一周新闻摘要

一周（2025年04月08日-04月15日）香港楼市大事回顾

豪宅新篇

港岛南豪宅项目“滶晨”登场

港岛南区超级豪宅项目“滶晨”（DEEP WATER PAVILIA）正式亮相，由新世界发展联合多家开发商打造。项目以“Art Nouveau Botania by the Sea”为主题，灵感源自法国后印象派大师亨利·卢梭的《The Dream》，融合自然与艺术，打造奢华生活体验。项目毗邻深水湾及寿臣山，尽享海天一色与翠绿山峦的壮丽景致。

图：星岛日报

新盘开价

西沙SIERRA SEA开价！

新地西沙SIERRA SEA今日开价，首批推158伙，折实均价10,398元，市值超9亿港元。单位涵盖1房至3房，实用面积301至574呎，折实售价299.88万至598.48万，全数低于600万，其中102伙低于500万，19伙呎价低于1万。首批单位以最高15%折扣推出，新地形容开价为“梦寐以求价”，创近11年新低。参考同系云海定价，未来有加价空间。

图：星岛日报

小贴士

关于此楼盘，所长会出专门一篇进行详细分析。

内地买家热潮

3月注册量创新高

3月内地买家在香港楼市的注册量达1,189宗，金额突破101.6亿港元，均创4个月新高。非港人买家数量显著增加，主要以新港人为主，显示内地资金对香港楼市的持续关注。

图：网络

交通新局

北环线主线获批，2034年落成

规划30年的北环线主线正式获批，预计2034年建成。该铁路将连接屯马线锦上路站与古洞站，大幅缩短交通时间，释放沿线土地发展潜力，形成贯通新界与九龙市区的环状铁路，为北部都会区发展注入新动力。

图：香港01

租金上涨

内地生提前来港租楼，需求激增

随着内地专才和学生持续涌入，香港楼房租金已连续两个月上涨。3月私人住宅平均呎租达37.87港元，创5个月新高。马鞍山区的新港城因位置优越、配套齐全，成为租赁市场的热门选择。

图：星岛日报

关税战影响

新盘市场短期波动，长期存隐忧

中美关税战对香港新盘市场产生间接影响。短期内，股市波动和人民币贬值可能影响内地买家购买力，但减息预期利好楼市。中长期来看，全球贸易收缩或对经济和楼市造成压力。

图：香港经济日报

总结

香港楼市动态呈现出多维度的复杂性。港岛南区“滶晨”的推出，标志着高端住宅市场的持续活跃，而北环线主线获批则为北部都会区的未来发展注入了新的动力。

与此同时，内地买家的注册量和金额创下4个月新高，显示出内地资金对香港楼市的持续关注。租金市场的回暖和马鞍山区的高租金回报率，进一步反映了租赁需求的强劲。

然而，关税战带来的不确定性提醒我们，中长期来看，全球经济环境和贸易动态仍将是影响香港楼市的重要因素。

未来，香港楼市的走势将取决于政策、基建、市场需求和国际环境的多重博弈，值得持续关注。

所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！