今天，出了个让很多群炸锅的消息：
和珠城CBD对望，广州最大，最为著名的城中村石牌，也要改造了。
来源，是这张图。
不少人怀疑真实性，问是不是20年前的旧闻。
珍珠都冇咁真。
我扒了一下，这张图的出处，是4月11日，广州新闻联播的相关报道。领导到银河、石牌城中村调研督导，顺带来了个大彩蛋。
但位置过于隐蔽，直到今天才发酵了起来。
不过，还是得泼一盆冷水：
石牌的确是要改造，但不是大家所希望的内～种改造。
至少现阶段的规划是这样。
石牌村占地约0.73平方公里，改造用地面积约29.5公顷，现状总建筑量约1116万，房屋接近3200栋。
但要拆的，只有1/100，大约11.1万平，涉及323栋住宅，29栋集体物业，复建区域选在东南侧。
核心思路，是在石牌中心，拆出一条"环+放射式"路，造一个“绿芯”，整体呈“井”字状。
从现状来看，这里还是大片大片的村屋。
我们从居民处了解到，现在的这版改造规划，十几年前也提过，但随后没有了下文。
现在再提，倒是给了个明确的deadline，确保今年完成旧改任务。
前述规划一旦落地，在我看来，有两个关键意味。
一、改善城中村面貌，疏解人口交通压力。
作为一座常住人口超10万人的城中村，其他城中村面临的握手楼、脏乱差、水浸街、电线乱拉、电鸡横飞、私接乱改、消防安全等问题，石牌也会面临，且有过之无不及。
这些都是改造要解决的问题。
局部改造，虽然没法根治，但也可以缓解，修路、造绿芯的最重要的一个意义，是留出消防安全生命通道。
毕竟按照现在村里的杂乱情况，一旦发生火灾，消防车进都进不去，一烧烧一片，隐患很大。
二、全面改造，短期无望。
早在2002年，石牌的改造就已经提起了，也曾经做过入屋测绘等前期工作，但20多年过去，一直都没有明显进展。
补偿标准，改造成本，片区交通承载力都是制约因素。
据说村内一年总租金，就接近4个亿，比很多上市公司都赚钱。
要评广州最贵，最难拆的城中村，石牌敢称第一，没人敢称第二。
大众对石牌改造的印象，也是“有生之年”系列。
如今的改造，更偏向拆整结合，而非大拆大建，难度阻力都更小。
如果全面改造行得通，不会走这条路子；走了这条路子，短期内大概率也不会全面改造。
员村类似的，估计也只搞花城大道，先易后难，先搞起来再说，权宜之计。
不过，同样是修路，员村的重点，在于融入珠金琶发展，要致富先修路，但石牌，更多是“被动”的疏解整治。
好不好，见仁见智。
但对于改造，一直以来，总有意见不同的两拨人。
支持改造的，认为这样寸土寸金的CBD地段，不应该有一道这么触目惊心的伤疤，环境差，五毒俱全。
现在的珠江新城，就是经不起细看，正面CBD，侧面城中村，极其赛博朋克。
不支持改造的，觉得城中村没什么不好，这里也走出了丁磊，走出了五条人，还有牛x的IT卖场，有专供CBD精英的无数外卖档。
更重要的是，这是广大打工者赖以生存的收容所，600块就能住一个单间，拆了要涨租，要逼得无数人搬到更远的地方居住。
互相都很难说服。
至于原住民，我们也走访了一圈，整体分为两拨人：
村里面一拨人，虽然是蛮希望拆的，前提是补偿要合理，最好是原地回迁，将来也好放租。
沿街商铺老板，觉得维持现状更好，现阶段人气旺，消费力很强，很赚钱，拆迁反而是一件比较亏本的事情。
各方意见相左，推进的过程，还会有各种各样的阻力。
二十年前棘手的问题，放到现在也同样棘手。
三四百栋房子，要谈下来，也是要费不少功夫。
现在市场化模式不再，最终看的，还是广州的决心。
热门跟贴