中房樱桃苑二手挂牌8.3万/㎡）仍存在约10%倒挂，但较2023年倒挂幅度（20%）明显缩小。
---分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
### **上海永泰三里城主要风险提示**
1. **开发商信用风险**
• 永泰集团已被列入“重点风险房企名单”，项目虽复工但存在交付减配风险（如景观绿化降标、公共区域装修缩水）；
• 部分购房者反映合同约定2025年6月交付的楼栋已延期2次，需重点关注政府监管资金账户余额。
2. **配套兑现不确定性**
• 三林楔形绿地规划中的商业综合体（宣称引入山姆会员店）、三林湾实验学校（拟挂牌上海师范大学附属）尚未动工，存在规划缩水可能；
• 当前生活依赖1.5公里外的永泰路老社区底商，城市界面老旧（城中村、物流仓库混杂）。
3. **流动性陷阱**
• 项目总户数超2000户，未来二手房市场将面临大量同质房源竞争，且板块内无优质学区加持，转手溢价空间有限；
• 对比同总价竞品，产品力劣势（低得房率、无会所）可能导致长期跑输大盘。
### **上海永泰三里城购买决策建议**
**可考虑入手的情况**：
• **浦东刚性首置客**：预算严格控制在600-800万，急需外环内上车且能接受5年以上配套等待期；
• **前滩租房置换群体**：在前滩工作，追求通勤效率（骑车15分钟），对社区品质要求不高；
• **政策红利博弈者**：押注三林楔形绿地2030规划全面落地，愿意持有8-10年换取城市更新红利。
**建议规避的情况**：
• 改善型需求：同等预算建议选择北蔡大华、三林万科等品质次新房；
• 短期投资需求：交付后可能面临“踩踏式”抛盘，2025-2027年租金回报率仅1.5%（周边两房月租约6000元）；
• 对开发商风险敏感者：可优先考虑国资背景项目（如三林滨江的中铁建项目）。
---分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
### **实地考察重点**
1. **工程进度核查**：要求开发商出示最新工程节点表，重点查看外立面、电梯、地下车库等施工质量；
2. **不利因素排查**：项目西侧紧邻高压走廊（最近楼栋距离不足50米），南侧规划垃圾中转站，需现场测试噪音影响；
3. **合同补充条款**：争取增加“如延期交付超90天可无责退房”及“精装品牌型号明确清单”，降低风险。
**最新报价参考**：
• 2025年5月特价房：75㎡2房低楼层560万（折合单价7.46万/㎡），需全款支付；
• 正常房源：95㎡3房中间楼层715万（折合单价7.52万/㎡），支持组合贷款。
（数据来源：上海网上房地产、链家网挂牌监测）
### 结语
永泰三里城的价值本质是“用开发商风险换地段红利”，适合高风险承受能力的刚需客。若您符合以下条件可谨慎考虑：
✅ 购房预算卡死在外环内“600万级”红线
✅ 对前滩南规划有深度研究并愿意长期持有
✅ 具备法律风险应对能力（如集体维权预案）
否则建议扩大选择范围至周康、航头等板块的国资开发项目。永泰三里城3月30日开盘，252套房源至今仅售出4.5成。要知道，这个楼盘在一批次刚刚官宣之时，是被业界预测为“黑马”“爆款”的存在。为何现实与理想差距如此之大？有购房者点评称，因为“好食材请了个歪厨子”。
项目开发商为上海香印城市建设投资发展有限公司，是一家本土民企，由上海市浦东新区房地产交易市场有限公司（也是一家民企）持股90%、上海三林集镇开发建设有限公司持股10%。
分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
开发商香印建设此次在永泰三里城项目上用了自己的销售团队，一期没有启动分销。相较于项目8.2万/㎡的均价，其装修水平却稍显敷衍：没有配备智能马桶、灶具油烟机品牌为老板、科勒的洁具等，并且卫生间甚至没有装玻璃移门。
1站前滩，浦东三林全新项目——永泰三里城（推广名：东方玉湾）二期开盘热卖中！
推售建面约99-151㎡3-4房（高层）99户型仅剩1-2楼部分房源可选
151仅余1套2楼户型，建面约140-177-201-251㎡4-6房（洋房）
仅部分大户型在售均价8.2万/m²
看到没，1站前滩，高层最低单价被干到6.78万，项目竟然没开盘日光，我建议，扣除相关负责人全年奖金
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
永泰三里城的价格走势呈现结构性分化，但未出现整体“暴跌”现象。结合市场表现和项目特征，其价格波动主要受以下因素影响：
一、价格表现
产品分层定价
项目包含高层、洋房、叠加等多种产品类型，价格差异显著：
高层：2025年均价稳定在7.8万-8.2万/㎡3
洋房/叠加：均价约8.6万/㎡，与前期保持一致
总价门槛较低
高层总价起价680万-700万，仍为浦东中外环的价格洼地6
二、市场遇冷的核心原因
区位硬伤突出
周边被老破小、动迁房环绕，城市界面陈旧2
缺乏优质教育、商业配套，仅依赖基础生活设施2
去化压力持续
2024年3月开盘后，252套房源仅售出4.5成，反映市场接受度较低
同期浦东新房市场整体低迷，仅个别顶豪项目表现亮眼1
开发商风险疑虑
关联企业存在债务纠纷等负面舆情，削弱购房者信心2
三、价格争议点
性价比争议
部分购房者认为8万+/㎡单价匹配动迁房环境，性价比不足4
对比前滩外溢需求承接区的定位，配套升级预期尚未兑现5
营销策略调整
2025年二期推售时，项目采取“不积分、不摇号”等促销手段，但未直接下调备案价8
四、总结
永泰三里城价格未现暴跌，但结构性滞销明显。其定价受产品类型、区位缺陷、开发商风险等多重因素制约，市场热度远低于预期1
。在浦东新房分化加剧的背景下，项目若缺乏实质性配套或品质提升，价格下行压力或将进一步显现
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
——永泰三里城——分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
永泰三里城售楼处电话:400-8800-703
永泰三里城营销中心电话:400-8800-703
上海浦东永泰三里城售楼处电话:4008-8007-03✔✔
如有问题可来电咨询,线上售楼中心,预约销售专员,一对一为您服务!
浦东三林金色中环旁
建面约99-151㎡高层户型
建面约140-241㎡洋房&叠墅
高配泳池会所 均价8.2万/㎡
不积分 不摇号 可直接选
样板房线上火热预约
分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
预约后请耐心等待案场销售联系
目前仅接待预约客户
户型图赏鉴
高层户型图
分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
洋房户型图
底复洋房户型图
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目装标+建面约100㎡户型样板间谍照如下：
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
项目规划
东方玉湾即浦东新区三林社区Z000701单元15-15B地块，该地块属于三林镇金光村“城中村”改造项目的一部分。
2022年12月，浦东新区人民政府官网公示了该地块的出让结果，经过遴选，上海香印城市建设投资发展有限公司以总价332640万元竞得该地块，楼板价37096元/㎡。
项目四至范围：块东至15-15A和15-15B地块、西邻新桥港、南至永泰路、北邻三林塘，整体位于鑫筠明苑东侧！
根据设计方案显示：项目拟建6栋6F多层住宅、6栋16-18F高层住宅、1栋17F保障房、1栋17F自持租赁住房以及若干社区配套用房！土地面积44835.6㎡，总建筑面积89671.2㎡，容积率2。
东方玉湾按照三星级绿色建筑进行设计，施工建设整体采用近零能耗技术方案，立足以人为本的使用需求，创造环保、健康的居住体验，引领城中村项目低碳、绿色、高品质建设发展。
值得一提的是，项目被两条水系包围，叠加三星级绿色建筑进行设计，未来或将会有一个非常不错的居住体验！
其次，项目南侧临近永泰路的地方，打造了2栋社区配套建筑，将用作社区食堂、恒温泳池、健身房等，服务于社区的同时有效阻隔道路噪音。
项目在外立面上主要采取铝板+真石漆的组合，
永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城2025小区房价-浦东三林永泰三里城-永泰三里城,惊天内幕揭秘!
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
首层大堂与电梯轿厢品质感拉满。
首层入户大堂，石材搭配金属装饰条的地面、墙面，空间宽敞气派，质感十足。
分析下上海永泰三里城价格暴跌了吗？上海永泰三里城可以买吗？
售楼处电话☎：400-8800-703【官方认证】
营销中心电话☎：400-8800-703【官方认证】✔️
✅项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
加微咨询：180 1720 3845（加微，不要来电，备注楼盘名字）
热门跟贴