建发象屿观雲，能否打响2025年厦门楼市第一枪？

建发象屿观云

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★建发象屿观云周边实景图

建发象屿观雲入市

建发象屿观雲项目，不仅是年后厦门市场第一个入市的新房，还是岛内第一个入市的新房，其前身2024P03商住地块，在2024年第五次土拍中由以总价22.1亿元竞得，楼面价40000元/平方米，容积率2.5。

建发象屿观雲项目在年末土拍拿地后，短短三个月内就启动入市，除了建发在开发工程项目方面强大的优势之外，更多是市场策略行为，局座在之前文章已有预判∶

我们一直强调的观点∶任何房子都有它的价值和客户群体，对于建发象屿观雲项目，我们从全方位进行评测，给大家作为参考。

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项目优势

地段配套成熟

观雲位处岛内西部老城区，周边经历几十年发展，居住氛围成熟烟火气足，不像一些新板块还需要时间培养人气，且不临交通主干道闹中取静。

毗邻滨北城市中心，各项成熟配套和产业环绕周边，市政府，滨北超级总部区，厦门自贸区，海上世界购物中心，山姆会员商店，厦门市体育中心，厦门市图书馆，狐尾山公园……，均在2公里生活圈内。

★项目区位图

家门优质教育资源环伺，东渡二小直线距离600米，六中初中部（规划中）直线距离300米，高中部直线距离50米，六中作为市属名校，不仅是省一级达标校，还具有较高的市场认可度，不像新建学校很难获得社会普遍认可。

产品迭代升级

产品无疑是项目最大的亮点，地块容积率不到2.5，采取低密度洋房+高层布局，整体舒适宜居。同时建发在小区品质的打造上也下了功夫，度假式带泳池园林，越阶多功能会所，精装细节全面提升，如今卷产品的市场现状也给小区赋予了更多品质附加价值。

★楼栋面积分布平面图

由于产品设计限制条件的放宽，高层部分95平做三房，103平，116平做四房，不仅比岛内同面积段二手多出一房，还有着86-89%超高得房率。洋房更是1梯2户，带空中入户花园，部分楼层配置阳光露台，综合使用率101%。

★124㎡洋房户型设计过程图

项目户型图

95平起步！建发象屿观云户型图发布

改善稀缺性强

岛内西部作为厦门老城区，地缘客户众多，市面上只有这一个普通面积段的新房产品，附近的次新二手房也都以高总价大户型为主，周边普通改善需求已经积压许久，不仅有刚性购房需求，还有置换升级需求。另一个现实是岛西可供开发的土地资源所剩无几，基于这些因素，建发象屿观雲项目无疑具有极强的地缘稀缺性。

项目不足

地铁配套暂未落地

项目周边暂无现成轨道交通配套，出行相对依赖自驾，但是厦门地铁三期建设规划中7号线一期有和通路-和宁路站点，目前已报送国家发改委审批，一旦获批预计很快就能开工建设。

★厦门地铁三期建设规划图

建发象屿观云

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商业配套步行较远

项目周边有海上世界，欢乐颂，山姆会员商店三大商业配套，直线距离都在1.5公里左右，自驾较近但是步行距离较远。但是有利有弊，商业近而不邻，也避免了嘈杂和堵车的烦恼。

★海上世界&山姆会员商店

局座总结

综上所述，建发象屿观雲是整个岛内西部老城区唯一一个普通面积段的新房项目，户型产品和小区品质也领先周边二手房N个时代，岛内老城区的成熟配套和生活烟火气，也为其提供了大量的地缘客户，无疑是极具稀缺性的改善项目。

如今房地产已经进入产品为王的时代，新房各项维度都秒杀周边二手，房龄旧换新，面积小换大，产品差换好是市场共识，所以参考二手价格已经意义不大。如果千万级别的预算，无疑考虑建发天琴海北和湖边水库这种临海临湖的顶级产品，如果只是普通改善需求，买这种老城区的稀缺新房产品，未来很可能比新房扎堆的区域更具价值潜力。

项目推广

据悉，观雲项目在上周日SM展点已经启动预约了，虽然样板房暂未开放，但是外展点预约第一日已经异常火爆，老城区的魅力再现！仿佛湖滨一四里当初预约盛况！岛西强烈的改善需求信号藏不住了！