自从2021年下半年楼市进入下行开始，登访者们心惊胆战，很多人信心不足，加速了抛火。

帮我身边几个炒房的朋友，价格从高点下来，如今已经跌幅30%，很多人都快扛不住了，担心后续还会有下行空间，恨不得早点成交。

有一个朋友的堂妹，手上有五套房，损失金额接近600多万，每天睁眼第一件事情就是看房价波动，心里那个煎熬无比难受！

不过最近很多聊天群里面又在流传一个图片，让一部分炒房客群体又重拾信心，图片中一位自称高校经济教授的人直言：“很大概率，中国将面临有史以来的一次长时间房价暴涨。”

这一期咱们就好好来捋一捋，究竟是怎么回事？

01、教授预言2026房价暴涨的依据

这位某高校经济学专业教授发文称，预计2025年房价将开始上涨，2026将开始暴涨。

之所以这么说，主要是他认为市场供需将发生变化，房子的供给会大量减少，需求端的忍耐力将达到极限，届时供不应求之下，房价就会上涨，甚至明年迎来暴涨。

儿童该帖子的评论和点赞率情况来看，确实有不少支持的声音，那么，这位经济教授认为，房价上涨的底层逻辑又是什么？

02、预计房价上涨的逻辑？

①供需逆转：供应收缩与需求复苏双重推动力

供应端——上面已经明确压缩土地供应，包括北京，上海最近也出现了地王不断涌现的情况。

比如三月份，杭州有四宗地块溢价成交，平均溢价率为52%…

需求端——整整还还有超15%的进程，预示着还有两亿农民将来进城有购房需求。

另外，最近还在加大马力推动城中村改造，这些变化都将带来市场需求的上升，加速观望者买房布步伐。

②政策转向：从“房住不炒”到“支柱产业”回归

2024年底，国务院副总理刘鹤重申“房地产是国民经济的支柱产业”，标志着政策基调从“严控”转向“支持”。

而且最近两年各地也在出台政策刺激回暖，比如最近，人民日报就发文称：“降准降息等货币政策工具已经留有充分调整余地，随时出台”。

这也就预示着刺激买房的利好政策还将不断推出。

而伴随着购房门槛的不断降低，这些利好政策都将足以刺激各方需求的增长。

比如，数据显示，截止到3月，上海新房价格连涨34个月，而且3月二手房甚至狂卖2.69万套。

北京的二手房在3月成交突破1.9万套，达到19234套，环比增长61.96%。大城市销量明显稳步上升。

③资金面宽松：全球降息周期与国内货币放水

上面已明确，2025年维持宽松的货币政策。

行内专家分析称，历史经验表明，流动性宽松往往与房价上涨同步，新一轮放水可能会继续推高资产价格。

02、预计暴涨，可能面临多重挑战

也有很多人认为当前的情况，房价不可能暴涨，因为有几个问题很难解决：

①经济增速放缓与居民负债制约

这两年，普通大众的收入都出现了增长压力，甚至有不少人出现了收入下降，失业。

居民负债率却从最初的10%左右一路上升到70%多，而且房贷在很多家庭中占比甚至高达50%以上。

收入和债务一低一高，足以说明很多人都没有购买力了。

再加上这两年房价持续下降，市场挂牌量激增足以说明炒房客信心不足，这种情况下，拿什么支撑房价暴涨？

②人口结构失衡

当前，除了收入不涨，债务高企以外，我们还面临着老龄化加剧，以及年轻人越来越少的严峻趋势。

老年人基本上没有购房需求，他们很多人名下几套房子，如果将来他们想要提高晚年生活品质，没准还会降价抛货，加剧挂牌量增加。

尤其是三四线城市，很多地区空置率太高，人口外流严重，产业经济又不足，一旦抛售增长，需求不足，就更难以支撑全面暴涨。

③政策调控的“双刃剑”

不可否认，这两年购房门槛越来越低了，但有一点可以肯定房租不炒始终是主基调，比如已经明确40000亿专项债用于收储商品房，增加保障房供给，

这一措施的目的并不是为了让市场迎来暴涨，更多的在于稳定市场。

03、未来，大小城市“冰火两重天”

所以通过上面几点分析房价，未来全面暴涨的可能性不大，但城市的分化会越来越明显：

1、核心城市更强

就拿最近几个月的销售情况来看，销售反弹最大的当属北京，上海，广州，深圳四大城市，尤其是核心区域，产业好，人口持续流入，进一步得到了房价支撑。

就拿深圳来说吧，最近几个月已经出现了明显的反弹，很多一月买房的人都直言市场挂牌价已经上升10%以上。

2、三四线风险加剧

和一线城市形成鲜明对比的是，三四线因为产业薄弱，人口外流，房价的支撑力更不足很多地区依旧保持着阴跌状态。

尤其是超高层，郊区房，这些片区的房子空置率超高，一到晚上，有的点灯率不足30%，按专家的说法，未来可能沦为“建筑垃圾”，投资更严极度谨慎。

04、普通人怎么办

①理性理性再理性

现在买房就不要去考虑投资投机了，一定要衡量自己的需求和经济实力，量力而行，避免过高的债务负担。

整体来看，2025年一线城市的房价将趋于稳定，普涨可能性不大，

所以买房一定要考虑地段，交通便利、配套等，一般具备这些优势的抗跌能力更强。

②多元化配置

不要将所有的资金打入到一个领域，分散投资才有利于分散风险，比如可以了解一下养老产业，医疗等抗周期领域，国债等等，多元化配置资产在经济大环境不好是可以降低风险，通胀来临可以实现利益最大化。

此外，还得谨记一点，以后人口持续流入的核心地段房子，更具备再生红利，这个值得关注。